Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2013 ~ М-4009/2013 от 05.08.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2013 года Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Котовой В.А. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Котова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что 01.10.2009 года между Позднышевым Л. Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру площадью 84,5 кв.м. строительный № на 15 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 3.211.000 рублей. Согласно протоколу согласования цены к предварительному договору купли-продажи № от 01.10.2009 года истец оплачивает предварительную оплату за 2-комнатную квартиру площадью 84,5 кв.м. в размере <данные изъяты> в срок до 01.04.2010 года. 25.05.2012 года Позднышеву Л.Г. передана по акту приема-передачи жилое помещение площадью 75,4 кв.м., строительный номер <данные изъяты> на 15 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

16.05.2013 года между Позднышевым Л.Г. и Чистяковой Л.Л. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 01.102009 по жилому дому по <адрес> квартал 136 <адрес>. Оплата переуступаемой квартиры была произведена полностью.

27.05.2013 года между Чистяковой Л.Л. и Котовой В.А. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истец принимает права требования квартиры площадью 84,5 кв.м., строительный номер 186 на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136.

27.05.2013 года Чистякова Л.Л. передала по акту приема-передачи, а Котова В.А. приняла квартиру площадью 84,5 кв.м., строительный номер № на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136 в соответствии с условиями договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 75,4 кв. м. в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Конкурсный управляющий ООО «Патио» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Котовой В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.10.2009 года между Позднышевым Л. Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру площадью 84,5 кв.м. строительный № на 15 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. 01.10.2009 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> Согласно протоколу согласования цены к предварительному договору купли-продажи № от 01.10.2009 года истец оплачивает предварительную оплату за 2-комнатную квартиру площадью 84,5 кв.м. в размере <данные изъяты> в срок до 01.04.2010 года. ДД.ММ.ГГГГ Позднышеву Л.Г. передана по акту приема-передачи жилое помещение площадью 75,4 кв.м., строительный номер 186 на 15 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

16.05.2013 года между Позднышевым Л.Г. и Чистяковой Л.Л. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес> квартал 136 <адрес>. Оплата переуступаемой квартиры была произведена полностью.

27.05.2013 года между Чистяковой Л.Л. и Котовой В.А. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истец принимает права требования квартиры площадью 84,5 кв.м., строительный номер 186 на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136.

27.05.2013 года Чистякова Л.Л. передала по акту приема-передачи, а Котова В.А. приняла квартиру площадью 84,5 кв.м., строительный номер № на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136 в соответствии с условиями договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

24.08.2009 года между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 25.02.2010 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-008.

31.03.2011 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0516002:0013 сроком на пять лет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ФГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: город Самара, ул. Ленинская, квартал 136, составляет 75,4 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по оплате спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой В.А. удовлетворить.

Признать за Котовой В.А. право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 75,4 кв.м в объекте незавершённом строительством, по адресу: город Самара, Ленинский район, квартал 136, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2013г.

Председательствующий О.В. Гороховик