Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2013 (2-5878/2012;) ~ М-5602/2012 от 24.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2013 года                                                         г. Самара

Кировский районный суд г. Самара Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Тароян Р.В.

при секретаре:                                Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Пряхина Н.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершенные строительством объекты - нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам о признании за Пряхиным Н.А. права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 66,3 кв.м., основной площадью 25,1 кв.м., вспомогательной площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, литер Б и признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 32,3 кв.м., основной площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, литер Б, по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>).

В ходе судебных разбирательств истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что просит суд признать за Пряхиным Н.А. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение №, общей площадью 66,3 кв.м., основной площадью 25,1 кв.м., вспомогательной площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, литер Б, а также признать право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение №, общей площадью 32,3 кв.м., основной площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, литер Б, по основаниям, изложенным в уточненном иске (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Пряхина Н.А. - Т.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям. изложенным в иске, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика ПК ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание представил заявления, согласно которым уточненные исковые требования признает в полном объеме (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно частям 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Представитель администрации городского округа Самара и администрации Кировского района городского округа Самара по доверенностям Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, по основаниям, изложенным в письменных отзывах (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражения на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, Пряхин Н.А. является членом ПК ГСК №, за истцом закреплено два нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, № и №, паевые взносы за указанные помещения выплачены в полном объеме (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ПК «ГСК №» построило данные нежилые помещения на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №.Также ПК «ГСК №» является правообладателем земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем сделана запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказы в государственной регистрации №, № в соответствии с которыми истцом не представлен акт государственной приеме комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительством, утвержденный соответствующим постановлением Главы городского округа Самара (<данные изъяты>).

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь помещения № по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, составляет: с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов - 66, 3 кв. м., общая площадь - 66 3 кв. м., основная площадь- 25, 1 кв. м., вспомогательная площадь - 41, 2 кв. м. (<данные изъяты>), площадь помещения № по указанному адресу составляет: с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов - 32,3 кв. м., общая площадь - 32,3 кв. м., основная площадь- 27, 4 кв. м., вспомогательная площадь - 4,9 кв. м. (<данные изъяты>)

Согласно строительно-техническим заключениям ООО «<данные изъяты>» №, № на нежилые помещения по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается что основные несущие конструкции нежилых помещений находятся в удовлетворительном состоянии. Нежилые помещения №, № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Нежилые помещения №, № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к гаражам СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (<данные изъяты>).

В соответствии с Экспертными заключениями ФГУЗ «<данные изъяты>» №, № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные нежилые помещения не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88 г. «Санитарные по содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к ПЭ5 организации работы», СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (<данные изъяты>).

Согласно Заключениям о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилых       помещений №, № от «<данные изъяты>», усматривается, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, №, №, соответствуют требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (<данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 19961 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК № для строительства кооперативных гаражей, часть земельного участка, площадью 183 кв. м., занята охранной зоной водопровода, часть земельного участка, площадью 1470 кв. м., занята охранной зоной водопровода, часть земельного участка, площадью 4105 кв. м., занята нежилым зданием, часть земельного участка, площадью 1939 кв. м., находится в обременении кранных линий по <адрес>, часть земельного участка, площадью 6713 кв. м., занята нежилым зданием (<данные изъяты>).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на запрос суда о соответствии нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б, ПК ГСК-№, нежилое помещение №, площадью 32, 30 кв. м, градостроительным нормам и правилам, установлено, что указанное нежилое помещение расположено в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) по Карта правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам не имеется, к территории общего пользования не принадлежат. Имеет ограничение в использовании на основании п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ (<данные изъяты>).

Согласно плану границ земельного участка нежилые помещения по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, №, №, находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№.

Так, указанные документы подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить данное недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.       

Судом установлен факт создания объектов незавершенных строительством - нежилых помещений №, № в ПК ГСК-№ по <адрес>, в г. Самаре и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем, указанный объекты не введены в эксплуатацию.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, судом установлено, что нежилые помещения №, № в ПК ГСК-№ по <адрес>, расположены в границах земельного участка, принадлежащего ПК ГСК-№ на правах бессрочногопользования. Истец является членом ПК ГСК-№,     паевые взносы за указанные нежилые помещения им выплачены полностью. Указанные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаютугрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительным нормам, расположены в ПК ГСК-№, существующем длительное время, земельный участок был выдела под строительство решением исполкома и не был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Пряхина Н.И. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на незавершенный объект строительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пряхина Н.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Пряхиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение №, площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 66, 3 кв. м., общей площадью 66, 3 кв. м., основной площадью 25, 1 кв. м., вспомогательной площадью 41, 2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, литер Б.

Признать за Пряхиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение №, площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 32,3 кв. м., общей площадью 32,3 кв. м., основной площадью 27, 4 кв. м., вспомогательной площадью 4,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ПК ГСК-№, литер Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                      Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.

Копия верна.

Судья:                  Р.В. Тароян

Секретарь: