Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2019 ~ М-1940/2019 от 10.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «Газбанк» к ООО «фирма «Регион Волга»», ООО «Пластикс» и Симонову В. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «фирма «Регион Волга»» и солидарно с ним с Общества с ограниченной ответственностью «Пластикс» и Симонова В. Фёдоровича сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 19 314 340 рублей 83 копейки (в том числе задолженность по возврату кредита – 19 162 034 рубля 62 копейки, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152 306 рублей 21 копейка), неустойку за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 665 718 рублей 89 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 010 рублей 63 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 66 000 рублей, а всего взыскать 24 098 070 рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок из земель населённых пунктов площадью 32 951 м2 по адресу: <адрес>, севернее земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №

- нежилое здание (главного корпуса цеха № литера А, здание бытовок литера №, ТП-40 литера № пристроев литера № площадью 12 571,6 м2 по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №,

- нежилое здание (административно-бытовой корпус) площадью 1 680,5 м2 по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №,

- нежилое здание (производственный корпус (цех)), площадью 982,3 м2 по адресу: <адрес>, стр.3, кадастровый №,

- нежилое здание (здание нестандартного оборудования) площадью 120,2 м2 по адресу: <адрес>, строение 39, кадастровый №,

- нежилое здание площадью 65,4 м2, по адресу: <адрес>,стр.78, кадастровый №,

- нежилое здание площадью 283,9 м2 по адресу: <адрес>, стр.79, кадастровый №,

- нежилое здание (котельную) площадью 170,8 м2 по адресу: <адрес>, стр.80, кадастровый №,

- нежилое здание площадью 23,4 м2 по адресу: <адрес>, стр.81, кадастровый №,

- сооружение (бетонную площадку) площадью 1 509,3 м2 по адресу: <адрес>, на территории производственной базы восточнее здания гильотинной, расположенной по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый №,

- нежилое здание (мехмастерскую, 2 пролёт) площадью 4 703,2 м2 по адресу: <адрес>, стр.31, кадастровый №,

- сооружение (железнодорожные пути) по адресу: <адрес>, южнее здания литеры № по адресу: <адрес>, строение 1, на территории ВОАО «Опытный завод СмиК», кадастровый №,

осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов в счёт задолженности по обоим вышеуказанным кредитным договорам, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 25 716 191 рубля 65 копеек, здания с кадастровым номером № – 60 632 722 рублей 24 копеек, здания с кадастровым номером № – 12 525 697 рублей 10 копеек, здания с кадастровым номером № – 4 737 624 рублей 73 копеек, здания с кадастровым номером № – 527 021 рубля 45 копеек, здания с кадастровым номером № – 286 748 рублей 78 копеек, здания с кадастровым номером № – 1 369 247 рублей 34 копеек, здания с кадастровым номером № – 823 766 рублей 98 копеек, здания с кадастровым номером № – 102 598 рублей 19 копеек, сооружения с кадастровым номером № – 402 369 рублей 04 копеек, здания с кадастровым номером № – 22 683 494 рублей 48 копеек, сооружения с кадастровым номером № – 263 072 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения.

Судья В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

установил:

АО АКБ «Газбанк» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «фирма «Регион Волга»», ООО «Пластикс» и Симонову В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «фирма «Регион Волга»» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым оно предоставило кредит в размере 130070824 рублей 25 копеек, возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком, окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 16% годовых, для приобретения недвижимого имущества. Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить кредитору неустойку в случае нарушения условий сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона нежилого здания (главного корпуса цеха № литера №, здания бытовок литера №, ТП- 40 литера №, пристроев литера № площадью 12 571,6 м2 по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №, нежилого здания (административно-бытового корпуса) площадью 1 680,5 м2 по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №, нежилого здания (производственного корпуса (цеха)), площадью 982,3 м2 по адресу: <адрес>, стр.3, кадастровый №, нежилого здания (здания нестандартного оборудования) площадью 120,2 м2 по адресу: <адрес>, строение 39, кадастровый №, нежилого здания площадью 65,4 м2, по адресу: <адрес>,стр.78, кадастровый №, нежилого здания площадью 283,9 м2 по адресу: <адрес>, стр.79, кадастровый №, нежилого здания (котельной) площадью 170,8 м2 по адресу: <адрес>, стр.80, кадастровый №, нежилого здания площадью 23,4 м2 по адресу: <адрес>, стр.81, кадастровый №, сооружения (бетонной площадки) площадью 1 509,3 м2 по адресу: <адрес>, на территории производственной базы восточнее здания гильотинной, расположенной по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый №, нежилого здания (мехмастерской, 2 пролёт) площадью 4 703,2 м2 по адресу: <адрес>, стр.31, кадастровый №, сооружения (железнодорожных путей) по адресу: <адрес>, южнее здания литеры № по адресу: <адрес>, строение 1, на территории ВОАО «Опытный завод СмиК», кадастровый №, земельного участка из земель населённых пунктов площадью 32 951 м2 по адресу: <адрес>, севернее земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства №п2 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Пластикс» и №п1 от ДД.ММ.ГГГГ с Симоновым В.Ф. Ответственность поручителей и заёмщика перед кредитором является солидарной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 46 027 329 рублей 92 копейки, в том числе задолженность по возврату кредита – 41 974 792 рубля 19 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 419 937 рублей 70 копеек, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 68 262 рубля 57 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 3 564 337 рублей 47 копеек. Просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору с указанном размере, обратить взыскание на

- нежилое здание (главного корпуса цеха № литера А, здание бытовок литера №, ТП-40 литера №, пристроев литера № площадью 12 571,6 м2 по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 60 632 722 рублей 24 копеек;

- нежилое здание (административно-бытовой корпус) площадью 1 680,5 м2 по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 12 525 697 рублей 10 копеек;

- нежилое здание (производственный корпус (цех)), площадью 982,3 м2 по адресу: <адрес>, стр.3, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 4 737 624 рублей 73 копеек;

- нежилое здание (здание нестандартного оборудования) площадью 120,2 м2 по адресу: <адрес>, строение 39, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 527 021 рубля 45 копеек;

- нежилое здание площадью 65,4 м2, по адресу: <адрес>,стр.78, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 286 748 рублей 78 копеек;

- нежилое здание площадью 283,9 м2 по адресу: <адрес>, стр.79, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 1 369 247 рублей 34 копеек;

- нежилое здание (котельную) площадью 170,8 м2 по адресу: <адрес>, стр.80, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 823 766 рублей 98 копеек;

- нежилое здание площадью 23,4 м2 по адресу: <адрес>, стр.81, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 102 598 рублей 19 копеек;

- нежилое здание (мехмастерскую, 2 пролёт) площадью 4 703,2 м2 по адресу: <адрес>, стр.31, кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 22 683 494 рублей 48 копеек;

- сооружение (железнодорожные пути) по адресу: <адрес>, южнее здания литеры № по адресу: <адрес>, строение 1, на территории ВОАО «Опытный завод СмиК», кадастровый №, установив его начальную продажную цену в размере 263 072 рублей 27 копеек;

- земельный участок из земель населённых пунктов площадью 32 951 м2 по адресу: <адрес>, севернее земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 63:09:0202054:39, установив его начальную продажную цену в размере 25 716 191 рубля 65 копеек.

В ходе разбирательства дела истец изменил размер исковых требований, просил взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере 26 390 935 рублей 12 копеек, в том числе задолженность по возврату кредита – 19 162 034 рубля 62 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 152 306 рублей 21 копейка, неустойка за просрочку возврата кредита – 6 998 578 рублей 34 копейки, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 78 015 рублей 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лепский Д.М. заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «фирма «Регион Волга»» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 171-172), в котором иск не признал.

Ответчик ООО «Пластикс» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 178-179), в котором иск не признал.

Ответчик Симонов В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Газбанк» и ответчиком ООО «фирма «Регион Волга»» был заключён кредитный договор № (л.д. 9-16) о предоставлении кредита в размере 130 070 824 рублей 25 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.5, 3.4 указанного договора заёмщик обязался ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых. Согласно 1.4 договора заёмщик обязался ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, осуществлять частичный возврат кредита в размере 3 825 612 рублей 48 копеек.

Фактическое получение заёмщиком суммы кредита сторонами не оспаривается.

Как следует из расчёта задолженности (л.д. 189-193), с августа 2018 г. заёмщик перестал возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. С марта 2019 г. платежи возобновились, но возникшая задолженность полностью не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер невозвращённого заёмщиком кредита составил 19 162 034 рубля 62 копейки, размер просроченных платежей по уплате процентов за пользование кредитом – 152 306 рублей 21 копейку.

В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № кредитору (истцу) предоставлено право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с уплатой причитающихся процентов в случае хотя бы однократного нарушения заёмщиком его обязательств по уплате процентов.

В связи с этим требования истца о взыскании с заёмщика задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно п.6.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при несвоевременном внесении платежей в погашение задолженности или в уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному расчёту размер неустойки за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 6 998 578 рублей 34 копейки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 78 015 рублей 95 копеек. Кредит был предоставлен ООО «фирма «Регион Волга»» для приобретения недвижимости коммерческого назначения (п.1.2 кредитного договора), т.е., для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем в силу п.3 ст.401 ГК РФ заёмщик несёт ответственность за нарушение обязательств по кредитному договору независимо от своей вины. В силу п.2 ст.333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (а не просто при несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства).

Принимая во внимание отзыв у истца лицензии на осуществление банковских операций и, соответственно, утрату возможности использования неполученных от заёмщика денег в целях извлечения прибыли даже при своевременном их возврате, суд усматривает основания для снижения неустойки до 0,1% годовых. Уменьшенная до такой величины неустойка составит за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 665 718 рублей 89 копеек, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52 010 рублей 63 копейки.

В обеспечение обязательств ООО «фирма «Регион Волга»» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом был заключён с Симоновым В.Ф. договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №п1 (л.д. 17-20). В силу указанного договора поручитель обязался отвечать солидарно с заёмщиком за исполнение им своих обязательств по указанному кредитному договору в том же объёме и на тех же условиях, что и заёмщик. Поскольку установленный п.4.2 договора поручительства срок поручительства (до ДД.ММ.ГГГГ) не истёк, сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с заёмщика и лица, давшего за него поручительство.

В обеспечение обязательств ООО «фирма «Регион Волга»» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №кл истцом был заключён с ООО «Пластикс» договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №п2 (л.д. 17-20). В силу указанного договора поручитель обязался отвечать солидарно с заёмщиком за исполнение им своих обязательств по указанному кредитному договору в том же объёме и на тех же условиях, что и заёмщик. Поскольку установленный п.4.2 договора поручительства срок поручительства (до ДД.ММ.ГГГГ) не истёк, сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с заёмщика и лица, давшего за него поручительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «фирма «Регион Волга»» (покупателем) и ООО «Пластикс» (продавцом) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 25-39), по которому ООО «фирма «Регион Волга»» приобрело:

- земельный участок из земель населённых пунктов площадью 32 951 м2 по адресу: <адрес>, севернее земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 63:09:0202054:39,

- нежилое здание (главного корпуса цеха № литера А, здание бытовок литера А1, ТП-40 литера А2, пристроев литера №) площадью 12 571,6 м2 по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №,

- нежилое здание (административно-бытовой корпус) площадью 1 680,5 м2 по адресу: <адрес>, стр.2, кадастровый №,

- нежилое здание (производственный корпус (цех)), площадью 982,3 м2 по адресу: <адрес>, стр.3, кадастровый №,

- нежилое здание площадью 65,4 м2, по адресу: <адрес>,стр.78, кадастровый №,

- нежилое здание площадью 283,9 м2 по адресу: <адрес>, стр.79, кадастровый №,

- нежилое здание (котельную) площадью 170,8 м2 по адресу: <адрес>, стр.80, кадастровый №,

- нежилое здание площадью 23,4 м2 по адресу: <адрес>, стр.81, кадастровый №,

- нежилое здание (мехмастерскую, 2 пролёт) площадью 4 703,2 м2 по адресу: <адрес>, стр.31, кадастровый №,

- сооружение (железнодорожные пути) по адресу: <адрес>, южнее здания литеры АА1А2 по адресу: <адрес>, строение 1, на территории ВОАО «Опытный завод СмиК», кадастровый №,

по общей цене в 130 070 824 рубля 25 копеек за счёт средств, предоставленных ему истцом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, приобретённая ответчиком недвижимость находится в залоге у истца в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатель не обратился.

То обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает размер обязательств заёмщика, не препятствует удовлетворению требований истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от его рыночной стоимости. Суд не может ограничить обращение взыскания только лишь объектами стоимости, равной размеру неисполненного обязательства, поскольку данные об их ликвидности отсутствуют, соответственно, отсутствует уверенность в том, что они будут фактически реализованы на торгах и требования кредитора удовлетворены за счёт их продажи в полном объёме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

- нежилое здание (главного корпуса цеха № литера А, здание бытовок литера А1, ТП-40 литера А2, пристроев литера А71А72А73А74А75А76) площадью 12 571,6 м2 по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый №,