Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3213/2021 ~ М-1830/2021 от 16.07.2021

Дело №2-3213/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерер В.А., Шерер Н.Н. к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шерер В.А., Шерер Н.Н. обратились в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест», в котором просят признать право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что 25 сентября 2015 года истцами был заключен договор № № участия в долевом строительстве согласно п. 1.1. которого ООО «НОВАЛЕНД» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Шерер В.А. и Шерер Н.Н. объект долевого строительства (квартиру), а именно: 1-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., без учета площади балконов, лоджий, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, жилмасив «Новалэнд», квартал № (далее Объект долевого строительства). 31 мая 2016 г. между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № № от 25 сентября 2015 года участия в долевом строительстве, согласно которого ООО ФСК «Монолитинвест», принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора № № участия в долевом строительстве от 25 сентября 2015 года, в том числе ООО ФСК «Монолитинвест» осуществляет строительство указанного выше объекта долевого строительства, на основании разрешения на строительство, выданного ООО «Новалэнд», которое было зарегистрированного в регистрационной службе 20 сентября 2016 года, номер регистрации №. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью произвели оплату, согласно договора № № участия в долевом строительстве от 25 сентября 2015 года. Согласно п. 3.2. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участникам строительства определен не позднее 31 декабря 2016 года.

23 октября 2017 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которое было зарегистрировано в установленном действующем законодательством порядке. Согласно данного соглашения истцы должны были провести доплату за увеличившуюся площадь квартиры, а ответчик передать квартиру в срок до 31 октября 2017 года. Свои обязательства истцы исполнили, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, информацию о причинах неисполнения своих обязательств не предоставил. Ответчику направлялась претензия о нарушении условий договора и о выплате неустойки за нарушение условий договора в добровольном порядке. Ответа до настоящего времени не получено. 11 декабря 2017 года истцы прибыли в назначенное время и место для принятия квартиры по акту приема передачи, осмотрели <адрес> составили первоначальный акт, в котором указали видимые недостатки квартиры. Ответчиком были составлены односторонние акты приема передачи от 11 мая 2018 года и от 11 июля 2018 года. Решением Уярского районного суда по делу от 05 ноября 2019 года были признаны недействительными односторонние акты приема передачи <адрес> жилом <адрес> Квартал <адрес>, <адрес> <адрес> от 11 мая 2018 года и 11 июля 2018 года, составленные Ответчиком. Истцы обратились к ответчику о выдаче правоустанавливающих документов на квартиру, ответ до настоящего времени не получен. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что лишает истцов права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им собственностью.

В судебном заседании истец Шерер В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Истец Шерер Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель ответчика – ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении слушания дела. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 25 сентября 2015 года между ООО «Новалэнд» и Шерер В.А., Шерер Н.Н. заключен договор участия в долевом строительстве трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, <адрес>», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.2 указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года.

31 мая 2016 года между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № № от 25 сентября 2015 года участия в долевом строительстве, согласно которого ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора № № участия в долевом строительстве от 25 сентября 2015 года, в том числе ООО ФСК «Монолитинвест» осуществляет строительство указанного выше объекта долевого строительства, на основании разрешения на строительство, выданного ООО «Новалэнд».

ДД.ММ.ГГГГ между Шерер В.А., Шерер Н.Н. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которого истцы должны были произвести доплату за вышеуказанный объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» в одностороннем порядке подписало односторонний акт приема - передачи истцам <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали на то, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени препятствует в выдаче правоустанавливающих документов на квартиру, что лишает их права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им собственностью.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 130, 131, 218, 219, 309, 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке объекта недвижимости в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шерер В.А., Шерер Н.Н. удовлетворить.

Признать за Шерер В.А., Шерер Н.Н. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева