Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2015 (2-686/2014;) ~ М-626/2014 от 04.12.2014

(дело № 2 - (1)-50\2015)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Беловой Ю.И.,

с участием истца Комиссаровой О.А., представителя истца Самсоновой Э.А.,

представителя ответчика Фролова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

                                                                                                       21 января 2015 года

дело по иску Комиссаровой О.А. к Администрации муниципального района «Козельский район» о возложении обязанности внесения изменений в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комиссарова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать администрацию МР Козельский район внести изменения в договор аренды земельного участка № от 18 октября 2010 года, изменив кадастровый номер земельного участка №, площадью 40+\-1, расположенного по адресу ( имеющий адресные ориентиры) : <адрес> на кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали и показали следующее. 11.10.2011 года Постановлением администрации МР «Козельский района» № истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 40кв. метров из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> для установки торговой палатки. 18.10.2011 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № площадью 40 кв. метров, сроком на пять лет. С указанного времени она пользуется земельным участком. Для регистрации договора аренды она обратилась в регистрирующий орган, но регистрация договора аренды была приостановлена и земельный участок был снят с кадастрового учета. Впоследствии в регистрации ей было отказано, так как она не предоставила в установленные сроки документы, подтверждающие наличие сведений о кадастровом учете земельного участка. В настоящее время она провела межевание земельного участка в тех же границах, той же площади на том же месте, получила кадастровый номер №, поэтому просит внести изменения в договор аренды, указав в договоре аренды новый кадастровый номер. Данное изменения требуются для регистрации договора аренды в регистрирующем органе.

Представитель ответчика Фролов И.В. не возражал против исковых требований, кроме этого показал, что договор аренды с Комиссаровой не расторгался, условия договора аренды исполнялись, истец оплачивала арендную плату, земельный участок у неё не изымался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Из указанного следует, что кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

Законодательством не предусмотрена возможность повторного использования кадастрового номера земельного участка, сведения о котором аннулированы в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчиком не отрицается, что характеристики спорного земельного участка истцом не изменялись, повторное межевание произведено в границах арендованного земельного участка, органом кадастрового учета подтверждено, что земельные участок с двумя кадастровыми номерами является одним и тем же объектом недвижимости. Объект аренды не исчез.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № территориально расположены по одному адресу, в пределах единых границ и имеют одинаковую площадь.

Зарегистрированное право аренды никем не оспорено.

Право истца на спорный земельный участок возникло на основании Постановления администрации МР «Козельский район» № от 11.10.2011 года, договора аренды от 18 октября 2011 года и акта приема-передачи земельного участка в аренду о передаче прав и обязанностей по этому договору от 18 октября 2011 года, не оспоренных и не отмененных в судебном или ином порядке, а значит имеющих юридическую силу на момент отказа администрации в совершении испрашиваемых истцом действий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Принимая во внимание то, что договор аренды земельного участка № от 18.10.2011 года заключен на основании Постановления администрации МР «Козельский район» № от 11.10.2011 года, и акта приема-передачи земельного участка в аренду о передаче прав и обязанностей по этому договору от 18 октября 2011 года. Данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, отсутствие неопределенности в отношении объекта аренды, суд приходит к выводу, что существо произошедших в отношении земельного участка юридически значимых действий состоит в его перенумерации с сохранением всех физических параметров и юридических характеристик как объекта недвижимости.

Следовательно, договор аренды в части кадастрового номера земельного участка должен быть приведен в соответствие со сведениями государственного кадастра недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В настоящее время проведено межевание земельного участка в том же месте, в той же площади, земельному участку присвоен кадастровый номер 40:10:020121:47, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комиссаровой О.А. удовлетворить.

Изменить договор аренды земельного участка № от 18 октября 2011 года между Муниципальным образованием «Муниципальный район «Козельский район» в лице отдела по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района «Козельский район» с одной стороны и Комиссаровой О.А., следующим образом:

п. 1.1 договора изложить следующим образом : " На основании постановления администрации муниципального района «Козельский район» № от 11.10.2011 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель- земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для установки торговой палатки, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 40,0 кв. метров».

    Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Председательствующий : __________________________