Решение по делу № 2-339/2019 (2-7647/2018;) от 16.11.2018

<№ обезличен>–339/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки     05 марта 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.Г. Осипян, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такташевой Татьяны А. Б. В. Вениаминовича К. Л. Г. Созина М. И. С. Марии А. Г. А. Викторовича Е. Л. Н. Коршунова С. С.ча к АО «Континент – проект» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого ссылался на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, в то время как истец принятые на себя по договору обязательства исполнил своевременно и в полном объеме.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу № А41–44403/18 введена процедура конкурсного производства с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности банкротстве», а именно банкротство застройщика.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от <дата> N 2300–1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что между истцом Такташевой Т. А. и ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-322 участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированный «14» августа 2015 года, номер регистрации 50-50-010-50/010/004/2015-1864/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,6 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 3, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 151 200 рублей 00 копеек. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Приходно-кассовым ордером <№ обезличен> от «20» августа 2015 года.

Между Истцом Б. В. В. и ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-903 участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированный «25» марта 2015 года, номер регистрации 50-50-010-50/010/005/2015-3702/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,8 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 9, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 151 200 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Приходно-кассовым ордером <№ обезличен> от «17» апреля 2015 года.

Между Истцом К. Л. Г. и Ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-1501 участия в долевом строительстве от «12» мая 2015 года, зарегистрированный <дата>, номер регистрации 50-50/010-50/010/005/2015-8170/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 15, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 98 100 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением <№ обезличен> от «11» июня 2015 года.

Между Истцом С. М. И., Созиной М. А. и Ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-220 участия в долевом строительстве от «20» апреля 2015 года, зарегистрированный «22» мая 2015 года, номер регистрации 50-50-010-50/010/005/2015-7228/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,1 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 2, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 101 370 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме,что подтверждается Платежным поручением <№ обезличен> от <дата>.

Между Истцом Г. А. В. и Ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-208 участия в долевом строительстве от «20» марта 2015 года, зарегистрированный «01» апреля 2015 года, номер регистрации 50-50-010-50/010/005/2015-4774/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,6 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 2, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 98 100 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией <№ обезличен> от «03» апреля 2015 года.

Между Истцом В. К. П. и Ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-1104 участия в долевом строительстве от «16» апреля 2015 года, зарегистрированный «27» апреля 2015 года, номер регистрации 50-50-010-50/010/005/2015-5826/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,3 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 11, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 89 925 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением <№ обезличен> от «29» апреля 2015 года.

Между Истцом Е. Л. Н. и Ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-1611 участия в долевом строительстве от «19» мая 2015 года, зарегистрированный «01» апреля 2015 года, номер регистрации 50-50-010-50/010/005/2015-8149/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,1 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 16, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 84 475 руб. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением <№ обезличен> от «10» июня 2015 года.

Между Истцом К. С. С. и Ответчиком заключен Договор №ДУ-К05-306 участия в долевом строительстве от «16» октября 2015 года, зарегистрированный «26» октября 2015 года, номер регистрации 50-50-001-50/062/004/2015-5389/1. Объектом долевого строительства является Кладовая, общей площадью по проекту: 3,7 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 3, этаж: подвальный. Цена Договора составляет 155 400 (Сто пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Объект долевого строительства оплачен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Чеком № операции 254783408 от «29» октября 2015 года.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в части непредоставления акта приема-передачи.

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект, передачи объекта в установленной законом форме (по акту приема-передачи), тем самым нарушает права истца на объект.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект недвижимости.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку истцами своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по заключенному договору, ввиду нарушения АО «Континент проект» принятой на себя обязанности по передаче истцу объекта по Акту приема – передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Таким образом, учитывая установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования удовлетворить.

Признать за Истцом Такташевой Т. А. право собственности на долю в размере 360/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,6 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 3, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом Истцом Б. В. В. право собственности на долю в размере 360/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,6 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 3, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом К. Л. Г. право собственности на долю в размере 300/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 15, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом С. М. И. право собственности на долю в размере 155/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,1 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 2, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом Созиной М. А. право собственности на долю в размере 155/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,1 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 2, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом Г. А. В. право собственности на долю в размере 360/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,6 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 2, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом Веретеновым К. П. право собственности на долю в размере 330/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,3 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 11, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом Е. Л. Н. право собственности на долю в размере 310/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,1 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 16, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Признать за Истцом К. С. С. право собственности на долю в размере 370/4389750 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде недвижимого имущества нежилого назначения Кладовой, общей площадью по проекту: 3,7 кв. м., строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип по проекту: кладовая, номер дома по проекту: <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 3, этаж: подвальный, расположенной в Многоквартирном жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     С.В. Молчанов