Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2016 ~ М-1244/2016 от 04.05.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Медведева Н.П.,

при секретаре Абушмановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/2016 по иску ОАО «Мой Город» в лице конкурсного управляющего Аминовой В. В. к Кобяковой Н. Н.евне, Кобякову С. П., Исафовой О. В., Кобяковой Н. С., Исафову А. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за несвоевременную их оплату,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кобяковой Н.Н., Кобякову С.П., Исафовой О.В., Кобяковой Н.С., Исафову А.И. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, в обоснование своих требований указав, что Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-7258/2013 в отношении ОАО «Мой город» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-7258/2013 конкурсным управляющим ОАО «Мой город» утверждена Аминова В. В.. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-7258/2013 срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев. В соответствии со ст. 129 ФЗ РФ № 127-ФЗ от <дата> «О несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность пред должником, требования о ее взыскании. ОАО «Мой город» являлось Управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирными домами <адрес> № от <дата>, заключенного с департаментом управления имуществом г.о. Самара, осуществляло управление, в том числе и многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Ответчики зарегистрированы в неприватизированной квартире, жилой площадью 70,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ обязан производить оплату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. При этом ответчик своих обязанностей по оплате не исполняет, задолженность по состоянию на 31.03.2015г. составляет 26274 рублей 28 копеек. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, при несвоевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с должников подлежит взысканию пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков Кобяковой Н.Н., Кобякова С.П., Исафовой О.В., Кобяковой Н.С., Исафова А.И. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26274 руб. 28 копеек и пени в размере 24277 рубля 43 коп.

В судебное заседание представитель истца Храмова Д.Н исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичным в изложенном в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кобякова Н.Н., Кобяков С.П., Исафова О.В., Кобякова Н.С., Исафов А.И.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – заказной почтой по последнему известному месту жительства и регистрации, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд полагает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несут эту обязанность солидарно. В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что <дата> Департамент управления имуществом г.о. Самара передал в управление ОАО «Мой город» многоквартирные дома по договору управления многоквартирными домами. В Приложении № к договору управления многоквартирными домами от <дата> указан перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется управление, куда входит в том числе дом по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Кобякова Н.Н., что подтверждается лицевым счетом. Квартира не приватизирована, что подтверждается ответами на запрос суда из Управления Росреестра по <адрес>.

Так же судом установлено, что за ответчиком числится задолженность за содержание жилого фонда и коммунальные услуги за период с января 2013 г. по апрель 2013 г. в сумме 26274 рублей 28 коп., что подтверждается представленной сверкой расчетов, при этом, у суда нет оснований не доверять данным расчетам, поскольку из него следует, что задолженность в указанной сумме образовалась в период по апрель 2013 г., т.е. в период осуществления услуг по управлению домом ОАО «Мой город».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 26274 рублей 28 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от <дата> N 277-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд приходит к выводу, что пени в сумме 24277,43 рублей, является несправедливой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиками, в связи с чем, усматривает основания для снижения размера неустойки до 5000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, с ответчиков Кобяковой Н.Н., Кобякова С.П., Исафовой О.В., Кобяковой Н.С., Исафова А.И. необходимо взыскать солидарно государственную пошлину в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199, 231-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Мой город» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кобяковой Н. Н.евны, Кобякова С. П., Исафовой О. В., Кобяковой Н. С., Исафова А. И. в пользу ОАО «Мой город» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 26274,28 руб., пени в сумме 5000руб., а всего 31274,28 руб.

Взыскать с Кобяковой Н. Н.евны, Кобякова С. П., Исафовой О. В., Кобяковой Н. С., Исафова А. И., солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1138,22 руб..

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено <дата>.

Судья Н.П.Медведева