Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4984/2021 ~ М-4486/2021 от 16.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года Промышленный <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шлепикова АИ к Шлепикову СИ о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, по иску Шлепикова ИП к Шлепикову СИ о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Шлепиков АИ обратился в суд с иском о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки к ответчику Шлепикову СИ, в обоснование своих требований, указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно условиям которого, истец обязался продать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (далее - Основной договор), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», кадастровые номера: 63:01:0703002:1563 и 63:01:0703002:1028, соответственно. Цена за совершаемую сделку была согласованна сторонами в размере 5000 000 рублей. В качестве гарантии заключения основного договора Ответчик передал истцу денежные средства в размере 100 000 рублей. Основной договор должен был быть заключен между сторонами в течение 6 месяцев с момента подписания предварительного договора.

Истец и ответчик, стороны по указанному договору, являются братьями, а, следовательно, близкими родственниками в соответствии с нормами статьи 14 СК РФ.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, независимо от предмета дарения, доходы, полученные в порядке сделки дарения, совершенной между близкими родственниками, освобождаются от налогообложения.

В связи с чем, с целью снижения налоговой нагрузки сторонами было принято решение осуществить переход права собственности на имущества путем заключения договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков АИ в соответствии с договором дарения <адрес>3 подарил Шлепикову СИ 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (далее - Основной договор), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», кадастровые номера: 63:01:0703002:1563 и 63:01:0703002:1028.

В результате заключения договора дарения, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 соглашения о расторжении Шлепиков СИ, обязался оплатить в течении 6-ти месяцев с момента перехода права собственности на объекты недвижимости денежные средства Шлепикову АИ в размере 4 900 000 рублей.

При этом, ответчик, Шлепиков СИ, не исполнил свои обязательства по соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи, денежные средства оплатил частично в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признанасделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волювсех участников сделки.

В рамках настоящего спора, договор дарения прикрывает волю сторон по заключению договора купли-продажи в отношении доли недвижимых объектов.

На основании изложенного истец просил суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №АА4985963 недействительным в части безвозмездной передачи в собственность Шлепикова СИ 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № расположенный пo адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А».Применить последствия недействительности сделки, признав за Шлепиковым АИ право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А».

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлеченШлепиков ИП.

Также установлено, что Шлепиков ИП обратился с иском о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки к ответчику Шлепикову СИ, в обоснование своих требований, указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого Шлепиков ИП получил от Шлепикова СИ заем в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей и обязался его возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о прощении долга, по условиям которого Шлепиков СИ простил Шлепикову ИС оставшуюся сумму долга в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

При этом, по условиям договора прощения долга истец обязался передать в собственностьответчика 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 850 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», кадастровый №, доля принадлежит Заемщику на основании дубликата свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-491, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-490, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, а также2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 850 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу:Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А»,кадастровый №, доля принадлежит Заемщику на основании дубликата свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-491, дубликата свидетельства оправе на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцевой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-490, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №

Кроме этого, по условиям договора о прощении долга, ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание истца, в которое включается обеспечение потребностей в питании, одежде, если требует состояние здоровья заемщика обеспечение ухода за ним. Стороны договора определили стоимость всего объема содержания в сумме 9000000 рублей (из расчета не менее 100000 рублей в месяц) начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков ИП в соответствии с договором дарения <адрес>3 подарил Шлепикову СИ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 А, кадастровые номера №.

Однако ответчик при этом, взятые на себя обязательства по осуществлению пожизненного содержания исполнял надлежащим образом, финансовую помощь оказывал периодически, в размерах значительно меньших, нежели было согласовано договором.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. В рамках настоящего спора, договор дарения прикрывает волю сторон по погашению остатка задолженности по договору займа и заключению договора ренты (пожизненного содержания).

На основании изложенного истец просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №АА4985963 недействительным в части безвозмездной передачи в собственность Шлепикова СИ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № расположенный пo адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А».Применить последствия недействительности сделки, признав за Шлепиковым ИП право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А», земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1 «А».

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство для совместного рассмотрения гражданское дело № по иску Шлепикова ИП к Шлепикову СИ о признании недействительным договора дарения и гражданское дело № по иску Шлепикова АИ к Шлепикову СИ о признании недействительным договора дарения, и присвоен номер №.

Представитель истца Шлепикова А.И., действующий на основании доверенности Хомяков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что ранее дом был оформлен на мать Шлепикова АИ и Шлепикова СИ и супругу Шлепикова ИП, после ее смерти, супруг и двое их детей вступили в права наследования (супругу стало принадлежать 1/2 как пережившему супругу и 1/6 в качестве наследства, а сыновьям по 1/6 доли за каждым в порядке наследования). Был заключен договор займа между Шлепиковым СИ (займодавец) и Шлепиковым ИП (заемщик). Шлепиков ИП должен был передать принадлежащие ему 2/3 доли имущества в счет погашения займа. Договор дарения заключался для снижения налоговой нагрузки. Между Шлепиковым А.И. и Шлепиковым С.И. был заключен предварительный договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно которому Шлепиков А.И. обязался продать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ними было оформлено соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков А.И. в соответствии с договором дарения подарил ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно соглашению о расторжении у Шлепикова С.И. возникла обязанность по оплате денежных средств Шлепикову А.И. в размере 4900000 рублей. Шлепиков С.И. фактически не отдал деньги за долю ни брату, ни отцу, в связи с чем, сделки должны быть признаны притворными.

Шлепиков И.П. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указанные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шлепиков С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменных возражениях на исковые требования просил в удовлетворении исковых требований Шлепикова А.И. отказать в полном объеме, поскольку действительно ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым А.И. и Шлепиковым С.И. был заключен предварительный договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно которому Шлепиков А.И. обязался продать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Цена за совершаемую сделку была согласована с братом и определена 5000000 рублей, однако сроки оплаты не были оговорены. В качестве гарантии заключения основного договора он передал Шлепикову А.И денежные средства в размере 1 000 000 рублей. В предварительном договоре они указали, что основной договор будет оформлен между ними в течении 6 месяцев с момента подписания предварительного договора, однако позже договоренности изменились и ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков А.И. в соответствии с договором дарения подарил ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ между ними было оформлено соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно соглашению о расторжении у него возникла обязанность по оплате денежных средств Шлепикову А.И. в размере 4900000 рублей. От своих обязательств он не отказывается, однако до настоящего времени у него нет возможности своевременно оплатить свой долг в полном объеме, в связи с чем, считает, что нет оснований признавать недействительным договор дарения недвижимого имущества. Также просил отказать в удовлетворении исковых требований Шлепикова Ивана Петровича, поскольку действительно не отрицает что ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым И.П. (его отец) и им заключен договор займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым И.П. и Шлепиковым С.И. было заключено соглашение о прощении долга.Согласно условий соглашения о прощении долга Шлепиков СИ простил Шлепикову ИС оставшуюся сумму долга в размере 120000 рублей, истец обязался передать в собственность ответчика 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес>, Просека 7, проезд 5 участок 1А. Кроме того по условиям договора о прощении долга, ответчик взял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание истца, в которое включается обеспечение потребностей в питании, одежде, если требует состояние здоровья заемщика обеспечение ухода за ним. Стороны договора определили стоимость всего объема содержания в сумме 9000 000 рублей (из расчета не менее 100000 рублей в месяц) начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году финансовая ситуация ответчика изменилась в худшую сторону, тем не менее, уход за отцом ответчик осуществлял, удовлетворял потребности в питании и одежде. От взятых на себя обязательств по соглашению о прощении долга, между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ не отказывается, намерен выполнять, однако в настоящее время нет возможности своевременно оплатить свой долг в полном объеме, в связи с этим считает, что нет оснований признавать недействительным договор дарения недвижимого имущества.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1/6 доля земельного участка и 1/6 доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1А, кадастровые номера 63:01:0703002:1563 и 63:01:0703002:1028, принадлежали на праве общей долевой собственности Шлепикову АИ, что подтверждается копией реестрового дела, предоставленного по запросу суда и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым АИ и Шлепиковым СИ заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1А кадастровые номера № соответственно, по которому Шлепиков А.И. будет выступать продавцом, а Шлепиков С.И. покупателем доли на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом имеет следующие характеристики: размер доли 1/6, доля принадлежит Шлепикову А.И. на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права 63:01:0703002:1563-63/001/2017-4, доля на жилой дом общей площадью 850 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1А, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок имеет следующие характеристики: размер доли 1/6, доля принадлежит Шлепикову А.И. на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права 63:01:0703002:1028-63/001/2017-1, доля на земельный участок площадью 1752 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1А, кадастровый №.

Согласно п. 1.6 основной договор должен быть заключен сторонами в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.8 в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении Шлепиковым С.И. задатка в сумме 100000 рублей, задаток передан в момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора по основному договору Шлепиков А.И. обязуется передать в собственность Шлепикову С.И. долю, а Шлепиков С.И. обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. Цена доли была согласована в п. 2.2 предварительного договора в размере 5000000 рублей. Согласно п. 2.3. предварительного договора цена доли подлежит оплате Шлепиковым С.И. в следующем порядке: ежемесячными платежами по 100000 рублей, не позднее 15 числа текущего месяца, начиная с даты подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым АИ и Шлепиковым СИ заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1. которого – в связи с изменениями интересов сторон, предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств возникших в связи с расторжением.

Согласно п. 2 соглашения, обязательства сторон в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 20.03.2018г.: 2.1 Шлепиков А.И. обязуется подаритьШлепикову С.И. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; п. 2.2 Шлепиков С.И. обязуется выплатить Шлепикову А.И. 4900000 рублей в течение 6-ти месяцев с момента перехода права собственности к Шлепикову С.И. права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1А, кадастровые номера 63:01:0703002:1563 и 63:01:0703002:1028.

Оплаченные Шлепиковым С.И. 100000 рублей в качестве задатка остаются у Шлепикова А.И. в качестве платы за долю (п. 2.3 соглашения). В остальном обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются (п. 2.4 соглашения).

Также судом установлено, что 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Просека 7, 5 проезд, участок 1А принадлежали на праве общей долевой собственности Шлепикову ИП, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым ИП (заемщик) и Шлепиковым СИ (займодавец) заключен договор займа, согласно п. 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в размере и сроки, которые предусмотрены договором. Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами (п. 1.2). Согласно п. 2.2 сумма займа возвращается заемщиком путем передачи наличных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым И.П. и Шлепиковым С.И. заключено соглашение о прощении долга между физическими лицами, согласно которому: п.1 соглашения - в соответствии с договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ заемщик получил займ в сумме 1000000 рублей и обязался его возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени заемщик свои обязательства выполнил частично, сумма долга составляет 120000 рублей (п. 2 соглашения). Заемщик свой долг перед займодавцем в сумме 120000 рублей признает полностью (п. 3 соглашения). Вместе с тем в связи с существенным изменением обстоятельств, а также вследствие финансовых затруднений заемщик не будет возвращать долг займодавцу в установленный договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ срок (п. 4 соглашения). В связи с обстоятельствами, изложенными в п.п. 1-4 соглашения, стороны договариваются о прощении долга заемщика перед займодавцем на следующих условиях: заимодавец освобождает от уплаты долга в сумме 120000 рублей и не будет в дальнейшем иметь никаких претензий по долгу. Обязательство по возврату суммы займа считается прекращенным с момента заключения настоящего соглашения (п. 5.2 соглашения). Заемщик обязуется заключить договор дарения с займодавцем и в качестве дара передать следующее имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 850 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес> и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

А в соответствии с п. 5.5 соглашения Займодавец осуществляет пожизненное содержание заемщика, в которое включается: обеспечение потребностей в питании, одежде, если требует состояние здоровья заемщика обеспечение ухода за ним, оказание ритуальных услуг, транспортных услуг (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия заемщика, при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты. Займодавец содействует в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и решении других вопросов социальной защиты. Стороны определили стоимость всего объема содержания, указанного в п. 5.5 соглашения, в сумме 9000000 рублей (из расчета не менее 100000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым ИП, Шлепиковым АИ (дарители) и Шлепиковым СИ (одаряемый) заключен договор дарения, согласно п. 1.1 которого дарители безвозмездно передают в собственность одаряемого следующие объекты недвижимого имущества: 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилое строение без права регистрации проживания в нем, площадью 850 кв.м., этажность три этажа, в томчисле подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>, участок 1А, кадастровый №; 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1752 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Просека 7, 5-й проезд, участок 1А, кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора дарения недвижимое имущество принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности на основании:

-                   2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Шлепикову ИП на основании дубликата свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом <адрес> ГальцовойО.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ГальцовойО.А. пореестру №-н/63-2018-1-491, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ГальцовойО.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданногоДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ГальцовойО.А. по реестру №-н/63-2018-1-490, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, обременение права не зарегистрировано;

2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Шлепикову ИП на основании дубликата свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцовой О.А. пореестру 63/141-н/63-2018-1-318, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцовой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-317, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права 63:01:0703002:1028-63/001/2017-5, обременение права не зарегистрировано.

-1/6 (одна шестая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Шлепикову АИ на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцовой О.А ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Гальцовой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-357, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права 63:01:0703002:1563-63/001/2017-4, обременение права не зарегистрировано;

-1/6 (одна шестая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Шлепикову АИ на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Гальцовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Самарской областиГальцовой О.А. по реестру №-н/63-2018-1-355, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права 63:01:0703002:1028-63/001/2017-1, обременение права не зарегистрировано.

Согласно п. 1.3 договора дарения кадастровая оценка даримого недвижимого имущества составляет 31390349,56 рублей, из которых: 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 27086284,17 рубля; 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 4304065,40 рублей. Стороны оценили недвижимое имущество в 31390349,56 рублей.

Согласно расписке о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков АИ получил от Шлепикова СИ денежные средства в размере 100000 рублей (денежные средства были получены по соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нажилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Шлепиков И.И. претензий к Шлепикову С.И. по факту получения 100000 рублей не имеет.

Согласно расписке о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков АИ получил от Шлепикова СИ денежные средства в размере 100000 рублей (денежные средства были получены по соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нажилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Шлепиков И.И. претензий к Шлепикову С.И. по факту получения 100000 рублей не имеет.

Согласно расписке о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ Шлепиков АИ получил от Шлепикова СИ денежные средства в размере 70000 рублей (денежные средства были получены по соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности нажилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Шлепиков И.И. претензий к Шлепикову С.И. по факту получения 70000 рублей не имеет.

Право собственности за Шлепиковым СИ на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, Просека 7, 5-ый проезд участок 1А зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости поступившей по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в суд с иском, Шлепиков АИ ссылается на то, что договор дарения 1/6 доли указанного имущества, принадлежащего Шлепикову А.И., заключенный между Шлепиковым А.И. и Шлепиковым С.И. является притворной сделкой по основаниям статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, по его мнению, между сторонами данной сделки фактически был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, Шлепиков С.И. имел намерение выкупить принадлежащую Шлепикову А.И. долю за указанную в соглашении о расторжении цену в размере 4 900 000 руб., в связи с чем, ответчиком Шлепиковым С.И. по распискам от 12.08.2018г., 14.09.2018г. и 18.10.2018г. была передана оплата в размере 270 000 руб. Однако Шлепиков С.И. в нарушение договоренности оплату указанной доли производил ненадлежащим образом, в связи с чем, Шлепиков А.И. был лишен возможности воспользоваться денежными средствами, на которые рассчитывал.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Как следует из п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, притворная сделка не должна быть направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, должна прикрывать иную волю участников сделки.

Поскольку, заключенный сторонами договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу недвижимого имущества, то данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Следовательно, договор дарения является притворной сделкой, прикрывающий договор купли-продажи недвижимого имущества, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для применения последствий недействительности сделки, следовательно, настоящее решение суда будет являться основанием для погашения записи о регистрации права собственности Шлепикова С.И. на 1/6 доли спорного имущества в ЕГРП и восстановлении прав собственности Шлепикова АИ на указанное имущество.

Право собственности за Шлепиковым СИ на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое строение расположенное по адресу: <адрес>, Просека 7, 5-ый проезд участок 1А зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости поступившей по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. 170 ГК РФ, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК суд приходит к выводу о наличии всех оснований для признания договора дарения недвижимого имущества притворной сделкой, поскольку в материалы дела представлены письменные доказательства, указывающие на обязательство Шлепикова С.И. оказывать ежемесячную материальную или иную помощь, которая носит постоянный характер, что свидетельствует о согласовании существенных условий договора пожизненного содержания.

Суд полагает, что заключая договор дарения недвижимого имущества, Шлепиков И.П. в реальности выразил свою волю на заключение договора пожизненного содержания.

Таким образом, обстоятельства притворной сделки судом установлены, следовательно, имеются правовые основания для признания договора дарения недействительным с момента заключения и применения последствий недействительности сделки, следовательно, настоящее решение суда будет являться основанием для погашения записи о регистрации права собственности Шлепикова С.И. на 2/3 доли спорного имущества в ЕГРП и восстановлении прав собственности Шлепикова ИП на указанное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования Шлепикова АИ и Шлепикова ИП подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шлепикова АИ, Шлепикова ИП - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А и 1/6 доли земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым АИ и Шлепиковым СИ, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Шлепикова СИ на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем кадастровый№, расположенное по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А (запись о регистрации № от 19.07.2018г.).

Прекратить право собственности Шлепикова СИ на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А (запись о регистрации № от 19.07.2018г.).

Восстановить право собственности Шлепикова АИ на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А и 1/6 доли земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1 А.

Признать недействительным договор дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А и 2/3 доли земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шлепиковым ИП и Шлепиковым СИ, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Шлепикова СИ на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А (запись о регистрации № от 19.07.2018г.).

Прекратить право собственности Шлепикова СИ на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А (запись о регистрации № от 19.07.2018г.).

Восстановить право собственности Шлепикова ИП на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А и 2/3 доли земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 7 просека, 5 проезд, участок 1А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>