Решение по делу № 2-7836/2017 от 30.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» к ФИО1, ФИО9 Ираклису о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик зарегистрирован, постоянно проживает и является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Управляющей компанией по дому № по <адрес> является ООО «Квартал». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 162 983,17 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 983,17 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 459,66 руб. и расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Квартал» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика, адвокат ФИО6 в судебное заседание явилась, признала исковые требования частично, представил контррасчет.

Представитель ответчика ФИО8 – адвокат ФИО6 в судебное заседание явилась, иск признала частично.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственниками квартиры согласно полученной судом выписке из ЕГРН является ФИО1 и двое её несовершеннолетних детей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Отцом детей является ФИО9 Ираклис, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчики состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Дворцом Бракосочетания № <адрес>.

В квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.26).

Ответчик и дети зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

В квартире ответчика установлены счетчики на горячую и холодную воду.

Как следует из отзыва ответчика, в октябре 2015 года истец выставил счет по коммунальным платежам с учетом одного совершеннолетнего собственника в размере 8 330,20 руб., а с учетом, якобы, имевшейся у ответчицы задолженности в размере 16 399,66 руб., он составил 32 121,92 руб.

За ноябрь 2015 года ответчик получил квитанцию по оплате коммунальных платежей, в которой указано, что в квартире проживают 4 человека. Недоплата на начало периода 43 423,78 руб. Начислено за ноябрь 63607,79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в ООО Информационно-расчетный центр с заявлением о перерасчете, просил указать, на каком основании в платежных документах указано 4 человека.

ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ, что по данному вопросу необходимо обратиться у управляющую компанию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно подала заявление в управляющую компанию о перерасчете, ей был направлен немотивированный ответ.

Согласно представленных суду платежных документов за ЖКУ:

- задолженность за октябрь 2015 т. составила: 3720.25 (содержание и текущий ремонт) + 2466.64 (отопление) + 227.57 (холодное водоснабжение) + 319.08 (водоотведение) + 473,78 (подогрев воды), + 136,54 (вода на подогрев) + 91.00 (антенна) = 7 434,86 руб.;

- задолженность за ноябрь 2015г. составила: 3720.25 (содержание и текущий ремонт) + 2466.64 (отопление) + 227.57 идет расчет на 1 человека, счетчика нет (холодное водоснабжение) + 319,08 непонятное завышение за водоотведение) + 473,78 непонятное завышение (подогрев воды), + 136,54 непонятное завышение (вода на подогрев) + 91,00 (антенна) = 7 434,86 руб.

- задолженность за декабрь 2015г. составила: 3720,25 (содержание и текущий ремонт) + 2466,64 (отопление) + 227,57 (холодное водоснабжение) + 319,08 (водоотведение) + 473,78 (подогрев воды), + 136,54 (вода на подогрев) + 91,00 (антенна) = 7 434,86 руб.

- задолженность за январь 2016г. составила: 3720,25 (содержание и текущий
ремонт) + 2466.64 (отопление) + 227,57 (холодное водоснабжение) + 319,08
(водоотведение) + 473,78 (подогрев воды), + 136,54 (вода на подогрев) + 91,00
(антенна) = 7 434,86 руб.

- задолженность за февраль 2016г. составила: 3720,25 (содержание и текущий ремонт) + 2466,64 (отопление) + 221,51 (холодное водоснабжение) + 319,08
(водоотведение) + 473,78 (подогрев воды), + 136,54 (вода на подогрев) + 91,00
(антенна) = 7 434,86 руб.

- задолженность за март 2016г. составила: 3720,25 (содержание и текущий ремонт) + 2466,64 (отопление) + 91,00 (антенна) + 53,53 (электричество) = 6 331,42 руб.

- задолженность за апрель 2016г. составила: 3720,25 (содержание и текущий ремонт) + 2466,64 (отопление) + 227,57 (холодное водоснабжение) + 319,08 (водоотведение) + 473,78 (подогрев воды), + 136,54 (вода на подогрев) + 91,00 (антенна) = 7 434,86 руб.

- задолженность за май 2016г. составила: 3720,25 (содержание и текущий ремонт) + 2466,64 (отопление) + 221,51 (холодное водоснабжение) + 319,08 (водоотведение) + 473,78 (подогрев воды), + 136,54 (вода на подогрев) + 91,00 (антенна) = 7 434,86 руб.

Итого: 58 375,44 руб.

Расчет ответчика истцом не оспорен, размер задолженности в размере 111 595,2 руб. не обоснован, в связи с чем, суд принимает расчеты ответчика как арифметически верный.

Ответчик просит также взыскать расходы на капитальный ремонт.

Ответчик не признает оплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Положения ст. 166 ЖК РФ предусматривают, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в частности ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт (п. 2 ч. 1).

Положения ч. ч. 3, 4, 5 ст. 170 ЖК РФ предусматривают порядок выбора способа формирования фонда капитального ремонта (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете или формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) и вопросы, подлежащие решению при выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В частности, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации в порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Все взносы на капитальный ремонт, предусмотренные решениями общего собрания членов ЖСК и собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, образуют в ЖСК фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец не предоставил решение общего собрания о принятии решения о формировании фонда, способе формирования такого фонда, доказательства того, что взимаемые денежные средства вносятся в данный фонд отсутствуют.

В силу изложенного, требования истца о взыскания оплаты за капитальный ремонт несостоятельны.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за отопление определяется в зависимости от размера жилой площади, принадлежащей потребителю, за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газ - в зависимости от количества постоянно и временно проживающих граждан. Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчик не признает оплату домофона.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

П.п. «д» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу вышеуказанных норм, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома он автоматически относится к составу общего имущества многоквартирного дома. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, решением общего собрания собственников помещений домофон вносится в перечень общего имущества, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Суду не представлено доказательств того, что проводилось общее собрание собственников квартир и было принято решение об установке домофона, включении его в состав общего имущества, а также утверждении сумм оплаты за установку и обслуживание домофона, впоследствии включенных в ЕПД.

Из объяснений ответчика установлено, что домофон был установлен в квартирах с момента принятия дома в эксплуатацию застройщиком.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ФИО1 и ее супруг являются законными представителями несовершеннолетних детей, с ответчика - ФИО1 в пользу истца подлежит взыскание 2/3 долга в размере 38 316,96 руб., а с супруга ответчика - ФИО8 подлежит взысканию 1/3 долга.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридический услуг, сумма которых составила 5 000 рублей.

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 500 рублей. Пропорционально долям с ФИО1 подлежит взысканию - 333,33 руб., с ФИО8 - 166,67 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика и ее супруга в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и долям подлежит взысканию госпошлина. С ФИО1 – 1 300,84 руб., с ФИО8 – 650,42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать пропорционально доли с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 316,96 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 1 300,84 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 333,33 руб., а всего взыскать 39 951,13 руб.

Взыскать пропорционально доли с ФИО9 Ираклиса в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 158,48 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 650,42 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 166,67 руб., а всего взыскать 19 975,57 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В.Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал» к ФИО1, ФИО9 Ираклису о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать пропорционально доли с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 316,96 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 1 300,84 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 333,33 руб., а всего взыскать 39 951,13 руб.

Взыскать пропорционально доли с ФИО9 Ираклиса в пользу ООО «Квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 158,48 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 650,42 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 166,67 руб., а всего взыскать 19 975,57 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В.Захарова