Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2018 ~ М-886/2018 от 13.04.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года                      г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2018 по иску Сухоцкого С. В. к Басич Н. И. об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Сухоцкий С.В. обратился в суд к С.В.Д. с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В хода рассмотрения дела уточнен состав лиц, участвующих в деле, в качестве ответчика привлечена Басич Н.И.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный в ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Для уточнения месторасположения границ земельного участка и подготовки межевого плана истец обратился в ООО «Поволжье», где кадастровый инженер Иванова С.В. подготовил межевой план.

Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, однако получил отказ в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При подготовке межевого плана установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. По факту земельный участок с кадастровым номером № располагается на противоположной стороне улицы, и не является с уточняемым земельным участком смежным. Кроме того, фактическая граница спорного земельного участка отличается от конфигурации границ земельного участка, указанной в плане, изготовленном ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ., и фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является С.В.Д..

В ходе рассмотрения дела установлено, что С.В.Д. умер, в связи с чем, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Басич Н.И., наследник С.В.Д.

На основании изложенного, истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ и каталогу координат, содержащихся в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО «Поволжье» Ивановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Сухоцкого С.В. по доверенности Радаева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица Басич Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, от получения повестки отказалась, в связи с чем, конверт с судебной повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Сухоцкого С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

В соответствии с п. 3 ст. 61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Сухоцкому С.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Ивановой С.В. Однако ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отказе в чете изменений, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, конфигурация уточняемого земельного участка на плане границ, изготовленном ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ., отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно, различны длины линий границ.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, собственник - Басич Н.И., дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера Ивановой С.В. следует, что на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками - забором по которым и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельные участки не меняли свою конфигурацию 15 и более лет.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № полученная по фактическим измерениям на местности, соответствует плану границ земельного участка изготовленного ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ Незначительные различия в длинах сторон объясняется более точными современными измерительными приборами. Площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не превышает минимально допустимый по ПЗЗ размер земельного участка для данной зоны, и составляет <данные изъяты> кв.м.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что смежными в отношении спорного земельного участка являются земельные участки кадастровыми номерами №, №. Все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания, уточняемый земельный участок располагается со смежными в одну линию, что исключает любую другую его конфигурацию.

При подготовке межевого плана было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. По факту земельный участок с кадастровым номером № располагается на противоположной стороне улицы, и не является уточняемому земельному участку смежным. В связи с этим исправление его кадастровой ошибки в данном межевом плане невозможно, а возможно в судебном порядке.

Нахождение земельного участка кадастровым номером № в ином месте подтверждается также планом садового товарищества «Хуторок»

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Бабич Н.И., поскольку установлено, что фактически данный земельный участок находится в другом месте, на противоположной стороне улицы, к спорному земельному участку истца не является смежным.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (далее - Требования), межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).В таком случае, как следует из пункта 58 Требований, раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке.

Между тем, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является по отношению к земельному участку истца смежным, в связи с чем, одновременное уточнение его границ невозможно.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт реестровой ошибки спорного земельного участка, чем нарушаются права истца, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сухоцкого С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухоцкого С. В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего Сухоцкому С. В., в соответствии с планом границ и каталогом координат, содержащимся в межевом плане, изготовленного кадастровым инженером Ивановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 июня 2018 г.

Председательствующий:                                                           Е.В. Фокеева.