Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2013 ~ М-252/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-264/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания Штефен Д.С.,

с участием представителя истца Матвейко М.В., действующей на основании доверенности от 23 апреля 2013 года, Владыкина Н.А., действующего на основании доверенности от 14 июня 2013 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Единство» к Варламовой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Единство» ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование пояснила, что ТСЖ «Единство» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах №, 3, и 7 по <адрес> и домах №, 2/1 по <адрес>, созданное, в том числе, в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2, ч.5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуги, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») ТСЖ обязано выполнять работы для собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, и т.п.

Во исполнение данных обязательств и в соответствии с Уставом ТСЖ «Единство» заключает договоры об оказании коммунальных услуг, выполняет работы и предоставляет услуги собственникам помещений в многоквартирных домах.

Ответчица ФИО1 является нанимателем <адрес>, в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчица с января 2012 года несвоевременно и не полностью вносит в кассу ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т. е. не выполняет свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, долг составляет 50 165 рублей 50 копеек. В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 993 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Единство» 50 165 рублей 50 копеек в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, 3 993 рубля 62 копейки пени, а также 1 824 рубля 76 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ФИО5 полностью поддержал доводы представителя истца ФИО4, дополнений не имеет, также просит взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Единство» 50165 рублей 50 копеек в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, 3993 рубля 62 копейки пени, а также 1824 рубля 76 копеек, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением о получении письма, ходатайство об отложении дела слушанием от неё не поступало, возражений относительно заявленных требований, суду не представила.

При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившейся ответчицы.

Суд, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Уставу от 2007 года, Товарищество собственников жилья «Единство» в домах 1, 3, 7 по <адрес> и в домах 1/1, 2/1 по <адрес>, создано на основании решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования.

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.

Из материалов дела – договора №/м на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договора № по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению от ДД.ММ.ГГГГ, договору на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Товарищество собственников жилья «Единство» в интересах членов товарищества заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры об оказании коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес>,

Согласно ч.1, ч.4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Факт наличия задолженности у ответчицы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждается расчетом задолженности по адресу: <адрес>, сумма задолженности за период с марта 2012 года по май 2013 года включительно составляет 50 165 рублей 50 копеек, т.е. ответчица не выполняет своих обязательств по внесению платы в течение пятнадцати месяцев.

Доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, а так же возражений по периоду и размеру задолженности ответчицей в адрес суда не представлено, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, является его обязанностью.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчицы задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 50 165 рублей 50 копеек подлежит удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчицы сумму пени за несвоевременно внесенную плату за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2012 года по апрель 2013 года включительно в сумме 3 993 рубля 62 копейки.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет суммы неустойки судом проверен, суд находит его верным.

Возражений по указанному расчету ответчица не представила, в связи с чем суд находит требование о взыскании неустойки в размере 3 993 рубля 62 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в суд в сумме 1 824 рубля 76 копеек и в подтверждение уплаты государственной пошлины истцом представлено платежное поручение на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ №.84.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени подлежат полному удовлетворению, следовательно, исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 824 рубля 76 копеек, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Единство» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Единство» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 50 165 рублей 50 копеек; пеню в сумме 3 993 рубля 62 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 824 рубля 76 копеек, всего 55 983 (пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 88 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Т.Н. Лобань

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ