Решение по делу № 2-7148/2021 ~ М-7163/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-7148/2021

УИД 03RS0003-01-2021-008850-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа                                26 августа 2021 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Казбулатова И.У.,

при секретаре                     Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абзалетдинова Артура Амзатовича, Абзалетдиновой Гульнары Ринатовны к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства РБ» о защите прав потребителей,

установил:

Абзалетдинова Г.Р., Абзалетдинов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее - НО ФРЖС РБ) о защите прав потребителя.

В обосновании указали, что они является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, РБ, г.Уфа, <адрес>, Застройщиком данного дома является НО ФРЖС РБ.

18.09.2017 г. между НО ФРЖС РБ, именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Абзалетдиновым А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 18.09.2017 г.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого Застройщик обязуется передать в собственность, а Участник долевого строительства принять двухкомнатную квартиру (строительный) №, подъезд №, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, находящегося в жилом доме литер 2 в квартале № по <адрес> в западной части жилого района «Затон» в ленинском районе городского округа Уфа РБ ( 1 очередь, этап 1,2, общей проектной площадью 50,89 кв.м., в том числе жилой площадью 48,96 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную <адрес> 902 222,00 рублей.

Объект долевого строительства, квартира была передана Участникам долевого строительства 05.07.2018 г.

13.01.2021 г. Абзалетдиновым А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. было подано исковое заявление к НО ФРЖС РБ о взыскании компенсации расходов на устранение недостатков(дефектов), выявленных при приемке объекта недвижимости

12.05.2021 г. Решением Кировского районного суда г.Уфа РБ по делу № с МУП «СЗ и ТН» г.Уфа в пользу гр. Абзалетдинова А.А. и Абзалетдиновой Г.Р взыскана денежная сумма в размере 232 642,00 рублей, в счет компенсации расходов на устранение недостатков(дефектов), выявленных при приемке объекта недвижимости.

19.05.2021 г. НО ФРЖС РБ было произведено погашение вышеуказанной задолженности.

В адрес Ответчика, Истцом была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в пользу Абзалетдинова А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. денежную сумму в размере 295 455,34 рублей, по ? каждому, за просрочку исполнения требования по компенсации расходов на устранение недостатков(дефектов), выявленных при приемке объекта недвижимости, однако, ответа какого либо от Застройщика на данную претензию не последовало.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица ООО ТКС КПД не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 18.09.2017 г. между НО ФРЖС РБ, именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Абзалетдиновым А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 18.09.2017 г.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого Застройщик обязуется передать в собственность, а Участник долевого строительства принять двухкомнатную квартиру (строительный) №, подъезд №, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, находящегося в жилом доме литер 2 в квартале № по <адрес> в западной части жилого района «Затон» в ленинском районе городского округа Уфа РБ ( 1 очередь, этап 1,2, общей проектной площадью 50,89 кв.м., в том числе жилой площадью 48,96 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную квартиру 1 902 222,00 рублей.

Объект долевого строительства, квартира была передана Участникам долевого строительства 05.07.2018 г.

13.01.2021 г. Абзалетдиновым А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. было подано исковое заявление к НО ФРЖС РБ о взыскании компенсации расходов на устранение недостатков(дефектов), выявленных при приемке объекта недвижимости

12.05.2021 г. решением Кировского районного суда г.Уфа РБ по делу №2-1891/2021 с МУП «СЗ и ТН» г.Уфа в пользу гр. Абзалетдинова А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. взыскана денежная сумма в размере 232 642,00 рублей, в счет компенсации расходов на устранение недостатков(дефектов), выявленных при приемке объекта недвижимости.

19.05.2021 г. НО ФРЖС РБ было произведено погашение вышеуказанной задолженности.

В адрес Ответчика, Истцом была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в пользу Абзалетдинова А.А. и Абзалетдиновой Г.Р. денежную сумму в размере 295 455,34 рублей, по ? каждому, за просрочку исполнения требования по компенсации расходов на устранение недостатков(дефектов), выявленных при приемке объекта недвижимости, однако, ответа какого либо от Застройщика на данную претензию не последовало.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.8 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению строительных недостатков ответчиком не произведена, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 13.01.2021 г. по 19.05.2021 в размере 295 455,34 рублей (232 642 руб. х 1% х127 дн).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также все обстоятельства дела, в том числе действия ответчика по выплате истцам возмещения стоимости устранения строительных недостатков в квартире, с учетом заявления ответчика в суде о снижении размера штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию сумму неустойки в размере 55 000 руб. в пользу каждого из истцов, так как находит данную сумму разумной и справедливой.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 1 000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворенных требований расчет штрафа следующий:

28 000 руб. (55 000 руб.(неустойка)+1 000 руб. (компенсация морального вреда)/2.

Суд усматривает основания для снижения суммы штрафа с применением ст.333 ГК РФ, поскольку необходимо установить баланс интересов сторон истца и ответчика

С учётом изложенного, суд считает необходимым снизить и взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 15 000,00 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абзалетдинова Артура Амзатовича, Абзалетдиновой Гульнары Ринатовны к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства РБ» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства РБ» в пользу Абзалетдинова Артура Амзатовича неустойку за просрочку исполнения требований истца за период с 13.01.2021 г. по 19.05.2021 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с применением ст.333 ГК РФ в размере 15 000 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства РБ» в пользу Абзалетдиновой Гульнары Ринатовны неустойку за просрочку исполнения требований истца за период с 13.01.2021 г. по 19.05.2021 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с применением ст.333 ГК РФ в размере 15 000 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства РБ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        Казбулатов И.У.