Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3929/2018 ~ М-2761/2018 от 13.04.2018

Дело № 2 – 3929/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца Крицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Тошеву Джамшеду Олимджоновичу, Тошевой Анастасии Нияз-кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что 29.08.2014 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 863 360 рублей, сроком на 302 месяца, под 15,25% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном кредитным договором. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, а также условий Закладной, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или/процентов по кредиту ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. «б» п.4.4.1 кредитного договора от 29.08.2014 года в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней. Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пени. В случае неудовлетворения этого требования обратить взыскание на недвижимое имущество (п. 4.4.5 кредитного договора от 29.08.2014 года).

15.04.2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 300 000 рублей, сроком на 62 месяца, под 18% годовых. Указывает, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитным договорам, начиная с ноября 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредитов и процентов за пользование ими производятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объеме. 08.12.2017 ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредитов, однако, ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены. Задолженность ответчиков по кредитному договору от 29.08.2014 года по состоянию на 23.03.2018 года составляет 1 530 530,29 рублей, в том числе: основной долг - 1 435 091,03 рубль, сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 73 101,36 рубль, начисленные пени – 22 337,90 рублей. Задолженность ответчиков по кредитному договору от 15.04.2016 года по состоянию на 23.03.2018 года составляет 235 989,74 рублей, в том числе: основной долг - 228 2290,50 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 7 576,57 рублей, начисленные пени – 183,67 рубля. Согласно кредитному договору № от 29.08.2014 года на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а по кредитному договору № от 15.04.2016 года на остаток задолженности по основному долгу подлежат взысканию начисленные проценты в размере 18% годовых.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 29.08.2014 года в размере 1 530 530,29 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 435 091,03 рубль, сумма начисленных, но не уличенных процентов за пользование кредитом – 102 248,57 рублей, начисленные пени – 44 967,87 рублей, а также сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой ставки в размере 15,25% за период с 24.03.2018 года по день вступления решении суда в законную силу; взыскать с солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от15.04.2016 года по состоянию на 23.03.2018 года в размере 235 989,74 рублей, а также сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой ставки в размере 18% за период с 24.03.2018 года по день вступления решении суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №. определить способ реализации путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 1 820 926,40 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 18 900 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей, а также расходов по оплате госпошлины; расторгнуть кредитный договор № 29.08.2014 года.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части взыскания задолженности по кредитному договору № от 29.08.2014 года, просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 18.05.2018 года в размере 1 582 297,47 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 435 091,03 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - 102 248,57 рублей, начисленные пени - 44 957,87 рублей, а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25 % за период с 19.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу; также взыскания задолженности по кредитному договору № от 15 апреля 2016 года по состоянию на 18.05.2018 в размере 226 858,58 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 219 669,60 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 7 042,89 рублей, начисленные пени - 146,09 рублей, а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % за период с 19.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 29.08.2014 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщикам денежные средства в размере 1 863 360 рублей, сроком на 302 месяца, под 15,25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Судоремонтная, д.21, кв.77, общей площадью 53.50 кв.м., а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 5.3 указанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или/ процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора № при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пени, предусмотренных настоящим договором.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в сумме 1 868 260 руб., что подтверждается кредитным договором №253243-КД-2014 от 29.08.2014 года, договором купли – продажи квартиры от 29.08.2014 г., закладной, выпиской по счету заемщиков, и не оспаривается ответчиками.

Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в связи с чем, по состоянию на 18.05.2018 года задолженность по кредитному договору №253243-КД-2014 составила в размере 1 582 297, 47 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 435 091, 03 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 102 248, 57 руб., начисленные пени - 44 957, 87 руб.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора № в случае неисполнения заемщиком требовании кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику посменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

08.12.2017 года истцом ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако, ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены до настоящего времени, что не было ими оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ.

15.04.2016 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 300 000 рублей, сроком на 62 месяца, под 18% годовых, а заемщики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование.

Истец свои обязательства по кредитному договору № от 15.04.2016 года исполнил, предоставив ответчиками кредит в сумме 300 000 руб., что подтверждается кредитным договором от 15.04.2016 года, выпиской по счету заемщиков, и не оспаривается ответчиками.

Однако ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в связи с чем, по состоянию на 18.05.2018 года задолженность составила в размере 226 858, 58 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 219 669, 60 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - 7 042, 89 руб., начисленные пени – 146, 09 руб.

08.12.2017 года истцом ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако, ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиками Тошевым Д.О., Тошевой А.Н. обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, в связи с чем, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков задолженности по Кредитному договору № от 29.08.2014 г. в размере 1 582 297,47 руб., по кредитному договору № от 15.04.2016 года в размере 226 858, 58 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитных договоров и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № 253243-КД-2014 от 29.08.2014 г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25 % за период с 19.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу, и требования о взыскании процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № от 15.04.2016 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % за период с 19.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от 29.08.2014 года обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 04.09.2014 года произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 1 820 926,40 руб. (2 276 158*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Бюро оценки бизнеса» №2018-04/937 от 27.03.2018 года и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Судом установлен факт существенного нарушения ответчиками Тошевым Д.О., Тошевой А.Н. условий кредитного договора № от 29.08.2014 года, при таких обстоятельствах, данный кредитный договор подлежит расторжению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 430474 от 04.04.2018 г., и расходы по оплате госпошлины в сумме 23 032, 60 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 18 900 руб., понесенные на основании договора на оказание юридических услуг от 29.12.2017 г., подтвержденные платежным поручением №184 от 16.04.2018 г., размер которых суд признает разумным, соответствующим сложности дела, объему выполненных работ, учитывая отсутствие со стороны ответчиков доказательств несоразмерности судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 450-453, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 100,194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №253243-КД-2014 от 29.08.2014 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Тошевым Джамшедом Олимджоновичем, Тошевой Анастасией Нияз-кызы.

Взыскать солидарно с Тошева Джамшеда Олимджоновича, Тошевой Анастасии Нияз-кызы в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от 29.08.2014 года по состоянию на 18.05.2018 года в размере 1 582 297, 47 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 435 091, 03 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - 102 248, 57 рублей, начисленные пени - 44 957,87 рублей, а также взыскать сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25 % за период с 19.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Тошева Джамшеда Олимджоновича, Тошевой Анастасии Нияз-кызы в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от 15 апреля 2016 года по состоянию на 18.05.2018 в размере 226 858, 58 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 219 669,60 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - 7 042,89 рублей, начисленные пени - 146, 09 рублей, а также взыскать сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % за период с 19.05.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с Тошева Джамшеда Олимджоновича, Тошевой Анастасии Нияз-кызы в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23 032, 60 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 900 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежащую Тошеву Джамшеду Олимджоновичу, Тошевой Анастасии Нияз-кызы, установив начальную продажную цену в размере 1 820 926, 40 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 02.07.2018 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева