Решение по делу № 2-2556/2013 ~ М-2583/2013 от 25.09.2013

КОПИЯ

Дело № 2-2556/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники          29 октября 2013 г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.

при секретаре Пономаревой С.А.,

с участием истца Одинцовой В.В.,

представителя администрации г. Березники, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – Вылегжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности от .....

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Одинцовой В.В., Одинцова П.Ю, к администрации г. Березники об определении выкупной цены, по встречному исковому заявлению администрации г. Березники к Одинцовой В.В., Одинцову П.Ю. о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд в суд иском к администрации г. Березники об определении выкупной цены изымаемого у них жилого помещения, расположенного по <адрес>, в сумме ..... рублей, исходя из рыночной стоимости квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что с оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения, проведенной ООО «.....», не согласны, полагая, что стоимость их квартиры в размере ..... рублей явно занижена. Согласно оценки ООО «.....» стоимость жилого помещения по <адрес> составляет ..... рублей, и такая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения устаивает истцов. Также просили обязать ответчика произвести индексацию рыночной стоимости квартиры на день выплаты, при определении выкупной цены в соглашении об изъятии жилого помещения путем выкупа учесть затраты истца связанные с переездом, поиск другого жилого помещения, затраты на оформление права собственности на другое жилое помещение, переключение абонентского номера на другую абонентскую линию, затраты на подключение к кабельному ТВ, затраты на подключение к интернету, затраты на приобретение и установку счетчиков (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), обязать ответчика внести в соглашение дополнение о том, что истцы имеют право забрать все отделимые улучшения имущества, взыскать с администрации г. Березники судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... рублей в пользу каждого истца.

Администрация г. Березники обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Одинцовой В.В., Одинцову П.Ю. о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося по адресу: <адрес> просят определить выкупную цену изымаемого жилого помещения в сумме ..... рублей (в том числе убытки). Просила обязать после получения выкупной цены Одинцовых В.В. и П.Ю. передать администрации г.Березники по акту приема-передачи квартиру по указанному адресу, после получения Одинцовыми выкупной цены за квартиру прекратить их право собственности на квартиру и признать на нее право собственности за муниципальным образованием «Город Березники». Заявленные требования обосновывала тем, что Одинцовы В.В. и П.Ю. являются собственниками по ..... доли в праве собственности на квартиру по <адрес> В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ..... жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлениями № администрации г. Березники от ..... и от ..... предписано собственникам помещений, расположенных в доме № по <адрес> обеспечить снос дома в срок до ..... Постановлением администрации г. Березники № от ..... земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом № по <адрес> изъят для муниципальных нужд. Постановлением администрации г. Березники № от ..... изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, в том числе квартира №, в указанном жилом доме. Указанные постановления зарегистрированы в ..... В соответствии с заключением ООО «.....», рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> составила ..... рублей. С учетом возмещения убытков выкупная цена за квартиру составляет ..... рублей и включает в себя: рыночную стоимость квартиры (с учетом индексации на ......) – ..... рублей, убытки, связанные с переездом – ..... рублей, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – ..... рублей, оформление права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, переключение абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу и находящееся во владении и (или) пользовании абонента – ..... рублей. ..... Одинцову П.Ю. вручен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Одинцовыми указанное соглашение не подписано.

В судебном заседании истец Одинцова В.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, указывая на то, что на ремонт принадлежащей им на праве собственности квартиры были затрачены денежные средства, оценка ООО «.....» является недостоверной, поскольку в данном отчете не учтен имеющийся в квартире истцов ремонт, допущены различные неточности, взятые для сравнения квартиры, не являются аналогами квартиры истцов, так как расположены в других районах, состояние квартир гораздо хуже. Настаивает на исковых требованиях в полном объеме, пояснила, что под отделимыми улучшениями понимает встроенную кухню, вытяжку, счетчики газа и электроэнергии. Со встречными исковыми требованиями не согласны.

Истец Одинцов П.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации г. Березники Вылегжанина Л.Н. с исковыми требованиями Одинцовых не согласна. На встречных исковых требованиях настаивала. Полагает, что отчет, произведенный ООО «.....», является более объективным и достоверным, в нем учитывалось: состояние квартиры, месторасположение дома, год его постройки. Заявила ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного жилого помещения.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Одинцовы В.В. и П.Ю. являются собственниками по ..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью ..... кв.м. (л.д. 104,105).

Заключением межведомственной комиссии № от ..... многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Березники № от ..... принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по <адрес>, в том числе квартира № (л.д.130).

Постановлением администрации г. Березники № от ..... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным домом (л.д. 128).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что регистрация решений об изъятии жилых помещений и земельного участка по <адрес> проведена в ..... .....

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Установлено, что соглашение об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа между сторонами не достигнуто (л.д79-80).

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Между сторонами возник спор, касающийся выкупной цены квартиры, принадлежащей на праве собственности истцам. Сторонами представлены суду оценки рыночной стоимости квартиры № по <адрес>

    Согласно проведенной ..... по инициативе администрации г. Березники ООО «.....» оценке, рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Одинцовым В.В. и П.Ю. по ..... доле, составляет ..... рублей (л.д. 26-47).

    Как следует из отчета ООО «.....», проведенного по инициативе Одинцовой В.В., рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> по состоянию на ..... составляет ..... рублей (л.д. 48-67).

Ходатайство представителя администрации Вылегжаниной Л.Н. о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры Одинцовых оставлено судом без удовлетворения.

При определении рыночной стоимости жилого помещения истцов суд исходит из отчета ООО «.....», поскольку данный отчет выполнен на момент более приближенный к дате принятия решения, содержит более эффективные данные на момент рассмотрения спора судом и не нарушает интересов истца и ответчика.

В оценке ООО «.....» учтены отделка и состояние квартиры истцов, тогда как указанные в оценке ООО «.....» состояние данной квартиры и ее отделка не в полной мере соответствуют действительности. Кроме того, ООО «.....» некорректно подобраны объекты-аналоги (меньшей площади, неудовлетворительного технического состояния, стандартной отделки).

Проанализировав представленные представителем ответчика копии газет с информацией о продаже квартир в г. Березники, суд установил, что оценка ООО «.....» соответствует ценам на аналогичное квартире истцов жилье.

На основании установленных обстоятельств, суд находит оценку ООО «.....» более объективной и достоверной.

    В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Сумма по выкупу спорного жилого помещения, определенная ООО «.....», является равноценным возмещением, размер которой позволяет истцам приобрести аналогичное по своим качествам имущество взамен изъятого.

Таким образом, при определении выкупной цену квартиры истцов, суд исходит из рыночной стоимости квартиры в сумме ..... рублей, убытков, связанных с переездом в размере ..... рублей, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу и находящееся во владении и (или) пользовании абонента – ..... рублей.

Таким образом, выкупная цена квартиры истцов составляет ..... рублей.

Суд не принимает во внимание доводы истца о необходимости включения в текст соглашения о выкупе жилого помещения обязанности администрации возместить затраты на подключение к кабельному ТВ, затраты на подключение к интернету, затраты на приобретение и установку счетчиков (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), поскольку истцом не подтвержден размер указанных расходов.

Законны и обоснованны требования истцов произвести индексацию выкупной цены квартиры на день перечисления денежных средств.

Также законны требования истцов о включении в текст соглашения дополнения о том, что истцы имеют право забрать все отделимые улучшения имущества, а именно – встроенную кухню, вытяжку, счетчики газа и электроэнергии, поскольку стоимость данного имущества не учитывалась при определении рыночной стоимости квартиры.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, поскольку законом в данном случае компенсация морального вреда не предусмотрена, так как заявлены требования материального характера.

    Требования администрации г. Березники о прекращении права собственности Одинцовых на данное жилое помещение, об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, о признании за муниципальным образованием «Город Березники» права собственности на спорное жилое помещение, суд находит законными и обоснованными, учитывая, что у администрации г. Березники после исполнения обязанности по уплате выкупной цены возникнет право собственности на указанную квартиру.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу Одинцовой В.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ..... рублей.

В пользу Одинцова П.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере ..... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Определить выкупную цену жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Одинцовой В.В., Одинцову П.Ю. по ..... доле, и изымаемого администрацией города Березники Пермского края, в сумме ..... рублей.

Взыскать с администрации г. Березники в пользу Одинцовой В.В. выкупную цену в размере ..... рублей за ..... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации г. Березники в пользу Одинцова П.Ю, выкупную цену в размере ..... рублей за ..... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

После получения выкупной цены обязать Одинцову В.В., Одинцова П.Ю, передать администрации города Березники по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Обязать администрацию города Березники произвести индексацию выкупной цены квартиры, включить в текст соглашения условие о том, что истцы имеют право забрать все отделимые улучшения имущества, а именно – встроенную кухню, вытяжку, счетчики газа и электроэнергии.

Прекратить право собственности Одинцовой В.В. на ..... доли, Одинцова П.Ю, на ..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «Город Березники».

Прекращение права собственности Одинцовой В.В. на ..... доли, Одинцова П.Ю, на ..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> и переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Березники» производятся после выплаты администрацией г.Березники выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Взыскать с администрации г. Березники в пользу Одинцовой В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... рублей, по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей.

Взыскать с администрации г. Березники в пользу Одинцова П.Ю, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... рублей.

В удовлетворении исковых требований Одинцовой В.В., Одинцова П.Ю, о компенсации морального вреда в размере ..... рублей, включении в текст соглашения о выкупе жилого помещения обязанности администрации возместить затраты на подключение к кабельному ТВ, затраты на подключение к интернету, затраты на приобретение и установку счетчиков (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Березники к Одинцовой В.В., Одинцове П.Ю, об определении выкупной цены жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> в сумме ..... рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (05.11.2013).

Судья                   (подпись)                 О.И.Матлина

Копия верна. Судья