Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2016 от 27.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2016 года                                                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Юрлиной ФИО1.

ответчика Амбарцумян ФИО2

представителя ответчика Воротилиной ФИО3

при секретаре Макситмовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2389/2016 по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальной системы» к Амбарцумян ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Амбарцумян ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 117,5 кв.м., расположенного в МКД №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №, что подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика.

Согласно п.1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД № в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако оплата от ответчика за предоставленные услуги не поступила. Сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 78519 рублей 38 копеек.

Так же ссылается на то, что подлежат взысканию в соответствии ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга.

Просит суд: взыскать с Амбарцумян ФИО2. в пользу ООО «МКС» сумму долга в размере 78519,38 рублей, проценты в размере 9350,87 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 2836 рублей.

Представитель истца по доверенности Юрлина ФИО1. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Амбарцумян ФИО2. и его представитель по доверенности Воротилина ФИО3. в судебном заседании заявленные исковые требования признали частично, с того момента как ими было получено требование о необходимости заключения договора.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что ответчик Амбарцумян ФИО2. является собственником нежилого помещения площадью 117,5 кв.м., расположенного в МКД №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищно-коммунальная система»(л.д.22-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-коммунальная система» и собственниками помещений <адрес> заключении договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД № что подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика.

Согласно п.1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД № в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Установлено, что платежи за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома ответчик не вносит.

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Согласно представленному ООО «ЖСК» размеру задолженности Амбарцумян ФИО2. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78519,38 рублей.

Доказательства тому, что услуги истцом по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют.

В силу п.31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт помещений определен п. 4.1 договора управления многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.7 размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из указанных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, в связи с неисполнением обязательства ответчиком, суд приходит к выводу, что указанную сумму долга по содержанию и обслуживанию жилого дома подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского

Согласно представленному истцом расчету за период пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены проценты в размере 9350,87 рублей.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, в связи с неисполнением своих обязательств и неосновательным удержанием денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9350,87 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 249, 290, 395 ГК РФ, 153, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальной системы» к Амбарцумян ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов - удовлетворить.

Взыскать с Амбарцумян ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму долга в размере 78519 рублей 38 копеек, проценты в размере 9350,87 рублей и возмещение расходов по государственной пошлине в размере 2836 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:                                                                    И.А.Ключникова