Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4718/2013 ~ М-4431/2013 от 30.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пахомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4718/2013г. по иску Кухнин А.А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кухнин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным между истцом и ООО «Время Плюс», истец принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, состоящей из жилого помещения — однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 8 этаже, общей площадью 56,7 кв.м. Застройщиком строительства выступил Ответчик. Стоимость жилого помещения указанного выше оплачена полностью, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ было получено Заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. 04.03.2004г. проектная документация на дом согласована с главным санитарным врачом по городу Самара и <адрес>, что подтверждается соответствующим Заключением. В феврале 2005 года ООО «Время плюс» было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В 2006 году обозначенный в договоре жилой дом построен. Распоряжением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. После подведения к дому необходимых коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ истец принял по Акту приема- передачи под отделку данную <адрес> общей площадью 56,7 кв.м. С этого времени истец фактически владеет и пользуется построенной квартирой: проживает там и оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. На жилой <адрес> no <адрес>, ФГУП Самарской области «ЦТИ» был изготовлен технический паспорт, нумерация квартир изменилась, строительный номер квартиры истца «70» соответствует номеру «25». В соответствие с техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «БТИ-Самара», площадь квартиры составляет 51,9 кв.м., общая пл. квартиры по ЖК РФ — 49,4 кв.м., жилая — 13,3 кв.м., подсобная — 36,1 кв.м. Однако в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру. В связи с этим возникают определенные трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Кухнин А.А. право собственности на <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., жилой — 13,3 кв.м., подсобной — 36,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ларина Г.А. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Время плюс» Копылова Т.В. по доверенности исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом договора является жилое помещение – однокомнатная <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенная на 8 этаже (л.д.6-10).

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время Плюс» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству дома и сдать дом в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2006 г.

Оплата по договору со стороны истца выполнена в полном объеме (л.д. 12).

После подведения к дому необходимых коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ истец принял по Акту приема- передачи по отделке данную <адрес> общей площадью 56,7 кв.м. (л.д.11).

Согласно дополнительному соглашению № к договору №. о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация квартиры с № на № (л.д. 13).

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 485 от 12.12.2006 незавершенному строительством объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования вытекает из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем считает, что у Кухнина А.А. возникло право собственности на указанное выше жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что требования Кухнина А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кухнин А.А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кухнин А.А. право собственности на <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., жилой — 13,3 кв.м., подсобной — 36,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2013 года.

Судья М.А. Наточеева