Решение по делу № 2-718/2012 ~ М-593/2012 от 18.04.2012

дело № 2-718/2012                                                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                                 28 июня 2012 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Л.М.,

с участием: истицы Азнаевой С.А.,

представителя истицы по доверенности Рахимовой Г.М.,

представителя ответчика МУП «Меридиан» РБ по доверенности Тимербулатовой Э.Т.,

ответчиков Небогатовой К.П., Сулеймановой Р.М., Сафиуллиной Э.М.,

при секретаре Керменчикли А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнаевой С.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Меридиан» Республики Башкортостан, Небогатовой К.П., Сулеймановой Р.М., Сайфуллиной Э.М. об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Азнаева С.А. обратилась в суд с иском к МУП «Меридиан» РБ, Небогатовой К.П., Сулеймановой Р.М., Сайфуллиной Э.М. об устранении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица Азнаева С.А, обратилась в администрацию муниципального района Ишимбайский район с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка для размещения торгового киоска. На основании заявления Азнаевой С.А. администрацией муниципального района Ишимбайский район вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельного участка, имеющего ориентиры - <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Еще до принятия указанного постановления Азнаевой С.А. были проведены все необходимые согласования с городскими службами, получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предоставление запрашиваемого земельного участка возможно в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 2 постановления о формировании земельного участка Азнаева С.А. обратилась в МУП «Меридиан» РБ для проведения межевания сформированного земельного участка для дальнейшей постановки его на учет и присвоения ему кадастрового номера. Однако межевание и постановка на учет сформированного земельного участка приостановлены на основании п. п. 2 п. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что в ходе работ было обнаружено наложение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), согласно геодезической съемки и сведениям государственного земельного кадастра недвижимости, на основании каких документов был внесен данный земельный участок в государственный кадастр недвижимости не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № также накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), согласно геодезической съемки и сведениям государственного кадастра недвижимости, на основании каких документов был внесен данный земельный участок в государственный кадастр недвижимости не выявлено. В связи с выявленной ошибкой, для уточнения границ, в соответствии с со ст. 39 ФЗ «О государственном земельном кадастре», которой установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, необходимо от собственников смежных земельных участков заявление об уточнении границ.

Собственники земельных участков Небогатова К.П., Сулейманова Р.М., Сафиуллина Э.М. были уведомлены извещениями и публикацией. ДД.ММ.ГГГГ от них поступило письменное возражение, в котором они указали, что, так как у них имеются кадастровые номера земельных участков и документы на землю, а также местоположение границ их земельных участков согласовано и заверено печатью, межевая организация обязана устранить допущенную кадастровую ошибку самостоятельно, без их заявления. То есть их согласие на уточнение границ без изменения площадей и фактических границ земельных участков отсутствует. Других причин своего несогласия для обращения в МУП «Меридиан» РБ с заявлением об уточнении границ земельных участков Небогатова К.П., Сулейманова Р.М. и Сулейманова Э.М. не указали. Никаких правовых последствий для них данное уточнение границ не повлечет, изменения фактических границ не произойдет, требуется только уточнение местоположения границ в связи с кадастровой ошибкой при постановке земельных участков на кадастровый учет.

В связи с этим, истица Азнаева С.А. просит обязать МУП «Меридиан» РБ устранить кадастровую ошибку без дополнительного согласования границ, считать границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, имеющего ориентиры - <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь подлежит уточнению по результатам межевания) для размещения объектов торговли, согласованными.

В судебном заседании истица Азнаева С.А. исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности Рахимова Г.М. поддержала позицию своей доверительницы, показав, что при составлении кадастровой карты произошла ошибка, исправить которую можно только по решению суда. Фактически площадь участков не будет изменена.

Представитель ответчика МУП «Меридиан» РБ по доверенности Тимербулатова Э.Т. иск не признала, поскольку ошибка была сделана ранее ДД.ММ.ГГГГ Земельным комитетом, а МУП «Меридиан» тогда не существовал.

Ответчицы Сулейманова Р.М., Сафиуллина Э.М., Небогатова К.П. иск не признали, просили отказать в его удовлетворении за необоснованностью.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ).

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что постановлением главы администрации муниципального района Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления Азнаевой С.А. о предоставлении в аренду земельного участка сформирован земельный участок, имеющий ориентиры - <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь подлежит уточнению по результатам межевания) для размещения объектов торговли (торговый киоск) (л.д. 22).

С целью проведения межевания земельного участка, в соответствии с п. 2 указанного постановления, истица Азнаева С.А. обратилась в МУП «Меридиан» РБ для дальнейшей постановки на учет и присвоения ему кадастрового номера.

МУП «Меридиан» РБ провел полевые работы по межеванию земельного участка, предоставленного истице Азнаевой С.А., и выявил его наложение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который также накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Если по истечении срока приостановления не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, то орган кадастрового учета принимает в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 27 этого же Федерального закона решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> находится в собственности ответчиков Сулеймановой Р.М. и Сафиуллиной Э.М., а земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в собственности Небогатовой К.П.

Причиной наложения участков друг на друга является кадастровая ошибка, допущенная соответствующим органом, при постановке на кадастровый учет земельных участков, приведшая к несоответствию фактического местоположения участков с кадастровым учетом.

При выделении земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду Азнаевой С.А. данное обстоятельство не было учтено, поскольку о нем стало известно лишь в процессе межевания.

Судом также установлено, что право собственности ответчиков Сулеймановой Р.М., Сафиуллиной Э.М., Небогатовой К.П. возникло ранее права аренды Азнаевой С.А. В связи с чем, кадастровая ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков, а именно, при выполнении геодезических работ при формировании участков ответчиков.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 10 ст. 39 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», ответчик МУП «Меридиан» РБ известил ответчиков Сулейманову Р.М., Сафиуллину Э.М., Небогатову К.П. о проведении собрания о согласовании местоположения границ своей публикацией в <данные изъяты> (л.д. 32).

Однако согласие на уточнение границ без изменения площадей и фактических границ земельных участков от ответчиков Сулеймановой Р.М., Сафиуллиной Э.М., Небогатовой К.П. не поступило. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступило письменное возражение, в котором они указали, что

допущенная кадастровая ошибка подлежит самостоятельному устранению межевой организацией.

Согласно п. п. 4, 5 ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, приходит к выводу о том, что исправление кадастровой ошибки, допущенной органом, ответственным за надлежащий учет земельных участков, подлежит осуществлению за счет ответчика МУП «Меридиан» РБ, поскольку суд не усматривает какой-либо вины ответчиков Сулеймановой Р.М., Сафиуллиной Э.М., Небогатовой К.П., в том, что эта кадастровая ошибка имеет место.

Кроме этого, исправление кадастровой ошибки в документах МУП «Меридиан» РБ не должно отражаться на реальных размерах земельных участков ответчиков Сулеймановой, Сафиуллиной и Небогатовой, поскольку в таком случае будут ущемлены их права собственников, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В связи с этим, исправление кадастровой ошибки подлежит осуществлению за счет ответчика МУП «Меридиан» РБ и без изменения границ земельных участков ответчиков Сулеймановой Р.М., Сафиуллиной Э.М., Небогатовой К.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать муниципальное унитарное предприятие «Меридиан» Республики Башкортостан устранить кадастровую ошибку без дополнительного согласования границ.

Считать границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, имеющего ориентиры - <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь подлежит уточнению по результатам межевания) для размещения объектов торговли, согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 03 июля 2012 года, путём подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд.

Судья                                    Л.М. Раимов

Решение вступило в законную силу 31.07.2012 года.