Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10114/2015 от 05.05.2015

Судья – Мосьпан Д.А. Дело № 33-10114/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«02» июня 2015 года город Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Рогалевич И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Теркун Т.В., представителя Найденовой Н.Г., Абальмазовой Р.В. по доверенности Теркуна А.В. на решение Брюховецкого районного суда от 20 марта 2015 года,

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Комбаровой И.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

Могила Николай Петрович, Могила Любовь Савельевна обратились в суд с исковым заявлением к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, Теркун Татьяне Николаевне, Найденовой Наталье Григорьевне, Абальмазовой Рите Васильевне о признании решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения недействительным и признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании Могила Н.П., Могила Л.С. и их представитель по доверенности Соколовский Д.И. настаивали на удовлетворении заявления.

Представитель Найденовой Н.Г., Абальмазовой Р.В. по доверенности Теркун А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района по доверенности Шеболда Е.Е. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Брюховецкого отдела Росреестра по доверенности Параева А.С. просила принять решение на усмотрение суда.

Обжалуемым решением Брюховецкого районного суда от 20 марта 2015 года исковое заявление Могила Николая Петровича, Могила Любовь Савельевны к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, Теркун Татьяне Николаевне, Найденовой Наталье Григорьевне, Абальмазовой Рите Васильевне о признании решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения недействительным и признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания собственников земельных долей от 14.09.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 23:040301002:15 площадью 689000 кв.м., расположенным по адресу: <...> по вопросу избрания председателя и секретаря собрания.

Признано недействительным решение общего собрания собственников земельных долей от 14.09.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 23:040301002:15 площадью 689000 кв.м. расположенный по адресу: <...> по вопросу продления срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2005 года, зарегистрирован Брюховецким отделом ГУ ФРС по Краснодарскому краю 10.02.2005 года.

Признано недействительным решение общего собрания собственников земельных долей от 14.09.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 23:040301002:15 площадью 689000 кв.м. расположенным по адресу: Брюховецкий район, ОАО «Рассвет», бригада 4 поле 11 (участок 1, 2) по вопросу о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении и государственной регистрации соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с к.н. 23:040301002:0015, расположенный: Брюховецкий район, в границах плана землепользования ОАО «Рассвет», бригада 4 поле 11 (участок 1, 2), общей площадью 68,9 га в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Признано недействительным дополнительное соглашение от 15.09.2014 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.10.2014 года, запись о регистрации № 23-23-45/032/2014-264.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано аннулировать записи о регистрации № 23-23-45/032/2014-264 от 03.10.2014 года о государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.09.2014 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2005 года.

В апелляционной жалобе Теркун Т.В., представитель Найденовой Н.Г., Абальмазовой Р.В. по доверенности Теркун А.В. ставят вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта по делу. Указывают, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не дано оценки представленным по делу доказательствам.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Могила Н.П., Могила Л.С. по доверенности Соколовский Д.И., представителя Свободненского сельского поселения Брюховецкого района по доверенности Шеболда Е.Е., представителей Теркун А.В. по доверенностям Найденовой Н.Г., Абальмазовой Р.В., судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении иска Могила Н.П., Могила Л.С. к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, Теркун Т.Н., Найденовой Н.Г., Абальмазовой Р.В. о признании решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения недействительным и признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Удовлетворяя исковые требования Могила Н.П., Могила Л.С. к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района, Теркун Т.Н., Найденовой Н.Г., Абальмазовой Р.В., суд первой инстанции сослался на то, что истцами представлены доказательства существенных нарушений, касающиеся порядка организации и проведения общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:040301002:15.

Однако судебная коллегия Краснодарского краевого суда не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 14 сентября 2014 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:040301002:15 площадью 689000 кв.м., расположенный по адресу: Брюховецкий район, ОАО «Рассвет», бригада 4 поле 11 (участок 1, 2) на котором приняты решения: избрание председателя и секретаря собрания, продление срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2005 года; принято решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Обжалуемым решением признано недействительным дополнительное соглашение от 15.09.2014 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2005 года, зарегистрированное Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 03.10.2014 года.

Указанное дополнительное соглашение является многосторонней сделкой, заключенной между Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы крестьянского хозяйства Теркун Т.Н. и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Признавая недействительной указанную сделку, суд не привлек к участию в деле Крестьянское (фермерское) хозяйство, являющееся стороной указанной сделки - дополнительного соглашения от 15.09.2014 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2005 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 03.10.2014 года.

Таким образом, обжалуемым решением суда разрешен вопрос о правах и обязанностях лица, как стороны сделки, в данном случае Крестьянского (фермерского) хозяйства, не привлеченного к участию в деле, как арендатора указанного земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано недействительным если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Были допущены следующие нарушения при подготовке созыва собрания, а именно: объявление в газете опубликовано не за 40 дней, а за 35 дней, притом, что заявка на проведение собрания подана за 41 день, то есть данное нарушение произошло не по вине организатора собрания - администрации Свободненского сельского поселения. Копия заявки предоставлена суду и имеется в материалах дела; сообщение о проведении собрания не размещено в сети Интернет на сайте администрации Свободненского сельского поселения, так как не имелось технической возможности в связи с отсутствием соответствующего специалиста.

Соответственно, как указывают истцы они не знали о дате, времени и месте проведения собрания.

Однако данные нарушения не могут являться существенными и влиять на волеизъявление истцов.

Судом первой инстанции неправильно истолкован закон в данной части, как следует из дела и не отрицалось сторонами, глава Крестьянского (фермерского) хозяйства, арендующего земельный участок, лично предупреждал истцов о дате, времени, месте и повестке дня собрания. Данные обстоятельства истцами не опровергались.

В подтверждение о неосведомленности проведения собрания истцами указано, что они не выписывают и не получают газету «Брюховецкие Новости», в которой опубликовано сообщение о проведении собрания, однако, истцы и их представитель категорически возражали против удовлетворения ходатайства по вопросу получения информации о получении ими газеты «Брюховецкие Новости». Следовательно, отказывая от предоставления данной информации, истцы фактически признали факт осведомленности о данной информации.

В соответствии с часть 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влеч░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 40 %, ░░░ ░░░░░░░░░░░ 20%, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 75,9 % ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:04:0301002:15 ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,9 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░ 11 (░░░░░░░ 1,2) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░. 14 ░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░ 14 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.13 ░ 13.1 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 5, ░░. 14 ░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: