Решение по делу № 2-855/2015 (2-6162/2014;) ~ М-5470/2014 от 20.11.2014

Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.

С участием адвоката Маркова А.Ф.

При секретаре Панковой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчикова Владимира Алексеевича к Разбегаевой Тамаре Павловне, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Разбегаевой Тамаре Павловне, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района * о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей дома и <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *

Мотивируя требования, истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** является собственником наследственного имущества, состоящего из <данные изъяты> долей от <данные изъяты> доли на наследственное имущество в виде дома и земельного участка по адресу: *, таким образом размер его доли составляет <данные изъяты>. Сособственником <данные изъяты> долей спорного недвижимого имущества является Разбегаева Т.П. Истец обратился в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с целью оформления права собственности на долю дома и земельного участка, откуда им был получено уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении жилого дома по тем основаниям, что имеются противоречия между сведениями ЕГРП и представленными на государственную регистрацию документами, так как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию речь идет о <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: *, а в справке от ** б/н, выданной администрацией Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленинградской области речь идет о <данные изъяты> долей этого же жилого дома, а в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> доли за Разбегаевой Тамарой Павловной на указанный дом.

Лукьянчиков В.А. неоднократно пытался заключить соглашение с участником долевой собственности на жилой дом Разбегаевой Т.П. об определении долей всех собственников, однако его попытки были безрезультатны, в результате чего, ** истцом было получено уведомление Гатчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации.

Лукьянчиков В.А. не имеет возможности в настоящее время иным, внесудебным порядком, оформить свое право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: *, в связи с отсутствием согласия Разбегаевой Т.П. в добровольном порядке обратиться в регистрирующие органы с соответствующим заявлением, а потому полагает, что за ним должно быть признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *

Представитель истицы в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нём основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы и её адвокат в судебном заседании не возражали в части удовлетворения заявленных Лукьянчиковым В.А. исковых требований в отношении дома, о чем представителем ответчика было написано заявление о признании иска в части, однако возражали против удовлетворения исковых требований в части признания за Лукьянчиковым В.А. права собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., указывая, что отсутствуют основания к их удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка. Возражений по иску и заявления об отложении дела слушанием в адрес суда не представил.

Представитель ответчика Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление. Возражений по иску и заявления об отложении дела слушанием в адрес суда не представил, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении деда в отсутствие представителя администрации.

С учетом мнения присутствующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, адвоката ответчицы, представителя ответчицы, изучив материалы дела, исследовав материалы инвентарного дела № приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № (повторного, взамен свидетельства серии №, выданного ** года), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области **, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: *, является Разбегаева Тамара Павловна.

Право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: *, у Разбегаевой Тамары Павловны возникло на основании договора дарения, удостоверенного секретарем исполкома с/Совета ** года, реестровый №, дубликат договора был выдан ведущим специалистом администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области К ** года, реестровый № (л.д. 15).

** нотариусом г. Гатчины Ленинградской области Е было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Рязбегаева Бориса Павловича (реестровый №), взамен утраченного свидетельства о праве на наследство по закону на имя Б, проживающего по адресу: * на <данные изъяты> доли имущества гр. П, умершего **, которое ранее было выдано ** государственным нотариусом Гатчинской нотариальной конторы Ленинградской области Ц (реестровый №).

Наследственное имущество, на которое в указанной доли было выдано данное свидетельство состоит из <данные изъяты> доли дома, находящегося в *, принадлежащего наследодателю П на основании записи в похозяйственной книге Таицкого пос. Совета от **. Дом, расположен по адресу: *: назначение- жилое, бревенчатый, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

** государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Ленинграда Х было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (реестровый №), удостоверенному четвертой государственной конторой Ленинграда ** и зарегистрированному в реестре под № на имя Лукьянчикова Владимира Алексеевича, проживающего по адресу: *, который являлся наследником указанного в завещании имущества гр. Н, умершей **.

Согласно данному свидетельству о праве на наследство по завещанию от ** года, реестровый №, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состояло из <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося в поселке *, под №, принадлежавших наследодателю согласно справке исполкома Таицкого поселкового Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области от ** года, выданной на основании записи в похозяйственной книге №.Жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** № на жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, жилой площадью <данные изъяты> ) кв.м., с инв. №, литер А, <данные изъяты>, расположенный по адресу: * зарегистрировано право общей долевой собственности за Разбегаевой Тамарой Павловной в следующих долях:

-<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за Разбегаевой Тамарой Павловной ** года, запись регистрации №

-<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за Разбегаевой Тамарой Павловной ** года, запись регистрации №.

Вышеуказанный жилой дом по адресу: * фактически принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности в следующих долях:

-Разбегаева Тамара Павловна- <данные изъяты> долей) долей в праве общей долевой собственности;

-Лукьянчиков Владимир Алексеевич-<данные изъяты> доли) в праве общей долевой собственности.

Таким образом, при оформлении свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый №, ** нотариусом Х была допущена ошибка: вместо указания «<данные изъяты> долей от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом» - указано «<данные изъяты> долей жилого дома», что не соответствует действительности. Следовательно, Лукьянчикову Владимиру Алексеевичу, согласно завещанию, принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д*

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленинградской области ** Лукьянчикову Владимиру Алексеевичу, ** года рождения, проживающему по адресу: *, принадлежит на праве пользования <данные изъяты> долей в праве на земельный участок, предоставленный для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: * категория земель - <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге администрации поселка Тайцы № за период с ** по ** л/сч.№ сделана запись.

Согласно справке о принадлежности дома ** гг. б/н, выданной Администрацией Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленинградской области ** Лукьянчикову Владимиру Алексеевичу, принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** года, зарегистрированного в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации поселка Тайцы Гатчинского района Ленинградской области за ** гг.- <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящегося по адресу: * Таким образом, несмотря на ошибку, допущенную нотариусом Х при оформлении свидетельства о праве на наследство по завещанию, администрация Таицкого городского поселения правильно указала мои доли в праве вышеуказанный на жилой дом.

С целью оформления права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * ** истец обратился в Гатчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, вх. №.

** истцом получено уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении жилого дома по тем основаниям, что имеются противоречия между сведениями ЕГРП и представленными на государственную регистрацию документами, так как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию речь идет о <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: * а в справке от ** б/н, выданной администрацией Таицкого городского поселения Гатчинского района Ленинградской области речь идет о <данные изъяты> долей этого же жилого дома, а в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> доли за гр. Разбегаевой Тамарой Павловной на указанный дом.

Также, с целью оформления права общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: * ** истец обратился в Гатчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, вх. №

** истцом получено уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении земельного участка по тем основаниям, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) Разбегаевой Т.П. на жилой дом по вышеуказанному адресу. Если объект находится в общей долевой собственности, согласно п.39 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 года №219, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Закона о регистрации, следует, что графа «Доля» подраздела II-1 доля в праве должна быть указана в виде правильной простой дроби.

В соответствии со ст. 245 п. 2 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Соглашение участников общей долевой собственности представлено на регистрацию не было, и в этой связи государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.10.2012 года, без обращения всех собственников, единомоментно, и без соглашения об определении долей всех собственников не может быть проведена.

Истец указывал, что неоднократно, но безрезультатно пытался заключить соглашение с участником долевой собственности на жилой дом - Разбегаевой Т.П. об определении долей всех собственников, в результате чего, ** было получено уведомление Гатчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации № от ** года.

По данным инвентаризационного учета жилой дом * представляет собой следующее: <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.(лит. <данные изъяты>), веранда площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.<данные изъяты>), инвентаризационной стоимостью на ** г. – <данные изъяты> руб., что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, выданным по данным инвентаризации от ** Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» «Гатчинское БТИ».

По данным государственного кадастра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: * представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, с инв. №, с пристройкой (<данные изъяты> верандой(<данные изъяты>), сараем(<данные изъяты>), колодцем(<данные изъяты>)дата ввода в эксплуатацию <данные изъяты> год, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от **, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области. Стоимость жилого дома по состоянию на ** год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) рублей.

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок представляет собой следующее: с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, общей площадью<данные изъяты> кв.м.,категория земель: <данные изъяты>, расположен по адресу: *, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ** № №, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ** №.

После смерти Н Лукьянчиков Владимир Алексеевич, принял наследство согласно завещанию от ** (реестровый номер №), обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу Х в Первую государственную нотариальную контору Ленинграда. Нотариусом Х ** было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в свидетельстве имущества Н, умершей ** является Лукьянчиков Владимир Алексеевич. Наследство, на которое было выдано свидетельство, фактически состояло из <данные изъяты> долей от <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в поселке *, хотя нотариус ошибочно указал, что наследство состоит из <данные изъяты> долей жилого дома. Таким образом, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию допущена ошибка в определении наследственной массы, истец не может зарегистрировать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании вышеуказанных норм закона за истцом должно быть признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *.

Землепользование земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, производилось еще бывшим собственником жилого дома – П. Жилой дом, который расположен на данном земельном участке, был введен в эксплуатацию в ** году, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ** года. Таким образом, землепользование участком началось с ** года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

Признание за истцом в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, ведет к признанию за ним права общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако оформление прав истца на земельный участок производится во внесудебном порядке, при рассмотрении данного иска судом не усматривается спора в отношении земельного участка, сособственники расположенного на нем жилого дома вправе обратиться в администрацию за оформлением в собственность земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, признать за гражданином Российской Федерации Н Владимиром Алексеевичем, ** г.р., место рождения – *, пол мужской, паспорт №, выдан * ** г., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: *, право общей долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом ** года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *, в размере <данные изъяты> доли, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ** г.

Судья Леонтьева Е.А.