Решение по делу № 2-915/2016 ~ М-795/2016 от 18.10.2016

К делу №2-915/16 Решение

Именем Российской Федерации

22.11.2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителей истца Шелестовой Т.И. – Шелестова М.Я., Болтнева А.И. по доверенности от <данные изъяты>. оформленной надлежащим образом,

представителя ответчиков Анисимова С.И., Анисимовой А.Г.- Данилина А.И. по доверенности от <данные изъяты>. оформленной надлежащим образом,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея - Ткаченко Г.В. по доверенности от <данные изъяты>. оформленной надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелестовой Татьяны Ивановны к Анисимову Сергею Ивановичу, Анисимовой Антонине Георгиевне, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании доверенности не действительной, признании договора аренды не действительной.

Установил:

Шелестова Т.И. обратилась в суд с иском к Анисимову С.И., Анисимовой А.Г., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании доверенности не действительной, признании договора аренды не действительной.

В обоснование исковых требований представитель истца Шелестов М.Я. суду пояснил, что на имя Шелестовой Т.И. пришло по почте уведомление об исправлении технической ошибки из Гиагинского отдела Управления Росреестра по Республике Адыгея от <данные изъяты>. Из вышеуказанного уведомления стало известно, что внесены изменения в описании земельного участка кадастровый №, земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. В частности ошибочно не перенесена запись, о регистрации ограничения обременения – аренда. Обратившись в Гиагинский районный суд с административным исковым заявлением, ему стало известно о том, что с заявлением в адрес Гиагинского отдела Управления Росреестра по РА обратился Глава КФХ Анисимов С.И. о исправлении технической ошибки в отношении указанного земельного участка. В ходе судебного заседания были истребованы и исследованы правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно договор аренды земельного участка от <данные изъяты>., а так же доверенность от <данные изъяты>.

Считает, что исследованный документ доверенность от <данные изъяты>. составлен с нарушением требований закона, а именно Глава МО «Дондуковское сельское поселение» не наделен полномочиями заверять настоящую доверенность. Полагает, что в доверенности записи произведены не одним и тем же лицом.

По поводу договора аренды от <данные изъяты>. пояснил, что данный договор считает не действительным, с учетом того, что доверенность от <данные изъяты>. выдана не надлежащим образом, не надлежаще проведена правовая экспертиза при регистрации договора аренды, не законно проведена государственная регистрация. Так же считает, что общее собрание проведено с нарушениями существующих требований, а именно при объявлении о проведении собрания не был указан точный адрес проведения собрания, а именно указывалось место проведения ДК, отсутствуют подписи присутствующих на собрании лиц.

Просит суд, признать доверенность № от <данные изъяты>. недействительной.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в обще долевой собственности от <данные изъяты>. зарегистрированный в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации <данные изъяты>. на земельный участок расположенного по адресу: Россия. Местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА им. Кирова бригада №, поле №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукцией переданной в аренду главе КФХ Анисимову С.И. недействительной (ничтожной) сделкой.

Обязать Гиагинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общедолевой собственности от <данные изъяты>. зарегистрированный в Гиагинском отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации <данные изъяты>., Россия. Местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА им. Кирова бригада №, поле №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукцией.

Представитель истца Болтнев А.Н. поддержал требования представителя истца Шелестова М.Я., просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчиков Данилин А.И. просит отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что Шелестова Т.И. не ставит под сомнение сам факт выдачи доверенности на имя Анисимовой А.Г. Согласно доверенности <данные изъяты>. Шелестова Т.И. уполномочила своего представителя представлять свои интересы на общих собраниях участников долевой собственности, выполнять все действия связанные с выполнением данного поручения. Шелестова Т.И. имела возможность отказаться от совершенной в ее интересах сделки в одностороннем порядке, однако этого сделано не было. Считает, что доводы Шелестовой Т.И. ни чем не мотивированы. Доверенность заверена надлежащим образом главой местного самоуправления, который имел на тот момент данные полномочия. Действия доверенности прекращается вследствие истечения срока давности. Срок действия оспариваемой доверенности истек несколько лет назад. Действующее законодательство не содержит положения о том, что можно признавать недействительной доверенность, которая прекратила свои действия.

По поводу признания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в обще долевой собственности от <данные изъяты>. суду пояснил, что по данному факту пропущен срок исковой давности, общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать, о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права, и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Считает, что Шелестова Т.И. пропустила срок исковой давности, в связи, с чем просит по этим основаниям отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В. суду пояснила, что <данные изъяты>. Управлением в Единый государственный реестр прав была внесена запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от <данные изъяты>. заключенного между ИП Анисимова С.И. (арендатор) и собственниками земельного участка (арендодатели) от имени которых действовала Анисимова А.,Г. по доверенности. Вышеуказанный договор аренды на момент проведения государственной регистрации не был оспорен и признан недействительным в судебном порядке. От имени Шелестовой Т.И. оспариваемый договор был подписан Анисимовой А.Г. действующей по доверенности от <данные изъяты>. №, удостоверенный главой администрации МО «Дондуковского сельского поселения». Представленный на государственную регистрацию договор аренды от <данные изъяты>. по форме содержанию соответствовал требованиям действующего законодательства.

В обосновании заявленных требований о признании доверенности от <данные изъяты>. № не действительной, пояснила, что настоящая доверенность надлежащим образом заверена администрацией МО «Дондуковского сельского поселения». По поводу сомнений о подлинности вышеуказанной доверенности, считает, что при визуальном осмотре обнаружить какие–либо поддельности документа не представляется возможным, для этого нужны специальные познания.

Просит суд, отказать в удовлетворении исковых требований Шелестовой Т.И. полностью, а так же в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Шелестовой Татьяны Ивановны к Анисимову Сергею Ивановичу, Анисимовой Антонине Георгиевне, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании доверенности не действительной, признании договора аренды не действительной, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Доводы истца о признании доверенности от 27.07.2007г. № недействительной в связи с тем, что глава местного самоуправления не имел полномочий заверять доверенность, а так же, по мнению истца в доверенности записи произведены не одним и тем же лицом, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №, в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения, и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления, поселение или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, имеют право совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности.

Органы местного самоуправления городского сельского поселения имеют право на: совершение нотариальных действий, предусмотренных законодательством, в случае отсутствия в поселение нотариуса (ст. 14.1 ФИО4 закона от <данные изъяты>. № ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что на момент удостоверения оспариваемой истцом доверенности главы местных администраций и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления имели право совершать нотариальные действия, в том числе и удостоверять доверенности.

В судебном заседании факт того, что Шелестова Т.И. удостоверяла оспариваемую доверенность, не оспаривается. Сомнения в подлинности вышеуказанной доверенности, не может быть обнаружена только при визуальном осмотре, для этого необходимо проведение соответствующих экспертиз, о чем стороны не заявляли ходатайство.

Согласно ст. 12 ФИО4 закона от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам совершаемым с долями вправе общей собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения применяется правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенности установленной настоящей статьей, а так же ст. 13,14 настоящего ФИО4 закона.

В соответствии с ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции действовавшей от <данные изъяты>.) решение о порядке владения и пользовании земельным участком находящимся в долевой собственности, применяется общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о проведении общего собрания участников долевой собственности, не позднее чем за 30 дней до его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма), по средствам размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности или опубликовании сообщения в средствах массовой информации определённой субъектов Российской Федерации. Принятое решение оформляется протоколом.

Как установлено в судебном заседании, при заключении договора аренды от <данные изъяты>., вышеуказанные требования закона были полностью соблюдены.

Доводы истца о том, что не был указан точный адрес проведения собрания, а именно указывалось место проведения ДК, не может являться основанием для признания договора аренды недействительным. В <адрес>, где проживают участники, обще долевой собственности находится одно здание ДК, место нахождение которого известно всем.

Кроме вышеизложенного, суд считает, что истцом пропущен срок для признания сделки договора аренды недействительным (ничтожной сделки).

Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки не действительной, (п. 3 ст. 166), составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало, или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки не действительной, и о применении последствий недействительности составляет один год.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском в октябре <данные изъяты> года, трехлетний срок исковой давности, в отношении заявленных исковых требований истек на дату подачи иска.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявленной стороной в споре является основанием вынесения судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков Данилин А.И. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Ткаченко Г.В. одним из оснований для отказа в удовлетворении иска, просят применить сроки исковой давности.

С учетом перечисленных обстоятельств в их совокупности, суд считает исковые требования Шелестовой Т.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Шелестовой Татьяны Ивановны о признании доверенности № от <данные изъяты>. недействительной, о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в обще долевой собственности от <данные изъяты>. зарегистрированный в Гиагинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Номер регистрации <данные изъяты> дата регистрации <данные изъяты>. на земельный участок расположенного по адресу: Россия. Местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА им. Кирова бригада №, поле №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукцией переданной в аренду главе КФХ Анисимову С.И. недействительной (ничтожной) сделкой, об обязании Гиагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общедолевой собственности от <данные изъяты>. зарегистрированный в Гиагинском отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, номер регистрации 01-01-<данные изъяты> дата регистрации <данные изъяты>., Россия. Местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Дондуковское сельское поселение». Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего СХА им. Кирова бригада №, поле №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукцией – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со времени составления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Б.В. Берзегов