Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2018 ~ М-790/2018 от 17.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца Еранова А.А.

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2018 по иску Еранова Алексея Александровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 14.03.2016 г. с ответчиком заключен договор № 38/16 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, но истец не может зарегистрировать право собственности, так как договор долевого участия не проходил государственную регистрацию.

Истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> на 9 этаже, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Еранов А.А. заявленные исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Бакуменко А.М. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором иск признал в полном объеме.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных письменных доказательств следует, что 14.03.2016 г. между Ерановым А. А. и ответчиком заключен договор № 38/16 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истцу предоставлялась <адрес>.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, полностью оплатив цену по договору.

По технической документации жилого помещения (квартиры) № по экспликации, общая строительной площадью 69,9 кв.м. на 9 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Еранову А.А. 02.04.2018 года выдана справка, согласно которой договор долевого участия № 38/16 от 14.03.2016 года полностью оплачен, соответственно обязательства перед НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выполнены в полном объеме.

Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ул. Самарская в г. Самаре.

30.12.2016 года Министерством строительства Самарской области выдано Разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №.

07.02.2017 года Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 14 многоквартирному дому присвоен адрес.

01.03.2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Однако, Еранов А.А. не может зарегистрировать право собственности, ввиду отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, у которого отсутствует возможность зарегистрировать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истица, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию не подлежат удовлетворению, так как Управление не является ответчиком по делу. Требований о признании незаконными каких-либо действий Управления Росреестра по Самарской области не заявлялось. Решение суда в части требований о признании права собственности само по себе является основанием для осуществления государственной регистрации и дополнительного возложения обязанностей на Управление Росреестра по Самарской области не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еранова Алексея Александровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за Ерановым Алексеем Александровичем право собственности на <адрес> на 9 этаже (первая секция), общей площадью 69,9 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий без коэффициента), жилой площадью 50,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>-А.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Еранова А.А. на вышеуказанную квартиру.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 года.