Решение по делу № 2-3822/2016 ~ М-3544/2016 от 26.07.2016

Дело №(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 августа 2016 года                                                                  <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО5, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, МУП «Жилищный комплекс» о понуждении к заключению отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, МУП «Жилищный комплекс» о понуждении к заключению отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру № дома по ул. в <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что он является членом семьи нанимателя указанной квартиры – ФИО6 на основании договора социального найма, которую предоставили их семье в связи со сносом дома по <адрес> в квартире фактически проживает только ФИО6 Так как комнаты не изолированы, возможности проживать с ответчиком в одной квартире он не имеет. Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. Истец производит оплату в полном объеме из своих собственных денежных средств. В добровольном порядке договоренности с ответчиком о заключении соглашения по оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд. (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что квартира была предоставлена его отцу ФИО6 с учетом истца, а также несовершеннолетней дочери отца ФИО5 С 2014 г. отец проживает в квартире один, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, задолженность по ЖКУ взыскана в судебном порядке и полностью удерживается из зарплаты истца.

Третье лицо ФИО7 против исковых требований не возражала, суду пояснила, что при предоставлении квартиры по <адрес> д. квартира она без ее согласия была включена в договор социального найма. В данной квартире не прописана, не проживает, и в настоящее время она подала в Администрацию <адрес> заявление о расторжении с нею договора социального найма на данную квартиру.

Ответчик ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил (л.д.19).

Представитель ответчика МУП «Жилищный комплекс» уведомленный о дне слушания дела, в суд не явился. Представили письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 20).

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Статьей 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ул., дом, квартира, состоящее из двух комнат общей площадью 37,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 был заключен типовой договор найма жилого помещения, в который в качестве членов семьи нанимателя включены: сын ФИО5, дочь ФИО5, бывшая супруга ФИО7 (л.д. 4-5).

На регистрационном учете в настоящее время в квартире состоят ФИО6, ФИО5, ФИО5, г. рождения. Без регистрации в выписке из домовой книги значится ФИО7 Всего зарегистрировано три человека (л.д. 30). Финансово-лицевой счет открыт на ФИО6, ФИО5, ФИО5 (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору Управляющей организации для Управления многоквартирным домом, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес> и МУП «Жилищный комплекс» заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которого МУП «Жилищный комплекс» приняло в управление жилой дом № по ул. <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора, Управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных и коммунальных услуг жилого дома (л.д. 21-29).

Из постановления об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника ФИО5, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> с ФИО5 в пользу МУП «Жилищный комплекс» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8275,39 руб. Копия исполнительного документа направлена в ООО «Интермедиа» для производства удержание суммы долга из дохода должника (л.д. 12).

Согласно справки ООО «Интермедиа» с июля 2016 г. из заработной платы ФИО5 будут производиться удержания в размере 50% до полного погашения долга, согласно постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как видно из выписки из домовой книги, с учетом всех лиц, на которых производится начисление жилищно-коммунальных платежей, на каждого из них приходится по 12,6 кв.м. общей площади (37,8 кв.м. : 3 чел) в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности, нанимателем которой в настоящее время является ФИО6, поскольку в силу закона наниматель и иные зарегистрированные лица, между которыми порядок пользования не определен, имеют в жилом помещении равное право пользования. При этом суд учитывает, что бывшая супруга нанимателя ФИО7 в квартире не проживает, не зарегистрирована, начисление жилищно-коммунальных услуг на нее не производится.

Наниматель квартиры ФИО6 является отцом истца ФИО5, однако совместно они не проживают, ведут раздельное хозяйство и членами одной семьи в настоящее время не являются. Истец временно проживает в арендованном жилом помещении.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по договору социального найма.

Частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 30 разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, возможность самостоятельного исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения, предусмотренная положениями п.4 ст.69 ЖК РФ, не влечет изменения договора социального найма, а потому позволяет решить вопрос о заключении с истцом отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно приходящейся на него доли общей площади.

В данном случае, поскольку ФИО5 перестал быть членом одной семьи нанимателя жилого помещения своего отца ФИО6, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать МУП «Жилищный комплекс» заключить с истцом отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно приходящейся на него доли общей площади жилого помещения - в размере 12,6 кв.м., исходя из отсутствия регистрации по месту жительства ФИО7 и отсутствия открытия на нее финансово-лицевого счета.

В удовлетворении исковых требований о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг с ФИО6, суд считает необходимым отказать, поскольку таковые требования самим нанимателем не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищный комплекс» заключить с ФИО5 отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на квартиру № в доме № по ул. в <адрес> края, соразмерно приходящейся на него доли общей площади жилого помещения - в размере 12,6 кв.м., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

          Судья                                                                                  Лучина Н.Б.