Решение по делу № 2-771/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-771/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием ответчика Рассыпиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к Рассыпиной Е.В. о возложении обязанности по восстановлению отделочного слоя фасада здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к Рассыпиной Е.В. о возложении обязанности по восстановлению декоративного слоя облицовки фасадной стены на торце дома, устранении трещин в отделочном слое по периметру дверного и оконного проемов в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, мотивируя тем, что ООО УК «Красжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

11 февраля 2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам проведения внеплановой проверки на основании приказа от 08.02.2016 выявлены нарушения, а именно: в торцевой части указанного многоквартирного дома в районе 1- го подъезда имеется неисправность декоративного фасада, выполненного собственником нежилого помещения из кирпича. В указанной части имеются трещины, ослабление кирпичной кладки, отклонение от вертикали, отхождение кирпичной кладки от основной конструкции здания, что является нарушением п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п.п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В связи с чем, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО УК «Красжилсервис» было выдано предписание о необходимости организовать мероприятия по устранению указанных нарушений в срок до 31.05.2016.

Для проверки соблюдения требований законодательства было принято решение о проведении проверки нежилого помещения ответчика с целью подтверждения данного факта.

05.04.2016 актом ведущего инженера технического отдела ООО УК «Красжилсервис» ФИО2 установлено, что в торцевой части жилого дома первого подъезда наблюдается отслоение декоративной отделки фасада, имеются трещины в кирпичной кладке отделочного слоя, отхождение кирпичной кладки от стены здания и отклонение ее от вертикали.

14.10.2015 ответчику заказным письмом направлены предписания о необходимости укрепить или демонтировать аварийный участок отделки фасада в связи с отслоением облицовочного слоя из кирпича на торце дома и наличием трещин в отделочном слое по периметру дверного и оконного проемов, однако до настоящего времени указанные работы по восстановлению декоративного фасада из кирпича не выполнены.

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только фасада, но и всей конструкции дома, в связи с чем, имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Ответчик Рассыпина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что обязанность по содержанию фасада здания является обязанностью управляющей компании, кроме того, фасад уже существовал на момент приобретения ею помещения, в настоящее время управляющая компания демонтирован облицовочный слой фасада помещения.

Выслушав ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Рассыпиной Е.В.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Красжилсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта от 24.08.2015, составленного ведущим инженером ОТН ФИО2, инженером ООО «Тандем» ФИО3, в торце жилого дома подъезда № наблюдается отслоение и смещение от наружной стены на расстояние от 0,01м. до 0,05 м. отделочного слоя кирпичной кладки (оштукатуренной) и трещины в кирпичной кладке над и под проемами дверными и оконными.

14.10.2015 в адрес ответчика Рассыпиной Е.В. направлено предписание о необходимости срочно укрепить или демонтировать аварийный участок отделки фасада во избежание его обрушения, предотвращения угрозы жизни и причинения ущерба прохожим и автомобилистам, так как вдоль торца дома расположены проходная часть двора и проезжая дорога.

11.02.2016 по результатам проведения внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вынесено предписание № 11-ЛК ООО УК «Красжилсервис» об устранении нарушений в виде имеющейся неисправности декоративного фасада в торцевой части указанного многоквартирного дома в районе 1- го подъезда, выполненного собственником нежилого помещения из кирпича. В указанной части имеются трещины, ослабление кирпичной кладки, отклонение от вертикали, отхождение кирпичной кладки от основной конструкции здания.

01.03.2016 в адрес ответчика Рассыпиной Е.В. направлено предписание о необходимости срочно демонтировать аварийный участок отделки фасада во избежание обрушения облицовки, предотвращения угрозы жизни и причинения ущерба прохожим и автомобилистам, так как вдоль торца дома расположены проходная часть двора и проезжая дорога.

Согласно акту от 05.04.2016, составленному ведущим инженером ОТН ФИО2, в результате проверки технического состояния жилого дома по адресу: <адрес> торцевой части жилого дома первого подъезда наблюдается отслоение декоративной отделки фасада, трещины в кирпичной кладке отделочного слоя, отхождение кирпичной кладки от стены здания и отклонение ее от вертикали.

Из акта от 25.01.2017, составленного ведущим инженером ОТН ФИО2, следует, что в результате проверки технического состояния жилого дома по адресу: <адрес> на момент осмотра отслоившийся и отошедший от стены здания слой декоративной отделки фасада из кирпича, выполненный собственником нежилого помещения, в торцевой части дома в районе первого подъезда не демонтирован.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из п.п. «а,б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).

Таким образом, в силу действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с названными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

Кроме того, из пояснений ответчика в судебном заседании и представленной им фотографии следует, что в настоящее время отделочный слой фасада помещения демонтирован.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Красжилсервис» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________________Л.В. Боровкова