Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2014 ~ М-1089/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-1236/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Абдулловой А.Х.,

с участием в деле:

истца – Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,

ответчика – Семянкова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», через своего представителя - Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» заключило с Семянковым С.Е. кредитный договор № от 30 ноября 2012 года, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения, состоящего
из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 по договору купли-продажи, общей стоимостью 2518 000 рублей (п. 2.1. кредитного договора). В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязуется возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование. Размер процентов за пользование кредитом был установлен в размере 14,5% годовых, (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, кредитного договора), срок возврата кредита в соответствии с кредитным договором (п.1.5. договора) – 10 ноября 2037 года, погашение кредита должно осуществляться в соответствии с пунктом 4.2.1 договора. Вышеуказанные квартира и земельный участок в соответствии со ст. 77, ст. 64, п.1 ст. 64.1 и ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 8 договора купли-продажи от 01 декабря 2012 года находится в залоге у Банка, с момента государственной регистрации. ОАО «Россельхозбанк» исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставило кредит в полном объеме. До настоящего времени Заемщик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, предусматривающего гашение кредита. По состоянию на 28 января 2014 года за Заемщиком числится задолженность по кредитному договору № от 30 ноября 2012 года в сумме 2 206 888 рублей 51 копейка. В качестве обеспечения кредитного договора был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 01 декабря 2012 г. и передаточный акт от 01 декабря 2012 года. Согласно предоставленным правоустанавливающим документам жилое помещение-квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м. находятся на праве собственности у Семянкова С.Е., общей продажной стоимостью 2518 000 рублей. На основании вышеизложенного Банк просил суд взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк», в лице Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с Семянкова С.Е. задолженность по кредитному договору № от 30 ноября 2012 года в сумме 2 206 888 рублей 51 копейка: остаток ссудной задолженности 1966 666 руб. 65 коп. (задолженность по основному долгу (просроченная) 60 000 руб. 03 коп. + срочная задолженность по основному долгу 1906 666 руб. 62 коп.), пени по основному долгу 3 791 руб. 24 коп., пени по процентам 12 946 руб. 49 коп., задолженность по процентам (просроченная) 209 421 руб. 12 коп., срочная задолженность по процентам 14 063 руб. 01 коп. и обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Семянкову С.Е.: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., общей продажной стоимостью 2518 000 рублей.

12 мая 2014 года в суд поступило заявление Истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Истец указал, что 16 апреля 2014 г. ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» была проведена оценка залогового имущества. Согласно отчету №14/04/420-н от 22 апреля 2014 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, исполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Оценочные системы», рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., составляет 969 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) 2300 кв.м. составляет 117 000 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк», в лице Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с ответчика - Семянкова С.Е. задолженность по кредитному договору № от 30 ноября 2012 года в сумме 2 206 888 рублей 51 копейка: остаток ссудной задолженности 1966 666 руб. 65 коп. (задолженность по основному долгу (просроченная) 60 000 руб. 03 коп. + срочная задолженность по основному долгу 1906 666 руб. 62 коп.), пени по основному долгу 3 791 руб. 24 коп., пени по процентам 12 946 руб. 49 коп., задолженность по процентам (просроченная) 209 421 руб. 12 коп., срочная задолженность по процентам 14 063 руб. 01 коп.; обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Семянкову С.Е.: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., изменить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилого помещения - квартиры, состоящего из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: РМ, <адрес> земельного участка по адресу: РМ, <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., принадлежащие на праве собственности Семянкову С.Е., с 2 518 000 рублей до 969 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) 2300 кв.м. составляет 117 000 рублей, согласно отчету №14/04/420-н от 22 апреля 2014 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, исполненному ООО «Оценочные системы». Судебные расходы в виде оплаты оценки имущества в сумме 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 234 рубля 44 копейки возложить на Семянкова С.Е..

В судебное заседание представитель истца ОАО «Россельхозбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, при этом представитель истца Петрова А.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Семянков С.Е. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. При этом все судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины возврата «истек срок хранения».

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения. Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах ответчик Семянков С.Е. считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», через своего представителя - Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» заключило с Семянковым С.Е. кредитный договор № от 30 ноября 2012 года, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения, состоящего
из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 по договору купли-продажи, общей стоимостью 2518 000 рублей (п. 2.1. кредитного договора) (л.д.6-37).

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязуется возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование. Размер процентов за пользование кредитом был установлен в размере 14,5% годовых, (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, кредитного договора), срок возврата кредита в соответствии с кредитным договором (п.1.5. договора) – 10 ноября 2037 года, погашение кредита должно осуществляться в соответствии с пунктом 4.2.1 договора.

Вышеуказанные квартира и земельный участок находится в залоге у Банка.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Кодексом для договора займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

ОАО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора банк имеет право досрочно требовать возврата кредита и уплаты процентов за весь фактический срок пользования кредитом в связи с неисполнением заемщиком условия о погашении кредита, уплаты процентов, а также при наступлении ухудшения финансового состояния заемщика. В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение обязательств по уплате задолженности по кредиту банк вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки.

До настоящего времени Заемщики не исполняют надлежащим образом условия кредитного договора, предусматривающего гашение кредита.

Пункт 4.7 кредитного договора предусматривает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик не исполнил или исполнил не надлежащим образом обязанности.

Наличие задолженности ответчиков перед истцом подтверждается письменными материалами дела.

По состоянию на 28 января 2014 года за Заемщиком числится задолженность по кредитному договору № от 30 ноября 2012 года в сумме 2 206 888 рублей 51 копейка: остаток ссудной задолженности 1966 666 руб. 65 коп. (задолженность по основному долгу (просроченная), 60 000 руб. 03 коп. + срочная задолженность по основному долгу 1906 666 руб. 62 коп.), пени по основному долгу 3 791 руб. 24 коп., пени по процентам 12 946 руб. 49 коп., задолженность по процентам (просроченная) 209 421 руб. 12 коп., срочная задолженность по процентам 14 063 руб. 01 коп.

Общая сумма задолженности у Заемщиков перед Банком по вышеуказанному договору составляет 2 206 888 рублей 51 копейка.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений кредитного договора. Заемщиком не оспорен факт несвоевременного возврата суммы кредита и размер образовавшейся задолженности по уплате процентов, начисленных на сумму кредита, пени.

Своего расчета ответчик не представил и приведенный истцом расчет не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

Сведения об уплате требуемой истцом денежной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 2206888 руб. 51 коп. является законным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, вышеуказанные квартира и земельный участок в соответствии со ст. 77, ст. 64, п.1 ст. 64.1 и ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 8 договора купли-продажи от 01 декабря 2012 года находится в залоге у Банка, с момента государственной регистрации.

Право собственности на квартиру и земельный участок Заемщиком зарегистрировано в управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ 04 декабря 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 04 декабря 2012 и № от 04 декабря 2012 года (л.д.38-40,41-42,43-44,45-46,47-48).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

16 апреля 2014 года ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» была проведена оценка залогового имущества. Согласно отчету № 14/04/420-н от 22 апреля 2014 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Оценочные системы», рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., составляет 969 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) 2300 кв.м. составляет 117 000 рублей.

Отчет № 14/04/420-н от 22 апреля 2014 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Оценочные системы», выполнен в соответствии с действующим законодательством, в нем указаны нормативные документы, положенные в его основу, произведены необходимые расчеты, кроме того, заключение выполнено оценщиком, имеющим высшее образование, квалификацию оценщика, стаж работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Отчет № 14/04/420-н от 22 апреля 2014 года ООО «Оценочные системы» является допустимым доказательством по делу.

В этой связи суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - квартиру, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м. и считает необходимым установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 969 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) 2300 кв.м. 117 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено письменное ходатайство о возмещении ему расходов в связи с проведением оценки рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Оценочные системы в размере 5 000 рублей, которое подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

По заказу истца ООО «Оценочные системы выполнен Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры и земельного участка). Согласно Банковскому ордеру 3№655 от 25 апреля 2014 года истцом оплачена сумма в размере 5 000 рублей за оценку рыночной стоимости недвижимого имущества. Суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и взыскивает их с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 23234 руб. 44 коп., что подтверждается платежным поручением № 612 от 05 марта 2014 года (л.д.5).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере 23234 руб. 44 коп., согласно расчету: 13200 + (2206888 руб. 51 коп. – 1 000000 руб.) * 0,5 % + 4000 рублей (по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Семянкову С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Семянкова С.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 30 ноября 2012 года в общем размере 2 206 888 рублей 51 копейки (двух миллионов двухсот шести тысяч восьмисот восьмидесяти восьми рублей пятидесяти одной копейки), состоящей из остатка ссудной задолженности в размере 1966 666 рублей 65 копеек (одного миллиона девятисот шестидесяти шести тысяч шестисот шестидесяти шести рублей), пени по основному долгу в размере 3 791 рубля 24 копеек (трех тысяч семисот девяноста одного рубля двадцати четырех копеек), пени по процентам в размере 12 946 рублей 49 копеек (двенадцати тысяч девятисот сорока шести рублей сорока девяти копеек), задолженности по процентам (просроченной) в размере 209 421 рубля 12 копеек, (двухсот девяти тысяч четырехсот двадцати одного рубля двенадцати копеек) и срочной задолженности по процентам в размере 14 063 рублей 01 копейки (четырнадцати тысяч шестидесяти трех рублей одной копейки).

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Семянкову С.Е.: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов общей площадью 2300 кв.м., установив начальную стоимость общего заложенного имущества в размере 969 000 рублей (девятисот шестидесяти девяти тысяч рублей), в том числе рыночную стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) в размере 117 000 рублей (ста семнадцати тысяч рублей).

Взыскать Семянкова С.Е. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23234 рублей 44 копеек (двадцати трех тысяч двухсот тридцати четырех рублей сорока четырех копеек) и 5000 рублей (пять тысяч рублей) в качестве возмещения расходов, связанных с проведением оценки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Парамонов