Решение по делу № 2-51/2020 (2-1526/2019;) ~ М-1552/2019 от 25.11.2019

59RS0018-01-2019-002094-69 Дело № 2-51/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 13 января 2020 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.

при секретаре Ушаковой Д.С.

с участием представителя истца адвоката Вижовитова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урманчиевой Ольги Аркадьевны к МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Урманчиева О.А. (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» (далее - ответчик) о признании права собственности, указав в заявлении, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Истцом на указанном земельном участке возведен 2-х этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> Осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный жилой дом без обращения в суд не представляется возможным, поскольку МКУ «Управление градостроительства и архитектуры администрации Добрянского района» уведомило истца о несоответствии параметров разрешенного строительства.

Просит суд признать за Урманчиевой О.А., право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» на Администрацию Добрянского городского округа Пермского края в силу Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Добрянского городского округа», в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ).

Истец Урманчиева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Вижовитов А.Н., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования, признать за Урманчиевой О.А. право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика - Администрация Добрянского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Урманчиевой О.А.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также, чтобы в случае возникновения пожара соблюдались требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Согласно ст.231 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Урманчиева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32, 98).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ состоял жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №. Информация о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом отсутствует (л.д. 92-97).

Как следует из технического заключения ООО «СПЕЦ-М», возведенный на земельном участке, с кадастровым номером №, двухэтажный индивидуальный жилой дом, с мансардной кровлей, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья. На основании представленных разрешительных и градостроительных документов установлено, жилой дом построен в границах отведенного земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Завершенный строительством индивидуальный жилой дом находится на расстоянии менее 3 м. до границы с соседним домовладением № по <адрес>, что может считаться нарушением градостроительных норм в соответствии с Правилами землепользования и застройки Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края (утвержденных Решением Думы Добрянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что строительство жилого дома началось в ДД.ММ.ГГГГ года, до принятия Правил землепользования и застройки, и на момент их принятия, находился в стадии незавершенного строительства, указанные нормы на него не распространяются (л.д. 7-18).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам зданий, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, имеет необходимое инженерно-техническое обеспечение.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением целевого назначения земельного участка. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, а также с учетом установленных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Урманчиевой Ольги Аркадьевны к Администрации Добрянского городского округа Пермского края о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Урманчиевой Ольгой Аркадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий:     Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-51/2020.

Гражданское дело № 2-51/2020 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.