Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2020 (2-1835/2019;) ~ М-1206/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-139/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 19 марта 2020 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т. И.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скорозвонова Михаила Павловича к администрации Енисейского района Красноярского края, администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Скорозвонов М.П. обратился в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок из категории «земли населенных пунктов» площадью 919кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Требования мотивировал тем, что в соответствии с постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п и на основании договора купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией Енисейского района, приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок, на котором по адресу: <адрес> располагается принадлежащая ему на праве собственности квартира. При этом данная квартира является составной частью двухквартирного одноэтажного дома, вторая его часть принадлежит Селезневу А.Г. и располагается на земельном участке, принадлежащем емуна праве собственности. Дом построен с индивидуальными выходами в отдельные дворы, помещений общего пользования у данного дома не имеется, в каждой части дома предусмотрен отдельный вход и въезд со стороны улицы только на свой земельный участок. По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание спорного земельного участка, выполнен межевой план. Границы земельного участка определены, согласованы со смежными землепользователями, осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена выкупа земельного участка в размере 1545,76 руб., которая истцом была оплачена в полном объеме. Однако в регистрации права собственности на приобретенный земельный участок Управлением Росреестра по Красноярскому краю истцу было отказано ввиду того, что на указанном земельном участке расположена квартира, а не жилой дом.

Поскольку право собственности на расположенную на земельном участке квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, он осуществляет уход за данным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, заключил сделку купли-продажи данного участка с его собственником, истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Скорозвонова М.П. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края.

В судебное заседание истец Скорозвонов М.П., будучи надлежащим образом извещенным, не явился, дело просил рассматривать в свое отсутствие. Участвуя ранее в ходе разбирательства дела, настаивал на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям.

Ответчик администрация Енисейского районаКрасноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, представитель Лебедева Е.Э. просила о рассмотрении дела в отсутствие такового, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, глава сельсовета Ефремов П.И. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие такового, против удовлетворения заявленных требований не возражал, дополнительно указал, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ни со Скорозвоновым М.П., ни с предыдущим его владельцем администрацией сельсовета не заключался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – Почекутова М.В. также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Селезнев А.Г., Селезнева Н.В., надлежащим образом извещенные о разбирательстве дела, в суд не явились. Участвуя ранее в предварительном судебном заседании, Селезнева Н.В. против удовлетворения иска не возражала, дополнительно пояснила, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ей и ее супругу Селезневу А.Г. на праве общей совместной собственности с 2015 года.

Третье лицоМКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», извещенное о разбирательстве дела надлежащим образом, представителя в суд не направило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи; без проведения торгов осуществляется продажа (в числе прочего) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, Скорозвонову М.П. на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира площадью 104,4 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, усматривается, что земельный участок площадью 919 +/- 11 кв.м с кадастровым №, категории земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является государственной собственностью и принадлежит Верхнепашинской сельской администрации.

По заказу истца Скорозвонова М.П. ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание указанного земельного участка с кадастровым №, согласовано местоположение его границ.

Постановлением администрации Енисейского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ Скоровонову М.П. за плату предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым № из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 919 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения лично подсобного хозяйства.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между МО Енисейский район Красноярского края (продавец) и Скорозвоновым М.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок из категории «земли населенных пунктов» площадью 919 кв.м, с кадастровым номером 24:12:0380108:5, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, разрешенное использование: для ведения лично подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена выкупа вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1. договора в размере 1545,76 руб. и уплачена Скорозвоновым М.П. в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 663148, <адрес>, Скорозвонову М.П. было отказано со ссылкой на то, что он не обладает исключительным правом на приобретение данного земельного участка, так как является собственником квартиры, а не собственником жилого дома.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым дом, состоит из двух обособленных жилых помещений; квартира № жилого дома принадлежит на праве собственности Селезневу А.Г. и Селезневой Н.В.

Кроме того, смежный спорному земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 918 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 3 16 принадлежит на праве общей совместной собственности Селезневу А.Г. и Селезневой Н.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту визуального осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом отдела архитектуры и строительства МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», деревянный одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует по своим характеристикам понятию дома блокированной застройки, так как состоит из двух совмещенных блоков (квартир), каждый блок (квартира) рассчитан для проживания одной семьи, имеется общая стена между блоками (квартирой № и квартирой №), без проемов с соседним блоком, каждый блок (квартира № и квартира №) имеет самостоятельный выход и расположен на отдельном земельном участке: квартира № – на земельном участке площадью 919 кв. м с кадастровым номером №, квартира № – на земельном участке площадью 918 кв.м с кадастровым №.

Таким образом, оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что квартира, принадлежащая Скорозвонову М.П. на праве собственности, фактически находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, спора относительно пользования земельными участками между собственникамине имеется, к земельным участкам имеются отдельные проходы с улицы, которые обеспечивают проход к принадлежащим собственникам частям жилого дома (квартирам), при этом полномочным распорядителем спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка являлась администрация муниципального образования Енисейский район, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за СкорозвоновымМ.П. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Скорозвонов М.П. обратился в суд с иском к администрации Енисейского района о признании права собственности на земельный участок, фактически указав при этом на то, что спора о праве собственности на данный земельный участок между ним и ответчиками нет, однако признание права собственности и регистрация его во внесудебном порядке невозможна. При этом обращение истца в суд связано с получением им от Управления Росреестра по Красноярскому краю отказа в регистрации права на земельный участок, который им в установленном порядке не оспаривался.

Кроме того, заявленные требования ни одним из ответчиков оспорены не были.

Поскольку предъявление Скорозвоновым М.П. настоящего иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчиков, то оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. Скорозвонову М.П. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скорозвонова Михаила Павловичаудовлетворить частично.

Признать за Скорозвоновым Михаилом Павловичем25.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на земельный участок, площадью 919 +/- 11 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей Скорозвонову Михаилу Павловичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ