Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5257/2019 ~ М-5358/2019 от 13.09.2019

63RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осташевской Е.Ю., Сафоновой Л.Ю. к администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Осташевская Е.Ю. и Сафонова Л.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Осташевская Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данных жилых помещениях произведена перепланировка и переустройство,

В результате произведённых строительных работ <адрес> имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, общая площадь 45,3 кв. м, жилая площадь 26,2 кв. м. Квартира № приобрела следующие характеристики: количество комнат - 2, общая площадь 54,8 кв. м, жилая площадь 23,1 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» в результате проведённого обследования установлено, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатации квартиры не создаст угрозы жизни и здоровья граждан. Не нарушит прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома.

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме: квартир №, 64 (этаж4) в <адрес> сквозная на <адрес>.

Ссылаясь на то, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, произведённые работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, просили сохранить <адрес>, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 23,1 кв. м и <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истиц, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно положениям ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также Осташевская Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в указанных жилых помещениях произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- в ненесущей (гипсолитовой) перегородке, смежной между квартирой № и общем коридором с квартирой № демонтировано дверное заполнение, проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки;

- в ненесущей перегородке, смежной между квартирой № и жилой комнатой площадью 17 кв. м <адрес> оборудован проем высотой 2100 мм и шириной 900 мм с последующим монтажом дверного блока.

Фактически, данные работы были направлены на то, чтобы изменить границу между двумя смежными квартирами, с целью присоединения жилой комнаты площадью 17 кв. м, до перепланировки относившаяся к <адрес>, к <адрес>.

Также в <адрес> выполнены следующие работы:

- в помещении кухни демонтирована мойка;

- разобраны и демонтированы ненесущие перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 1,8 кв. м и 4,1 кв. м;

- в помещении ванной площадью 4,1 кв. м демонтирована раковина;

- разобраны перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 1,8 кв. м и 2,8 кв. м;

- вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгорожены жилая комната площадью 10,6 кв. м и коридор площадью 11,3 кв. м;

- в помещении кухни площадью 16,5 кв. м выполнена перегородка, которой выгорожены подсобное помещение (гардеробная и хозкомната) площадью 5,7 кв. м и кухня площадью 11,3 кв. м;

- вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгорожены подсобное помещение (гардеробная и хозкомната) площадью 5,7 кв. м и коридор площадью 11,3 кв. м; в помещении кухни площадью 10,3 кв. м на новом месте установлена мойка и соответственно подключена к инженерным сетям дома;

- в помещении кухни на новом месте установлена мойка, вентиляционный режим кухни площадью 10,3 кв. м обеспечен существующими вентиляционными каналами бывшей кухни;

- вновь с дверным проёмом выполнена перегородка, которой выгорожена ванная комната площадью 3,9 кв. м и коридор площадью 12,7 кв. м;

- в полах ванной комнаты площадью 3,6 кв. м выполнена горизонтальная гидроизоляция с заведением высотой 200 мм на ограждающие конструкции и последующим покрытием керамической плиткой;

- в ванной комнате площадью 3,6 кв. м на новом месте установлена раковина с последующим подключением к инженерным сетям дома, вентиляционный режим обеспечен существующими каналами.

В результате произведённых строительных работ <адрес> имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, общая площадь 45,3 кв. м, жилая площадь 26,2 кв. м.

Квартира № приобрела следующие характеристики: количество комнат - 2, общая площадь 54,8 кв. м, жилая площадь 23,1 кв. м.

Установлено, что с целью согласования проведённой перепланировки и переустройства, истицы обращались в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара с соответствующим заявлением.

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в согласовании самовольно произведённых переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме: квартир №, 64 (этаж4) в <адрес> сквозная на <адрес>, в связи с тем, что представленная проектная документация не соответствует техническому паспорту помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим заключениям ООО ПК «Горжилпроект» в результате проведённого обследования установлено, что произведённая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство квартир не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатации квартир не создаст угрозы жизни и здоровья граждан. Не нарушит прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома.

Согласно экспертным заключениям санитарно-эпидемиологической экспертизы Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартир соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и помещениях».

Согласно экспертным заключениям ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при перепланировке выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что перепланировка и переустройство, произведённые в жилых помещениях истцов, соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требования истцов о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Осташевской Е.Ю. и Сафоновой Л.Ю. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 23,1 кв. м, расположенную на четвёртом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, расположенную на четвёртом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/     Сурков В.П.

Копия верна: судья