Решение по делу № 2-2137/2016 ~ М-1819/2016 от 04.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Кожухову А.В. о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Кожухову А.В. о признании зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества: хозяйственный блок, площадью 28 кв.м. и хозяйственный блок, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, отсутствующим.

Исковые требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 06.04.1998г. Кожухову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2015г. На основании указанного свидетельства о праве собственности на землю от 06.04.1998г. №441 и деклараций об объектах недвижимого имущества за ответчиком было зарегистрировано право собственности на два хозяйственных блока по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №. Вместе с тем, возведенные ответчиком хозяйственные блоки, частично расположены за пределами принадлежащего ему земельного участка на муниципальной земле, что подтверждается межевым планом и схемой расположения земельного участка испрашиваемого Кожуховым А.В. В связи с тем, что Кожухов А.В. собственником земельного участка, на котором частично располагаются возведенные им спорные объекты не является, соответственно собственником каких-либо объектов недвижимого имущества быть не может. Истец просит признать зарегистрированное право Кожухова А.В. на объекты недвижимого имущества: хозяйственные блоки, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Муромцева Ю.Ф. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Кожухов А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с тем, что в настоящий момент им подано исковое заявление к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, также просил приостановить производству по делу из-за болезни его представителей. Определением Геленджикского городского суда от 07.07.2016г. в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу было отказано, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 06.04.1998г. Кожухову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2015г.

На основании указанного свидетельства о праве собственности на землю от 06.04.1998г. № и декларации об объекте недвижимого имущества от 13.01.2015 года, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на хозяйственный блок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 21.04.2015г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на хозяйственный блок, площадью 28 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №

Вместе с тем, возведенные ответчиком хозяйственные блоки, частично расположены за пределами принадлежащего ему земельного участка на муниципальной земле, что подтверждается межевым планом земельного участка и схемой расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № в <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется.

В подобной ситуации требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности отсутствующим следует считать разновидностью негаторного иска, не имеющего срока исковой давности (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, зарегистрированное право собственности Кожухова А.В. на спорное сооружение – хозяйственные блоки, частично расположенные за пределами земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушает права органа местного самоуправления, поскольку влечет безусловное предоставление ответчику, земельного участка, необходимого для эксплуатации сооружения, без проведения торгов.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на спорные объекты.

В своих возражениях на исковое заявление Кожухов А.В. ссылается на то, что истцом не предоставлены документы, свидетельствующие о принадлежности земельного участка площадью 80 кв.м., прилегающего к его земельному участку с кадастровым номером №, права истца на данный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Кожухову А.В. о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Кожухова А.В. на объекты недвижимого имущества: хозяйственный блок, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, запись регистрации от 08.05.2015г. №; хозяйственный блок, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, запись регистрации от 30.01.2015г. №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий :