Судебный акт #1 () по делу № 33-2067/2015 от 16.04.2015

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Бирюкова О.В. Дело № 33-2067/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 26 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Костюниной Н.В., Бабойдо И.А.,

при секретаре Мерчиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кондратьева П*** П*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 09 февраля 2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования Жданова Е*** А*** удовлетворить.

Взыскать с Кондратьева П*** П*** в пользу Жданова Е*** А*** задолженность по договору найма жилого помещения в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы за проезд в размере *** руб.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения Жданова Е.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жданов Е.А. обратился в суд с иском к Кондратьеву П.П. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указал, что 06.03.2013 между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) общей площадью 42,3 кв. м, расположенного в г. Л***, пр-кт П***, д. ***, кв. ***.

В соответствии с п. 3.1. договора плата за наем квартиры производится не позднее девятого числа текущего месяца за один месяц вперед и составляет 24 000 рублей в месяц. Ответчиком был оплачен страховой депозит в сумме *** рублей при заключении договора и по *** руб. за март 2013 года и за апрель 2013 года.

После указанных платежей ответчик перестал оплачивать плату за наем, ссылаясь на временные финансовые трудности. До настоящего времени задолженность за период с мая 2013 года не погашена.

В соответствии с п. 5.4. заключенного договора при нарушении условий договора наймодатель имеет право отказаться от исполнения договора найма в одностороннем порядке, предупредив об этом нанимателя за 10 календарных дней.

25.12.2013 он направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, которое было вручено адресату 03.01.2014. Таким образом договор найма прекратил свое действие 14.01.2014.

На момент отказа от исполнения договора найма с учетом внесенного депозита и оплаты за март и апрель 2013 года, у ответчика образовалась задолженность в сумме *** рублей за семь месяцев и семь дней (*** руб.).

С учетом уточненных требований просил взыскать с Кондратьева П.П. задолженность по договору найма жилого помещения в размере *** рублей, пени *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб. 96 коп, судебные расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате проезда в размере *** руб.

Рассмотрев по существу предъявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кондратьев П.П. просит решение суда отменить, принять новое об отказе истцу в удовлетворении требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что с 11.04.2013 находится под стражей, договор найма им не исполнялся, в квартиру он не вселялся, вещей его в квартире не было. Письменного уведомления об отказе от исполнения договора найма он не получал. Указывает, что в соответствии со ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Полагает, что суд не оценил представленные им доказательства о наличии обстоятельств, делающих невозможным исполнение договора найма.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Кондратьев П.П. отбывающий наказание в ФКУ ИК-*** УФСИН России по Ульяновской области не доставлен, поскольку действующим гражданским процессуальным законодательством не предусмотрены этапирование и доставление лиц, содержащихся под стражей и отбывающих наказание в местах лишения свободы, для участия в рассмотрении гражданских дел.

О дате, времени и месте судебного разбирательства Кондратьев П.П. извещен надлежащим образом. Учитывая изложенное, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 06.03.2013 между Ждановым Е.А. (наймодатель) и Кондратьевым П.П. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры общей площадью 42,3 кв. м, расположенной по адресу: ░. ░***, ░░-░░ ░***, ░. ***, ░░. ***, ░░░░░░ ░░ 05.02.2014 ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 24 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ 48 000░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.4. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5.4. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

25.12.2013 ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.03.2013 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.01.2014.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 682 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 14.01.2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 11.04.2013 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2.1) ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 416 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░