Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2019 ~ М-803/2019 от 18.07.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001016-34

Дело № 2-843/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                               21 августа    2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи               СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                             СТРЕЛЬЧЕНКО О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БЕЛКОВОЙ СВЕТЛАНЫ НИКОЛАЕВНЫ к АНДРЕЕВОЙ ВЕРЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, признании права собственности на доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Белкова С.Н. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от 19.01.2016 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ею надлежащим образом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как утверждает истец, на момент заключения данного договора дарения указанная часть жилого дома принадлежала ее матери ФИО1 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 15.11.2000, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 ., зарегистрированного в реестре за № 3901, а также решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.05.2015, вступившего в законную силу 02.06.2017.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №81 от 16.03.1993 Андреевой Вере Александровне-ответчику по настоящему делу передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Вере Александровне было выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому она является собственником 28/125 долей земельного участка общей площадью 998 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Как указывает истец, 15.11.2000 при заключении договора купли-продажи, заключенного между Андреевой Верой Александровной и ФИО1, по которому Андреева В.А. продала ФИО1 7/34 долей указанного жилого дома, не была решена судьба земельного участка. Однако на момент заключения данного договора Андреевой Вере Александровне принадлежало 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец указывает, что согласно сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 738 кв.м.

    Выявленные несоответствия в части указания площади земельного участка, а также тот факт, что при заключении договора купли-продажи 15.11.2000, заключенного между Андреевой Верой Александровной и ФИО1, не была решена судьба земельного участка, препятствуют истцу оформить наследственные права на земельный участок.

Истец просит: - признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 81 от 16.03.1993 недействительным в части указания вида права собственности на земельный участок и его площади, и считать, что Андреевой Вере Александровне в собственность бесплатно были переданы 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м вместо всего участка площадью 998 кв.м;

    - признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что Андреева Вера Александровна является собственником 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 738 кв.м вместо 998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

    - признать за ней, Белковой С.Н., право общей долевой собственности на 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на часть жилого дома.

Истец Белкова С.Н., ответчик Андреева В.А. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, третьи лица Бобровский А.А., Широ И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Сенякина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании не возражала против заявленных истцом Белковой С.Н. требований.

        Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района по состоянию на 1993 год собственниками жилого дома <адрес> значились: Петрова (Андреева) Вера Александровна - 28/125 долей, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО4 - 47/125 долей, ФИО5 - 1/10 доля, ФИО6 - 1/10 доля.

    Постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 81 от 16.03.1993 Андреевой Вере Александровне в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 998 кв.м по <адрес>. При этом в данном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.

Поскольку на момент приватизации земельного участка Андреевой В.А. принадлежало 28/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу, то из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Таким образом, в общую долевую собственность Андреевой В.А. следовало передать 28/125 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Андреевой В.А. было выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому Андреева В.А. является собственником 28/125 долей земельного участка общей площадью 998 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2019 года площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 738 кв.м.

По запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области были представлены копии документов, которые были основанием постановки на кадастровый учет спорного земельного участок с площадью 738 кв.м. В том числе представлена копия постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 968 от 03.05.2005, которым утвержден проект границ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м.

Из анализа ситуационных планов спорного земельного участка, находящихся в инвентарном деле № на жилой дом № <адрес>, следует, что площадь земельного участка уменьшилась за счет площади, находящейся за пределами красной линией (палисадники), то есть на муниципальной земле.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 81 от 16.03.1993 недействительным в части отсутствия указания вида права собственности на земельный участок, его общей площади, и считать, что в общую долевую собственность Андреевой Вере Александровне бесплатно было передано 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м, вместо 998 кв.м.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Андреевой Вере Александровне, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка, и считать, что она является собственником 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м, вместо 998 кв.м.

04.09.1998 сособственники жилого дома <адрес> ФИО4, Андреева (до брака Петрова) В.А., ФИО5., ФИО6., ФИО3 . заключили соглашение об изменении и закреплении долей в домовладении, удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированное в реестре за № 2117, согласно которому доли в жилом доме были распределены следующим образом: за ФИО4 – 7/17 долей, за ФИО5 и ФИО6. по 13/136 долей, за Андреевой В.А. – 7/34 долей, за ФИО3 – 13/68 долей.

По договору купли-продажи жилого дома от 15.11.2000, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному в реестре за № 3901, Андреева В.А. продала ФИО1 7/34 долей жилого дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 998 кв.м. При этом судьба земельного участка (его доли) не была решена.

Решением Борисоглебского горсуда от 13.12.2013 из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2» по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 . была выделена часть жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 56,2 кв.м. В общую долевую собственность ФИО1., Бобровскому А.А. (правопреемник ФИО3.) и Сенякиной (до брака Лосевой) О.А. (правопреемник ФИО5 и ФИО6.) была выделена остальная часть дома литеры «АА2а1а2», площадь которой и доли в праве общей долевой собственности на эту часть дома должны быть определены после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2». Право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» прекращено.

Впоследствии часть дома литеры «АА1а» по указанному адресу перешла в собственность Широ Ирины Петровны.

Решением Борисоглебского горсуда от 29.05.2015 из части дома литеры «АА2а1а2», расположенного по тому же адресу, в собственность ФИО1. выделена часть дома литеры «Аа2» общей площадью 28,3 кв.м. В общую долевую собственность Бобровскому А.А. и Сенякиной О.А. выделена часть дома литеры «АА2а1», площадь и доли в праве общей долевой собственности на эту часть дома должны быть определены после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в литере «А2». Право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а1а2» прекращено.

19.01.2016 между ФИО7., действующей на основании доверенности от 23.09.2014, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8., зарегистрированной в реестре за №7-5791, в интересах ФИО1, с одной стороны, и Белковой Светланой Николаевной, с другой стороны, был заключен договора дарения, по которому ФИО1 подарила Белковой С.Н. часть жилого дома общей площадью 28,3 кв.м, расположенную по адресу:    <адрес>.

Белковой С.Н. зарегистрировано право собственности на указанное имущество, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к её имуществу является дочь Белкова Светлана Николаевна, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным гор. ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения содержатся в ст. 35 ЗК РФ.

На основании изложенного у суда имеются основания признать за Белковой С.Н. право собственности на 28/125 долей земельного участка площадью 738 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом по договору дарения от 19.01.2016.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Белковой С.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 81 от 16.03.1993 недействительным в части отсутствия указания вида права собственности на земельный участок, его общей площади, и считать, что в общую долевую собственность АНДРЕЕВОЙ ВЕРЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ бесплатно были переданы 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738кв.м, вместо всего участка площадью 998 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное АНДРЕЕВОЙ ВЕРЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка, и считать, что она является собственником 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м, вместо 998 кв.м.

Признать за БЕЛКОВОЙ СВЕТЛАНОЙ НИКОЛАЕВНОЙ право собственности на 28/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на часть жилого дома по договору дарения от 19.01.2016, как правопреемник ФИО1, которая была правопреемником АНДРЕЕВОЙ ВЕРЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ по договору купли-продажи от 15.11.2000.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий