Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2019 ~ М-981/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-994/2019

УИД 26RS0028-01-2019-001755-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 9 декабря 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Бервиновой Т.Н.,

истца Погосовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-994/2019 по исковому заявлению Погосовой -.- к Фирсову -.-, Фирсовой -.-, Нехаенко -.-, Фирсову -.-, Горелову -.- о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Погосова С.В. обратилась в суд с иском к Фирсову А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсову В.А. и Горелову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя следующими доводами.

Ей – Погосовой С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 01.10.2019. По указанному адресу зарегистрированы ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А., Горелов С.В.

Право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с заключением ими договора купли-продажи от 15.12.2016 с ФИО10 и составлением обязательства о добровольном снятии с регистрационного учета в течение 31 дня после заключения договора купли- продажи, вместе с тем они остаются зарегистрированными в её домовладении, приобретённом согласно договора купли-продажи от 01.10.2019 у ФИО10, в связи с чем нарушаются её права, как собственника жилого помещения.

Кроме того, после приобретения ею жилого дома по ад­ресу: ..., данные граждане самостоятельно освободили жилое по­мещение, однако сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. В настоящее время по ..., согласно сведениям из ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу, ответчики остаются заре­гистрированными. Ответчики на связь не выходят, место постоянного жи­тельства их не известно. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистраци­онного учета в ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу ей отка­зали. Членами её семьи ответчики не являются и никогда не являлись, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом по­мещении ответчиков, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поэтому истец, руководствуясь со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, просит суд: признать Фирсова А.Г. (*** г.р.), Фирсову Л.А. (*** г.р.), Нехаенко А.А. (*** г.р.), Фирсова В.А. (*** г.р.) и Горелова С.В. (*** г.р.) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д.17-19).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 09.12.2019 прекращено производство по делу в связи с отказом от иска в части возложения на ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу обязанности снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу ответчиков (л.д.72-74).

В судебном заседании истец Погосова С.В. просила признать Фирсова А.Г., Фирсову Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., принадлежащем ей на праве собственности, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указав, что с момента возникновения у неё права собственности на жилой дом по указанному адресу, ответчики в нем не проживают, каких-либо их личных вещей в домовладении нет. Между тем ей пришлось даже погашать долги за потребленные ответчиками коммунальные услуги за период их проживания в данном доме. Кроме того факт их регистрации по указанному адресу препятствует ей свободно распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью.

В судебное заседание ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались повестками, направленными по месту их регистрации - ..., подтвержденном адресными справками от 05.11.2019 (л.д.34-38) и от 04.12.2019 (л.д. 68-72). Однако почтовые отправление возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 39-43, 49-53). Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное извещение не было вручено ответчикам Фирсову А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсову В.А. и Горелову С.В. по обстоятельствам, зависящим от них в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиками своих гражданско-процессуальных прав. Доказательств уважительности причины неявки ответчиков Фирсова А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. суду не представлено.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчиков Фирсова А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ОМВД России по Петровскому городскому округу Ставропольского края начальник отдела по вопросам миграции Куликов И.П. не явился, представил заявление от 09.12.2019 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеет (л.д.66).

С учетом мнения истца Погосовой С.В. и помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Бервиновой Т.Н., суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ОМВД России по Петровскому городскому округу Ставропольского края.

Заслушав истца Погосову С.В., показания свидетелей ФИО18 и ФИО19 мнение помощника прокурора Петровского района Ставропольского края Бервиновой Т.Н., полагавшей удовлетворить исковые требования, изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит требования Погосовой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО13 в суде показал, что он является мужем истца и председателем уличного комитета по ..., поэтому ему достоверно известно, что в период владения домовладением по адресу ..., ФИО10 ответчики -.- проникали в указанное домовладение и находились в нем, но были выдворены с помощью сотрудников полиции. Это было единственный раз. После приобретения домовладения его супругой – Погосовой С.В., ответчики в нем больше не появлялись, их личных вещей в доме нет и каких-либо претензий по поводу прав на него от ответчиков не поступало.

Свидетель ФИО12 в суде показал, что проживает в домовладении по адресу ..., на протяжении 8 месяцев по соглашению о найме жилья, а также фактически охраняет его от посторонних, т.к. Погосовы проживают неподалеку. За это время ответчики в нем не появлялись, претензий не предъявляли, их вещей в доме нет.

Истцу Погосовой С.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 01.10.2019, заключенного между продавцом ФИО10 и покупателем Погосовой С.В., запись регистрации ---, *** (л.д.23-26).

Факт регистрации ответчиков: Фирсова А.Г., *** года рождения, и Фирсовой Л.А., *** года рождения, с 03.11.1999, Фиросова В.А., *** года рождения с 11.01.2006, Нехаенко А.А., *** года рождения с 20.05.2016, Горелова С.В., *** года рождения с 23.08.2016 по адресу: ..., подтверждается адресными справками от 05.11.2019 (л.д. 34-38).

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением от 15.12.2016, заключенного между продавцом Фирсовым А.Г. и покупателем ФИО15, продавец продал покупателю жилой дом и земельный участок по адресу: ... (п. 1.1). В соответствии с п. 5 указанного договора продавец Фирсов А.Г. гарантировал, что зарегистрированные на момент подписания договора граждане - Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. в течение 5 дней после регистрации договора будут сняты с регистрации в данном домовладении и потеряют право проживать в нем (л.д.20-22).

Таким образом, в связи со сменой собственника, ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ....

В подтверждение доводов об оплате истцом задолженности по коммунальным услугам в жилом доме по адресу: ..., Погосовой С.В. к материалам дела приобщены платежные документы об оплате задолженности за газ и электроэнергию (л.д. 54-57).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. на момент регистрации и вплоть до 15.12.2016 являлись бывшим собственником и членами семьи собственника жилого дома по адресу: ..., при этом, право собственности Фирсова А.Г. было прекращено в связи с заключением им с покупателем ФИО10 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением от 15.12.2016, по условиям п. 5 которого продавец Фирсов А.Г. гарантировал, что зарегистрированные на момент подписания договора граждане - Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. в течение 5 дней после регистрации договора будут сняты с регистрации в данном домовладении и потеряют право проживать в нем. Ответчики в нарушение п. 5 указанного договора 15.12.2016 ри этом, право собственности Фирсова А.Г.., что.. .ца и председатель уличного комитета по ул. пора, ОМВД России по Петровскомупроживали в указанном жилом помещении до 2019 года. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 01.10.2019 ФИО10 продала указанный жилой дом истцу Погосовой С.В. (л.д.23-26). При этом, указанный договор от 01.10.2019 не содержит условий сохранения за ответчиками права проживания в жилом доме по адресу: .... С указанного времени ответчики в жилом помещении не проживают, выехали добровольно, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несут, принадлежащего им имущества в данном жилом помещении нет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиками Фирсовым А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсовым В.А. и Гореловым С.В. имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерена, поскольку ответчиками нарушается её право владения и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, а именно истец Погосова С.В. не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрированы и имеют право пользования ответчики Фирсов А.Г., Фирсова Л.А., Нехаенко А.А., Фирсов В.А. и Горелов С.В. В связи с чем истец просит признать Фирсова А.Г., Фирсову Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то они утратили своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за Фирсовым А.Г., Фирсовой Л.А., Нехаенко А.А., Фирсовым В.А. и Гореловым С.В. права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, нарушает права Погосовой С.В., как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования Погосовой С.В. обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает признать Фирсова А.Г., Фирсову Л.А., Нехаенко А.А., Фирсова В.А. и Горелова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу Погосовой С.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Погосовой -.- к Фирсову -.-, Фирсовой -.-, Нехаенко -.-, Фирсову -.-, Горелову -.- о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Фирсова -.-, *** года рождения, Фирсову -.-, *** года рождения, Нехаенко -.-, *** года рождения, Фирсова -.-, *** года рождения, Горелова -.-, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ..., принадлежащим на праве собственности Погосовой -.-.

Данное решение является основанием для снятия Фирсова -.-, Фирсову -.-, Нехаенко -.-, Фирсова -.-, Горелова -.- с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено 16.12.2019.

Судья И.А. Черниговская