Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5090/2013 ~ М-4841/2013 от 24.09.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саргсяна ГМ к ООО «Риэлторский строительный центр «Мабис»» и ОАО «Энергетики и электрификации «Самараэнерго»» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Саргсян Г.М. обратился к ООО «Риэлторский строительный центр «Мабис»» и ОАО «Энергетики и электрификации «Самараэнерго»» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и не указным заявителем ответчиком был заключен договор № по которому ООО Риэлтерский строительный центр «МАБИС» уступило ему право на долевое участие в строительстве в 114 квартале <адрес>229 (строительный адрес), модуль 2Б-2, в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), на 3 этаже, общей площадью 56,08 м², в жилом <адрес> обязанности по договору он выполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, указанную в п.1.7 договора. Дом был принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он принял квартиру. <адрес> квартиры составляет 51,5 м². Просит с учетом уточнений признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,5 м², на третьем этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зеленин И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Риэлторский строительный центр «Мабис» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.35).

Представитель ответчика ОАО «Энергетики и электрификации «Самараэнерго»» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда (л.д.40).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, от ОАО «Самараэнерго» передано ООО «Риэлторский строительный центр «Мабис»» право на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома в объеме 100 % общей площади, расположенного в границах улиц Садовая, Ульяновская, Ленинская, Ярмарочная, 114 квартала <адрес>.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Риэлторский строительный центр «Мабис»» уступил истцу права и обязанности по долевому участию в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 56,08 кв.м., расположенной в 114 квартале <адрес>229 (строительный адрес), а именно: модуль 2Б-2.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями (л.д.9) и не оспаривается ответчиками.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самараэнерго» передало истцу испрашиваемую квартиру (л.д.8)

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> общей площадью 51,5 м², расположена на третьем этаже жилого <адрес>.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента его передачи.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д.37).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ответчиками в Управление Росреестра по <адрес> не была представлена документация, подтверждающая права ОАО «Самараэнерго» на земельный участок под жилым домом на момент вода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчиков. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, его доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Саргсяном ГМ право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,5 м², на третьем этаже жилого <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.Ю. Болочагин