Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1944/2015 ~ М-641/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

при участии истца, представителя ответчика Фадеева ФИО7., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ГК «Рекорд» - председателя правления Мусиенко ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1944/2015 по иску Шанцевой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Кречет» о признании права собственности на гараж,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21.9 кв.м., кадастровый номер №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Кречет» заключен договор № на строительство гаражного бокса, согласно которого она приобретает гаражный бокс из железобетонных конструкций, размером 4x6 (по осям) в крытом 2-х этажном гаражном кооперативе «Рекорд» (мкр. <адрес>) в <адрес>, блок-секция №.

Согласно п. 1.2 стоимость гаражного бокса составляет 215 000 рублей 00 копеек. В стоимость бокса не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройства территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Вышеперечисленные работы будут выполняться гаражным кооперативом, и оплачиваться в соответствии с соглашением, заключенным в соответствии с п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она добросовестно в надлежащий срок и в полном объеме уплатил стоимость гаражного бокса, согласно условиям договора. Данный факт подтверждают квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 43 000 рублей 00 копеек квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 рублей 00 копеек квитанция к приходному кассовому ордеру № 121от ДД.ММ.ГГГГ – 92 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ делегатами учредительной конференции по образованию гаражного кооператива «Рекорд» принято решение - организовать гаражный кооператив «Рекорд».

ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № за основным государственным регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия №, присвоен ИНН/КПП №.

Ей выдана членская книжка гаражного кооператива «Рекорд».

Она добровольно выполняет все требования устава кооператива, а именно вовремя и в полном объеме производит оплату целевых и членских взносов.

С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, а именно осуществляется круглосуточная охрана, убирается и вывозится мусор и снег, обеспечено круглосуточное энергоснабжение, установлено видеонаблюдение, выезд оборудован автоматическим шлагбаумом, территория асфальтирована и ограждена металлическим забором.

Согласно пункту 1.3 договора гаражный бокс переходит в её собственность после ввода гаражного кооператива в эксплуатацию.

В августе 2011 <адрес> филиалом ФГУП «<данные изъяты>» проведена техническая инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Кречет», главой Московского муниципального образования <адрес>.

Согласно п.п. 2.4.6 пункта 2.4 «по окончанию строительства организовать освидетельствование гаражного кооператива «Рекорд» в ТЦТИ <адрес> и передачу в ведение гаражного кооператива».

ДД.ММ.ГГГГ она получила кадастровый паспорт, согласно которому гаражу № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер №, по адресу: <адрес> с кадастровым
номером №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража № в введение гаражного кооператива «Рекорд», членом которого является.

До настоящего времени от ООО «Кречет» ответа не поступило.

Добросовестно выполнив свои обязательства, она имеет право требовать передачи в собственность приобретенного им гаражного бокса.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным кооперативом «Рекорд» паевой взнос за гараж ею выплачен полностью.

При таких обстоятельствах признание права собственности на гараж № в блоке № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по плану ФГУП «<данные изъяты>» № в строении № расположенный на 2 этаже нежилого строения в <адрес>) необходимо для защиты её интересов.

В судебном заседании истец иск поддержала по тем же мотивам.

Представитель ответчика Фадеев ФИО10 иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кречет» («застройщик») заключило с Шанцевой ФИО11. («дольщик») договор № на строительство гаражного бокса, по условиям которого доля участия дольщика в строительстве составляет: 1 (один) гараж №, размером 4 х 6 м., расположенный в крытом 2-х этажном гаражном комплексе «Рекорд» (мкр. <адрес>) в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> ООО «Кречет» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, в соответствии с которым гараж, общей площадью 10 833,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение № введён в эксплуатацию.

После ввода гаражного комплекса в эксплуатацию ООО «Кречет» столкнулось с проблемой передачи готовых гаражей физическим лицам по причине того, что договоры на строительство капитальных гаражей не регистрировались в установленном законом порядке.

В связи с чем, для целей государственной регистрации перехода права собственности на готовые гаражи от ООО «Кречет» к дольщикам, общество обратилось как застройщик в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за собой права собственности на гараж, площадью 10 833,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, на момент рассмотрения спора право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> уже зарегистрировано в установленном законном порядке за ООО «Кречет». При этом, в состав данного объекта недвижимости входит, в том числе гараж: №

Кроме того, в соответствии со ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Вместе с тем, в целях надлежащего исполнения обязательств по договору № на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кречет» не отказывается в добровольном порядке передать по передаточному акту Шанцевой ФИО12 в собственность гараж №, кадастровый номер №, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ГК «Рекорд» - председатель правления Мусиенко ФИО13 с иском согласился.

Заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ГК «Рекорд», исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шанцевой ФИО14 и ООО «Кречет» заключен договор № на строительство капитального гаражного бокса, в соответствии с которым она приобрела гаражный бокс из железобетонных конструкций, размером 4x6 м (по осям), расположенный в крытом 2-х этажном гаражном кооперативе «Рекорд» (мкр. <адрес>) в городе <адрес>, блок-секция №.

Согласно пункту 1.2 договора, стоимость одного гаражного бокса составляет 215 000 рублей. В стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройства территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Вышеперечисленные работы будут выполняться гаражным кооперативом.

Истец в полном объеме оплатила стоимость объекта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 92 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 рублей, всего на сумму: 215 000 рублей.

Соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Шанцевой ФИО15. и ГК «Рекорд», определен перечень и стоимость вышеуказанных работ по благоустройству в ГК «Рекорд».

ДД.ММ.ГГГГ делегатами учредительной конференции по образованию гаражного кооператива «Рекорд» принято решение об организации Гаражный кооператив «Рекорд».

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рекорд» получено свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия №

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рекорд» получено свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия №.

Из справки ГК «Рекорд» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технической инвентаризации, произведенной Тюменским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, гаражу № по договору на строительство гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует гаражу №, общей площадью 21,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенному по адресу: <адрес>, что также подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно справке ГК «Рекорд» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом гаражного кооператива «Рекорд», расположенного по адресу: <адрес>, и ей принадлежит на праве собственности гараж с инвентарным номером № в строении № согласно данным кадастрового паспорта площадь гаража составляет 21,90 кв.м., паевой взнос за гараж Шанцевой ФИО16 выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ООО «Кречет» главой Московского муниципального образования <адрес>.

Согласно подпункту 2.4.6 договора № на строительство капитального гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан по окончанию строительства организовать освидетельствование гаражного кооператива «Рекорд» в ТЦТИ <адрес> и передачу в ведение гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража № в введение гаражного кооператива «Рекорд», членом которого является.

До настоящего времени от ООО «Кречет» ответа не поступило, из пояснений представителя ответчика следует, что они не возражают передать гараж истцу, однако на момент рассмотрения дела гараж истцу не передан.

Доводы представителя ответчика о том, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом, суд принять во внимание не может, поскольку принудительного изъятия не производится.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (2).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец, оплатившая ответчику по договору на строительство капитального гаража паевой взнос и как член гаражного кооператива, имеющая право на паенакопления, полностью внесшая свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учётом изложенного, добытых доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, за истцом следует признать право собственности на спорный гараж № 270, поскольку истцом полностью внесены членские взносы за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст.333.19, 333.20 НК РФ от цены иска 215 000 рублей 00 копеек расходы по госпошлине составят в сумме 5 350 рублей 00 копеек. Истцом по чеку от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5 350 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит, что с ответчика ООО «Кречет» в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 5 350 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 218, 309, 310, 314, 235 ГК РФ; ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шанцевой ФИО17 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21.9 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кречет» в пользу Шанцевой ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 350 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 23 марта 2015 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                     В.И.Прокопьева