Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6123/2013 ~ М-5488/2013 от 11.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2013года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи:                    Лещенко Л.А.

при секретаре:                            Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6123/2013 по иску Филатова К.А. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру в объекте завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филатов К.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата в г. Самара между ним и ответчиком Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития», был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес В соответствии п. 1.1 и п. 1.2 договора №... Ответчик, выступая в качестве Застройщика, обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, с последующей передачей ему однокомнатной квартиры под номером №... (строительный), на *** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий 44,92 кв.м., в срок 2 квартал 2012 года. Строительство объекта велось Ответчиком на основании следующих документов: Разрешение на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011г., договора аренды земельного участка № 028177з от 06.09.2010г. (кадастровый номер земельного участка 63:01:0621008:224). Истец же обязался оплатить стоимость квартиры - *** рублей в три этапа: *** рублей в момент подписания договора, *** (рублей в срок до дата и *** рублей в срок до дата. Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, денежные средства перечислены на расчетный счет Ответчика дата, дата и дата (банковские ордера №... от дата, №... от дата и №... от дата), претензии по оплате отсутствуют. дата между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация и площадь квартиры, подлежащей передаче Истцу - технический номер квартиры №... площадью с учетом балкона *** кв.м., срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2012г. По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию дата сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес на *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.    04 июня 2013 г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, на что получил сообщение об отказе в государственной регистрации, одной из причин отказа является отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.

В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные расходы за ее содержание ООО УК «Луч», но не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Просил признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 - *** кв.м., общей площадью по кадастровому паспорту помещения - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Филатов К.А. поддержал    заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Баулина С.А., по доверенности от 03.10.2013 года № 42/1, уточненные исковые требования Филатова К.А. признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата между МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» (Застройщик) и Филатовым К.А. (Дольщик) заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру со строительным номером №..., количество жилых комнат *** этаж *** жилая площадь *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами договора как *** рублей за *** кв.м. общей площади. Согласно п. 4. 1.3 Договора, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру Дольщику во 2 квартале 2012г.

дата к договору долевого участия №... от дата между МП г. Самары «БРиР» и Филатовым К.А. заключено дополнительное соглашение, по которому стороны пришли к следующему:

п. 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему квартиры по передаточному акту, для оформления права собственности на квартиру: №... строительный (№... технический), количество жилых комнат ***, этаж ***, жилая площадь *** кв.м., общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.»;

п. 4.1.2. договора изложить в следующей редакции: «Завершить строительно-монтажные работы на объекте в 4 квартале 2012года»;

     п. 4.1.3. договора изложить в следующей редакции: «Ввести Объект в эксплуатацию и передать квартиру Дольщику в 4 квартале 2012 Задержка сдачи Объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты;

Оплата по договору №... от дата произведена Филатовым К.А. в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер №..., квартира расположена на *** этаже дома №... по адрес. Площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -*** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) – *** кв.м.

дата    квартира по адресу: адрес была передана ответчиком дольщику Филатову К.А.по акту приема-передачи.

Квартира №... дома №... по адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №...

дата Филатов К.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

12.07.2013г. истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации от Управления Росреестра исх. № 01/059/2013-82, в качестве причин отказа в регистрации указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: адрес

Вместе с тем, МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011г. осуществляло реконструкцию нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение истцов является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования Филатова К.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова К.А. удовлетворить.

Признать за Филатовым К.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 - *** кв.м., общей площадью по кадастровому паспорту помещения - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьскийрайонный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной частирешения, с 18.11.2013года.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2013г.

Судья:                  подпись                             Лещенко Л.А.