Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2017 от 02.03.2017

дело №2-925/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к Фомину П. А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Плетневой Т.И., действующей на основании доверенности от <дата> №<адрес>,

ответчик Фомин П.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель ответчика – Алиев Ш.Р., действующий на основании доверенности от <дата>, не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

третье лицо Ефремова Т. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к Фомину П.А., в котором просил обязать Фомина П.А. привести в прежнее состояние принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: восстановить демонтированную внутреннюю перегородку между жилой комнатой (поз.123) площадью 17.40 кв.м и кухней (поз.124) площадью 12.90 кв.м, демонтировать внутреннюю перегородку в жилой комнате (поз.123) площадью 12.90 кв.м в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, мотивируя свои требования тем, что Фомину П.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В связи с обращением жильца данного дома по вопросу незаконной перепланировки квартиры истца, Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведено обследование жилого помещение истца. Согласно акту проверки от <дата> №СКГ-25089437 зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки, а именно: демонтаж части внутренней перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаж внутренней перегородки в жилой комнате. Истец полагает, что у ответчика не имелось правового основания для производства работ по перепланировки, поскольку указанные работы осуществлялись с нарушение требований действующего законодательства. В результате выполненных работ в ходе проведения перепланировки в жилом помещении ответчика образовалась кухня – гостиная, которая располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры, что не соответствует п.24 Положения о признании помещения жилым помещением. Департаментом в адрес ответчика <дата> было направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение трех месяцев с момента получения предупреждения. До настоящего времени ответчиком не исполнены требования Департамента о приведении вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что в настоящее время выявленная перепланировка согласована в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) шифр: 3445/П, выполненным ОАО «Самарагорпроект».

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что Фомин П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

26 мая 2016 года специалистом Государственной жилищной инспекции Самарской области была проведена проверка вышеуказанного жилого помещения, в результате которой выявлено, что в жилом помещении демонтирована часть внутренней перегородки между жилой комнатой и кухней; осуществлен монтаж внутренней перегородки в жилой комнате, что подтверждается актом проверки №СКГ-25089437. В результате проведенной перепланировки в жилом помещении ответчика была образована кухня – гостиная, которая располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата> №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Из материалов дела следует, что на данный момент выявленная перепланировка согласована, что подтверждается материалами дела.

Так, согласно уведомления о согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения, выданного Департаментом градостроительства г.о. Самара <дата> за №Сп-1/185-0-1, было принято решение: согласовать произведенные переустройства и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) шифр: 3445/П, выполненным ОАО «Самарагорпроект» со следующими видами работ:

- демонтаж части ненесущей глухой перегородки между кухней поз.124 площадью 12.9 кв.м и жилой комнатой поз.123 площадью 17.4 кв.м;

- установка новой ненесущей глухой перегородки с образованием помещений: кухни – гостиной поз.124 площадью 27.0 кв.м, гардеробной поз.123 площадью 3.4 кв.м;

- в санузле поз.125 выполнение работ по гидроизоляции пола, организация выводов для подключения сантехнических приборов к существующим инженерным коммуникациям, установка ванны, раковины и унитаза; в кухне – гостиной поз.124 установка четырехконфорочной газовой плиты, котла и мойки;

- установка в существующие проемы дверных блоков, согласно плана перепланировки, выполнение отделки помещений.

На основании обращения Фомина П.А. Департаментом градостроительства г.о. Самара было выдано решение <дата> №РП-111 «О согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения». На основании вышеуказанного решения были согласованы произведенные переустройства и перепланировка жилого помещения в соответствии с предоставленным проектом выполненным ОАО «Самарагорпроект».

Установлено, что приемочная комиссия осуществила приемку выполненных ремонтно– строительных работ, что подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от <дата> №АП-71.

В соответствии с п.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования заявленные истцом являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара о приведении жилого помещения в прежнее состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская