Решение по делу № 2-1045/2013 ~ М-1190/2013 от 02.10.2013

Дело № 2 - 1045/2013       

                                       Р Е Ш Е Н И Е                             Именем Российской Федерации

г. Чусовой 12.12.2013 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О.А,

с участием представителя истца Шумковой О.Ю.,

ответчика Просвирниной Е.Ю.,

при секретаре Полозниковой И.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перевозчикова В. А. к Просвирниной Е. Ю. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Перевозчиков В.А. обратился в суд с иском к Просвирниной Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...», площадью ... кв.м., кадастровый номер ...

Перевозчиков В.А. обратился в суд с иском к Просвирниной Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Определением суда от .... г. указанные выше дела объединены в одно производство.

Определением суда от .... г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Чудинов М.Ю. и Чудинов А.Ю.

Истец Перевозчиков В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Шумковой О.Ю.

В судебном заседании представитель истца Шумкова О.Ю. на иске настаивала и пояснила, что в .... г. Перевозчиков В.А. приобрел у Ю. и Л. земельные участки, расположенные по адресу: ...», площадью по ... кв.м. каждый, кадастровые номера ... и .... Стоимость указанных земельных участков была определена сторонами в размере по ... рублей каждый. Сделки были оформлены в форме письменных расписок, согласно которых продавцы получили указанные суммы от истца. Для того чтобы зарегистрировать право собственности указанных земельных участков за Перевозчиковым В.А. Ю. и Л. были оформлены доверенности на С. Однако Перевозчиков В.А. зарегистрировать право собственности на земельные участки не может ввиду смерти продавцов. Никто из родственников умерших не препятствовал осуществлению прав нового собственника. Просила признать право собственности на земельные участки за Перевозчиковым В.А., поскольку он является добросовестным приобретателем.

Ответчик Просвирнина Е.Ю. в судебном заседании иск признала и пояснила, что ей известно о том, что при жизни ее родители земельные участки продали Перевозчикову В.А., денежные средства за проданные земельные участки получили, на земельные участки не претендует.

Ответчик Чудинов М.Ю., Чудинов А.Ю. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, на земельные участки не претендуют.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что Ю. является собственником земельного пая общей площадью ... га сельхозугодий, без выдела в натуре, в земельном участке, предоставленном совхозом «...» для использования в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ... от .... г. (л.д. 14, том 1).

Также установлено, что Л. является собственником земельного пая общей площадью ... га сельхозугодий, без выдела в натуре, в земельном участке, предоставленном совхозом «...» для использования в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ... от .... г. (л.д. 14, том 2).

В материалах дела имеется копия расписки о том, что Ю. продает земельный пай общей площадью ... га сельхозугодий, расположенного по адресу: совхоз «...» Перевозчикову В.А. за ... рублей. В указанной расписке отражено, что деньги Ю. получил полностью, выдав С. доверенность для оформления данного объекта недвижимости в собственность Перевозчикова В.А. (л.д. 12, том 1), копия расписки о том, что Л. продает земельный пай общей площадью ... га сельхозугодий, расположенного по адресу: совхоз «...» Перевозчикову В.А. за ... рублей. В указанной расписке отражено, что деньги Л. получила полностью, выдав С. доверенность для оформления данного объекта недвижимости в собственность Перевозчикова В.А. (л.д. 12, том 2).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления Ю. и Л. на совершение указанных сделок подтверждается доверенностями на имя С. с предоставлением ей права на оформление указанных сделок (л.д. 13, том 2, л.д. 13 том 1).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, п.1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к следующему выводу о том, что сделки между сторонами состоялись, поскольку Перевозчиков В.А. передал деньги за купленные земельные участки продавцам Ю. и Л., которые в свою очередь передали земельные участки покупателю и выдали доверенности на С. для оформления данных объектов недвижимости в собственность Перевозчикова В.А.

Суд признает, что письменная форма сделок сторонами соблюдена, поскольку имеются расписки Ю. и Л. о продаже земельных участков за ... рублей каждый.

Таким образом, существенные условия договора в расписках оговорены, сделки купли-продажи земельных участков сторонами фактически исполнены.

Из материалов дела следует, что Ю. умер .... г., что подтверждается записью акта о смерти № ... от .... г. (л.д. 29, том 1) и Л. умерла .... г., что подтверждается записью акта о смерти № ... от .... г. (л.д. 29, том 2).

Согласно статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, то есть в данном случае к его наследникам.

Претензий к истцу Просвирнина Е.Ю., Чудинов М.Ю. и Чудинов А.Ю. относительно признания за ним права собственности на земельные участки не имеют.

В судебном заседании свидетель П. пояснила, что Ю. и Л. продали свои земельные паи площадью по ... га каждый, расположенные в ... Перевозчикову В.А. за ... рублей каждый.

Свидетель С. пояснила, что она занималась оформлением сделок по продаже Ю.и Л. земельных участков площадью ... га каждый, расположенные по адресу: ....

Суд считает возможным принять показания свидетелей, поскольку они в совокупности с письменными доказательствами подтверждают факт продажи Ю. и Л. земельных участков Перевозчикову В.А.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности покупателю является отсутствие продавцов, но поскольку покупатель выполнил свои обязательства по договору, то исковые требования Перевозчикова В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Перевозчиковым В. А. право собственности на земельные участки по адресу: ... площадью по ... кв.м. каждый, кадастровые номера: ... и ....

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ...

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А.Обухова