Решение по делу № 2-5185/2012 ~ М-4495/2012 от 23.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянский Финансовый Альянс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Финансовый Альянс» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ФИО5 и ответчиком заключен договор инвестирования №Ф-166/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Согласно п. 6.2 договора сумма инвестиций составила 2802 349 рублей 55 копеек рублей.

Между ФИО5 и истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки №Ф-166/В-Ю-уст, согласно которому истице были переданы все права и обязанности, в том числе право требования на получение имущественных прав на квартиру. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема - передачи, которая несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынужден обратиться в суд.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Славянский финансовый альянс», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя общества (л.д. 27,28).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «ИСК Славянская» является инвестором строительства. ООО «Славянский финансовый альянс» является соинвестором строительства на основании договора соинвестирования №ИНЖ-261/МЮ-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36).

Между ФИО5 и ООО «Славянский финансовый альянс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №Ф-166/В-Ю, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на <адрес> (далее – Договор) (л.д. 7-14).

Согласно п. 6.2 Договора участие соинвестора в финансировании строительства объекта осуществляется путем перечисления 2802 349 рублей 55 копеек до подписания договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Между ФИО5 и истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки №Ф-166/В-Ю-уст, согласно которому истице были переданы все права и обязанности, в том числе право требования на получение имущественных прав на квартиру (л.д. 15). Согласно п. 3 договора стоимость уступаемого права составила 2802 349 рублей. Факт исполнения обязательств истца по оплате договора подтверждается распиской ФИО5, актом передачи (л.д. 17, 19).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский финансовый альянс», ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны в договоре инвестирования №Ф-166/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Между истицей и ответчиком также заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено отсутствие финансовых претензий сторон друг к другу (л.д. 18, 20).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22,23).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется однокомнатная <адрес>, общей площадью жилых помещений 62,6 кв.м., из нее жилой – 31,4 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией, подготовленными ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 24-26).

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истице пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.