Решение по делу № 2-145/2017 (2-9061/2016;) ~ М-8904/2016 от 28.11.2016

Дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Горюновой Т.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к Коробову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что 04 июня 2008 года на основании постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района от 15 января 2008 года № 164 между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и Коробовым В.А., Шкода Е.А., Барегамян Г.Р., Оганесян А.М., ООО «Агросиф» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 6623 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Срок аренды с 15 января 2008 года по 15 января 2057 год. Арендная плата за пользование переданным земельным участком установлена в размере 183505 рублей 47 копеек в квартал. В соответствии с п. 2.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключений дополнительных соглашений к договору. Дополнительным соглашением от 12 марта 2009 года определена доля оплаты Коробова В.А. за пользование земельным участком, которая составила 1104/6623 доли земельного участка. Таким образом, арендная плата Коробова В.А. составила 30588 рублей 80 копеек. Уведомлением от 03 декабря 2015 года арендная плата установлена в размере 10464 рубля 37 копеек в квартал. Арендная плата уплачивается ежеквартально непозднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполняется ненадлежаще, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 67649 рублей 23 копейки, за период с 01 января 2011 года по 07 июня 2015 года - 412314 рублей 89 копеек. Уведомлением от 10 июня 2016 года арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы, однако требования не выполнил. Просит взыскать с Коробова В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04 июня 2008 года, расположенного по адресу: <адрес> за период с 15 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 67649 рублей 23 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 апреля 2008 года по 10 июня 2016 года в размере 168421 рубль 93 копейки; за период с 01 января 2011 года по 07 июня 2015 года в размере 412314 рублей 89 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12 апреля 2011 года по 10 июня 2016 года в размере 425689 рублей 32 копейки, а всего взыскать 1074075 рублей 37 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Горюнова Т.Г., действующая на основании доверенности от 21 октября 2016 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коробов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и фактического проживания. Извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района от 15 января 2008 года № 164 Коробову В.А., Шкода Е.А., Барегамяну Г.Р., Оганесяну А.М., ООО «Синдикат», ООО «Агросиф» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно долям в праве собственности на недвижимое имущество, сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 6623 кв.м., из земель населенный пунктов, в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием «под административно - бытовой корпус» по адресу: <адрес>

04 августа 2008 года Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и Коробов В.А., Шкода Е.А., Барегамян Г.Р., Оганесян А.М.,, ООО «Синдикат», ООО «Агросиф» (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 6623 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 15 января 2008 года по 15 января 2057 года. Арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается в размере 183505 рублей 12 копеек в квартал. Арендная плата уплачивается ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год. Изменение арендной платы производится арендодателем в уведомительном порядке, без заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору путем направления арендатору не менее, чем за 30 дней, письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты, с которой вступают в силу новые ставки арендной платы. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 9-12).

Согласно соглашению о порядке пользования земельным участком от 12 марта 2009 года Коробов В.А. производит оплату 1104/6623 доли земельного участка.

22 октября 2012 года дополнительным соглашением к договору № аренды земельного участка от 04 июня 2008 года арендная плата за пользование перееденным в аренду земельным участком устанавливается для арендатора Коробова В.А. в размере 30588 рублей 80 копеек в квартал (л.д. 19 – 20).

03 декабря 2015 года в адрес Коробова В.А. направлено уведомление № об установлении размера арендной платы с 01 января 2014 года по договору аренды от 04 июня 2008 года № за пользование переданным в аренду земельным участком общей площадью 6623 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 10464 рубля 37 копеек в квартал (л.д. 21).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 15 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 67649 рублей 23 копейки, за период с 01 января 2011 года по 07 июня 2015 года - 412314 рублей 89 копеек рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.69, п. 71, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

10 июня 2016 года в адрес Коробова В.А. направлено уведомление № об образовавшейся задолженности за период с 15 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 236071 рубль 16 копеек; за период с 01 января 2011 года по 07 июня 2016 года в размере 412314 рублей 89 копеек (л.д.6). Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 67649 рублей 23 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 апреля 2008 года по 10 июня 2016 года в размере 168421 рубль 93 копейки; за период с 01 января 2011 года по 07 апреля 2015 года в размере 412314 рублей 89 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12 апреля 2011 года по 10 июня 2016 года в размере 425689 рублей 32 копейки.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 13570 рублей 38 копеек рублей необходимо взыскать с Коробова В.А.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04 июня 2008 года №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 15 января 2008 года по 31 декабря 2008 года в размере 67649 рублей 23 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11 апреля 2008 года по 10 июня 2016 года в размере 168421 рубль 93 копейки, за период с 01 января 2011 года по 07 апреля 2015 года в размере 412314 рублей 89 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12 апреля 2011 года по 10 июня 2016 года в размере 425689 рублей 32 копейки, а всего взыскать 1074075 (один миллион семьдесят четыре тысячи семьдесят пять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 13570 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей 38 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь ФИО2