Решение по делу № 2-1154/2012 ~ М-1072/2012 от 10.10.2012

Дело №2- 1154/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Некипеловой Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2012 г. дело по заявлению Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в суд и иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что в декабре 1995 года от АО «Мысковская автобаза» ФИО1 как работнику предприятия была предоставлена для проживания комната № в общежитии расположенного по адресу <адрес>. Ордер на комнату на руки не выдавался.

С момента вселения ФИО1 зарегистрировался в указанном жилом помещении.

Позднее, 11 января 1996 года, в указанном помещении были зарегистрированы по месту жительства члены семьи ФИО1, а именно Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время необходимо надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с вопросом о заключении договора социального найма жилого помещения, был предоставлен ответ, согласно которого заключить договор социального найма не представляется возможным, т.к. не были предоставлены документы подтверждающие выделение данного жилого помещения.

По неизвестной для истцов причине, ордер на руки ФИО1 не выдавался, вселялся ФИО1 с семьей в указанное жилое помещение на основании разрешения на вселение, которое не сохранилось.

При обращении в профком предприятия, выяснилось, что жилой дом был передан муниципальному образованию.

При обращении в жилищный отдел администрации Мысковского городского округа выяснилось, что сведений о владельцах жилого помещения № по <адрес> не сохранилось.

С января 1996 года семья ФИО1 постоянно, непрерывно проживает в указанном помещении, используем его по назначению. С момента вселения своевременно оплачиваются коммунальные платежи, задолженностей не имеют.

Решение суда необходимо для заключения договора социального найма, поскольку в административном порядке решить этот вопрос не представляется возможным в связи с тем, что документов подтверждающих право на заключение договора социального найма нет.

Просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа заключить с Л. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в который включить в члены семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании Л. уточнила требования просила заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 с указанием членов семьи: Л., ФИО2, ФИО3.

ФИО1 настаивал на заявленных требованиях о заключении договора найма.

Представитель КУМИ не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что отказ в заключении договора найма вызван отсутствием у заявителя правоустанавливающего документа на спорную квартиру.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в декабре 1995 года от АО «Мысковская автобаза» ФИО1 как работнику предприятия была предоставлена для проживания комната № в общежитии расположенного по адресу <адрес>. Ордер на комнату на руки не выдавался.

Согласно копии поквартирной карточки жилого помещения, общей площадью 50,4 кв.м. нанимателем значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрация 26.12.1995г.

Также в поквартирной карточке содержатся сведения о членах семьи нанимателя зарегистрированных с 11.01.1996 года: жена Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что на указанной жилой площади фактически проживают: ФИО1, Л., ФИО2, ФИО4

Согласно справке о задолженности по коммунальным платежам на 01.10.2012 года лицевой счет № открыт на имя Л., задолженности по коммунальным платежам нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, находится в жилом доме, ранее принадлежавшему предприятию АО «Мысковская автобаза», использовалось в качестве общежития, передано в ведение Администрации г.Мыски, статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона.

В связи с тем, что статус названного жилого дома как общежития прекращен прямым указанием закона, непринятие органами власти решения об исключении дома из специализированного жилищного фонда не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с принятием здания жилого дома по адресу <адрес> в муниципальную собственность, заключенный договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО1 с 1995 года с семьей по настоящее время проживают в спорном помещении на законных основаниях, спорное жилое помещение полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, при этом, общежитие, принадлежащее ранее АО «Мысковская автобаза», переданное в ведение органов местного самоуправления Мысковского городского округа, утратило статус общежития в силу закона, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, без каких-либо ограничений.

Отсутствие ордера на руках у ФИО1, который в поквартирной карточке значится нанимателем, и за время проживания никто не оспаривал оснований вселения ФИО1, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

    Руководствуясь тс. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░., ░░░2, ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░         (░░░░░░░)                        ░.░. ░░░░░░░░░░

.

.

.