Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2019 ~ М-228/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 марта 2019 года

Красноглинский районный судгорода Самарыв составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Явкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-501/2019 по исковому заявлениюСазонова М.А. к администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецСазонов М.А.обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округаСамара об установлении местоположения границ земельного участка площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 12 А в точках 1-2-3-4-н1-н2-1 согласно данным раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана от 25.10.2018г., выполненного кадастровым инженером Салиховой С.М., а именно:

- точка 1 – Х-398025,82; У-1383253,05;

- точка 2 – Х-398043,71; У-1383247,12;

- точка 3 – Х- 398047,50; У-1383259,83;

- точка 4 – Х-398050,84; У-1383271,15;

- точка н1 – Х-398053,19; У-1383278,23;

- точка н2 – Х-398039,43; У-1383282,42;

- точка 1 – Х-398025,82; У-1383253,05.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 465,40 кв.м. и расположенного на нем трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 197,5 кв.м., находящихся по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, ул. Белоярская, 12 А. Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01:0327011, расположенного по адресу: <адрес>, участок 12 А, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», при этом площадь образуемого земельного участка с условным номером 63:01:0327011:ЗУ 1 составляет 534 кв.м., из которой 465 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:113 (собственник Сазонов М.А.) и 69 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:114, государственная собственность на который не разграничена, перераспределяемый в пользу Сазонова М.А.

В соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка, по результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:114 и 63:01:0327011:113, на основании которого истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области изначально приостановило, а впоследствии отказало в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно той причине, что в результате перераспределения образуется один земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель Ларионов Э.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Допрошенный в судебном заседанииСтарков А.А. пояснил суду, что он с 1996года является собственником участка№ по <адрес>, являющегося смежным с земельным участком № «а» который с 2010г. принадлежит истцу, местоположение спорного земельного участка истца знает, также пояснил, что первый правообладатель спорного земельного участка Прокин И.Д. продал данный объект недвижимого имущества Сазонову М.А. чуть менее десяти лет назад, ограждение спорного земельного участка установлено Прокиным И.Д. более 15 лет назад, при этом, споров с соседями по местоположению границ земельного участка не имеется, мест общего пользования, дорог и проездов не занимает, истец в настоящее время установил новый забор, но на том же месте где было возведено ограждение Прокиным И.Д.

Допрошенный в судебном заседанииКрайнов А.В. пояснил суду, что он с 2006 года является собственником участка№ по <адрес>, его участок расположен на противоположной стороне <адрес>, от участка истца, которым он полдьзуется примерно 10 лет, местоположение спорного земельного участка знает, также пояснил, что до истца правообладателем спорного земельного участка был Прокин И.Д., ограждение спорного земельного участка установлено Прокиным И.Д. более 15 лет назад, а дальнейшем истец уже забор поменял, но установил на то же место, при этом, споров с соседями по местоположению границ земельного участка не имеется, мест общего пользования, дорог и проездов не занимает.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Сазонова М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2011г. истец Сазонов М.А. приобрел у Прокина И.Д. в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:113 площадью 465,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011 сделана запись регистрации №.

Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. На данном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0327011:113 расположен принадлежащий на праве собственности истцу трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0327011:1485, общей площадью 197,5 кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2012 сделана запись регистрации №. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Фактически используемый истцом земельный участок № А по <адрес> имеет общую площадь 534 кв.м. и юридически состоит из двух земельных участков – из участка с кадастровым номером 63:01:0327011:113 (собственник Сазонов М.А., площадь 465 кв.м.) и участка с кадастровым номером 63:01:0327011:114 (государственная собственность не разграничена, площадь 69 кв.м.).

Как следует из заключения кадастрового инженера Загребиной Э.В. от 25.05.2017, жилой дом с кадастровым номером 63:01:0327011:1485 частично находится на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0327011:114.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01:0327011, категория земель: земли населенных пунктов, в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, расположенного по адресу: <адрес>, участок 12 А, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно указанному Распоряжению Департамента градостроительства городского округа Самара, площадь образуемого земельного участка с условным номером 63:01:0327011:ЗУ 1 составляет 534 кв.м., из которой 465 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:113 (собственник Сазонов М.А.) и 69 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327011:114, государственная собственность на который не разграничена, перераспределяемый в пользу Сазонова М.А. Условием предоставления предусмотренного указанным Распоряжением земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Из материалов дела следует, что по результатам выполненных кадастровых работ подготовлен межевой план от 14.09.2018 в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0327011:114 и 63:01:0327011:113, на основании которого истец 14.09.2018г. обратился с заявлением № 63-0-1-212/3305/2018-2431 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако орган кадастрового учета изначально приостановил, а впоследствии отказал в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно той причине, что в результате перераспределения образуется один земельный участок.

Судом установлено, что местоположение границ спорного земельного участка определено Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», данное Распоряжение никем не оспорено и не отменено, споры по местоположению границы спорного земельного участка отсутствуют, фактические границы спорного земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от19.02.19№ 3353, в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ спорного земельного участка площадью 534,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 12 А, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от19.02.19№27040\3943и №270502\3906).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 21.02.19№Д05-01-01\1804-0-1 спорный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 и не относится к территории общего пользования. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится кземлям населенных пунктов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено и документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований ответчик не опроверг.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требованияСазонова М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСазонова МА удовлетворить.

Установить границы образованного Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» земельного участка площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 12 А в точках 1-2-3-4-н1-н2-1 согласно данным раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана от 25.10.2018г., выполненного кадастровым инженером Салиховой С.М., а именно:

- точка 1 – Х-398025,82; У-1383253,05;

- точка 2 – Х-398043,71; У-1383247,12;

- точка 3 – Х- 398047,50; У-1383259,83;

- точка 4 – Х-398050,84; У-1383271,15;

- точка н1 – Х-398053,19; У-1383278,23;

- точка н2 – Х-398039,43; У-1383282,42;

- точка 1 – Х-398025,82; У-1383253,05.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости данных о земельном участке площадью 534 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок 12 А, образованном Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от 14.08.2017 №РД-1910 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2019г.

Председательствующий Н.Г. Дурнова