Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4045/2021 ~ М-3629/2021 от 18.06.2021

№2-4045/18-2021

46RS0030-01-2021-007393-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Олеси Петровны к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Денисова О.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Курск, № Также на праве общей долевой собственности ей принадлежит земельный участок под домовладением по этому же адресу. В 2018 г. с согласия сособственников земельного участка она возвела пристройку к своей квартире, состоящую из дополнительных помещений на первом этаже, а также в виде надстройки мансардного этажа. В имеющихся комнатах произведена перепланировка. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, так как комитет архитектуры и градостроительства г.Курска разрешения на строительство не давал. Реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем представлен акт экспертного исследования. В связи с этим просит сохранить квартиру №1, кадастровый номер № расположенную по адресу: г.Курск№ в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 23.12.2020 г., выполненным кадастровым инженером Шемякиным С.В.

В судебное заседание Денисова О.П., надлежаще извещенная, не явилась.

Ее представитель по доверенности Ильина Н.В. иск поддержала и просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков Администрации г.Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, надлежаще извещенные, не явились.

Третьи лица Чеботарева О.П., Денисова В.А., Петров И.М., Петров В.М., Толмачев А.И., надлежаще извещенные, не явились. Обратились с письменными заявлениями, в которых не возражали против удовлетворения иска. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Объектом собственности в данном случае является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что Денисовой О.П. на праве собственности квартира, расположенная по адресу: № а также на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью № кадастровый номер № что подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривались.

Также судом установлено, что Денисовой О.П. в период с 2018 г. по 2020 г. произведена реконструкция квартиры №1 путем возведения пристройки к квартире, состоящей из дополнительных помещений на первом этаже (№1-коридор, №2-холл, №3-топочная, №4-санузел, №5-общая комната), надстройки мансардного этажа, состоящего из трех жилых комнат №№10,11,14, холла №8, подсобных помещений №12,13, санузла №9, перепланировки ранее имевшихся комнат.

За счет указанных действий площадь квартиры увеличилась с 35,8 кв м до 201,4 кв м, что следует из копии технического паспорта на квартиру по состоянию на 1996 г. и технического плана помещения от 23.12.2020 г., выполненного кадастровым инженером Шемякиным С.В.

На проведение данных работ Денисовой О.П. было получено согласие сособственников земельного участка и квартир в доме, о чем свидетельствует копия решения внеочередного общего собрания собственников общего имущества в многоквартирном доме от 04.12.2018 г.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание на необходимость выяснения вопроса о том, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таких действий со стороны Денисовой О.П. по отношению к ответчикам и третьим лицам при реконструкции квартиры допущено не было.

Из заявлений третьи лиц следует, что они не возражают относительно сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно заключению экспертного исследования №5/20-2.1.1 от 25.12.2020 г., выполненному ИП Шевелевым А.С. состояние конструкций здания и расположенной в нем квартиры №1 по адресу: г.Курск, пер.2-й Воротний, д.17/2, является исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкции здания. Самовольно реконструированная квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, сохранив квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой Олеси Петровны удовлетворить.

Сохранить квартиру №1, кадастровый номер № расположенную по адресу: г.Курск, № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 23.12.2020 г., выполненным кадастровым инженером Шемякиным С.В.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: