Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2011 ~ М-367/2011 от 08.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2011г. г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Сургаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2011 по иску Гончарова А.Л., Гончарова Ю.В. и Сафроновой М.В. к Межрайонной ИФНС России №8 по Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать их право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Н» и ими был заключен договор передачи указанной квартиры в собственность, однако в настоящее время они не могут осуществить государственную регистрацию права на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов Д. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что подлежат приватизации жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Н» был заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истцам безвозмездно в собственность была передана часть жилого дома - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>(ранее <адрес>).

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не имелось государственной регистрации права ОАО «Н» на указанную квартиру в момент заключения договора приватизации.

Из представленных суду документов следует, что указанная квартира в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически принадлежала на праве собственности ОАО «Н», как правопреемнику колхоза «П».

Суд считает, что указанный договор приватизации является действительным, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили – ОАО «Н» передало часть жилого дома истцам, а истцы приняли его и в настоящее время пользуются им и несут бремя его содержания.

По мнению суда, в данном случае отсутствие регистрации права собственности ОАО «Н» при заключении договора приватизации не может служить препятствием для регистрации права собственности на него истцов, так как ОАО «Н», прекратило свою деятельность в результате ликвидации. То есть, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость по независящим от них причинам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончаровой А.Л., Гончарова Ю.В. и Сафроновой М.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Гончаровой А.Л., Гончарова Ю.В. и Сафроновой М.В., по 1/3 доли каждого, на часть жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев