Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2018 ~ М-1133/2018 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018года г.Самара

Самарский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.

с участием прокурора Малафеева А.В.

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2018 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к Жариновой Галине Петровне, Землянской Наталье Викторовне, несовершеннолетним Землянской Наталье Валерьевне, Землянской Виктории Валерьевне, Землянской Ольге Валерьевне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что распоряжением Администрации г.о. Самара от 13.12.2011 №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> литера Ааа1Б признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из указанного дома граждан, занимающих в нём жилые помещения по договорам социального найма. Указанный многоквартирный дом включён в областную адресную программу «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утверждённую Постановлением <адрес> № 684 от 27.11.2013. В данном доме, признанном аварийном и подлежащем сносу, зарегистрированы ответчики. В целях исполнения Программы истец просил суд выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 50,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворгян А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Землянская Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, а также по доверенности от имени Жариновой Г.П., представитель по доверенности Арсенов Д.К. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч.2).

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ч.3).

Из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по договору социального найма проживают и зарегистрированы в жилом помещении жилой площадью 24,90 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, основным квартиросъемщиком является ФИО6, что подтверждается справкой №727 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета (л.д.5,6 т.1). Занимают количество комнат 1, в коммунальной квартире, согласно лицевого счета №. ( л.д. 6 т.1).

Распоряжением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

Этим же распоряжением на Департамент управления имуществом г.о.Самара возложена обязанность предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма. Данный многоквартирный дом включён в областную адресную программу «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684.

В целях исполнения Программы Департаментом управления имуществом г.о.Самара просит суд выселить ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения в благоустроенное жилое помещение общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно смотровому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с предлагаемым ей жилым помещением ознакомилась, и в смотровом уведомлении указала, от переезда в него отказалась (л.д.7 т.1).

Межу тем, квартира, предоставляемая ответчикам взамен аварийного жилого помещения, построена, введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет в установленном законом порядке, выпиской из ЕГРН (л.д.66-69 т.1).

Право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, за муниципальным образованием городским округом Самара зарегистрировано (л.д. 10-13 т.1).

Указанные документы опровергают доводы ответчиков о том, что предлагаемое ответчикам для переселения жилое помещение относится к офисным зданиям, вследствие чего они не смогут его приватизировать. Указанный довод надуман и не основан на материалах дел.

Согласно названным документам, акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленным фотоматериалам, предоставляемая ответчикам квартира имеет большую общую площадь по сравнению с аварийным жилым помещением, имеет количество комнат, равное занимаемым ответчиками в настоящее время ( две в коммунальной квартире), благоустроена применительно к условиям г.о. Самара, находится в черте г.о. Самара. Доказательств, опровергающих указанные выводы, ответчиками не представлено. Более того, судом по ходатайству ответчиком откладывалось рассмотрение дела, ответчиками предоставлено время для осмотра предлагаемого жилого помещения. Такой осмотр был произведен, производилась фотофиксация, фотографии представлены в суд и приобщены к материалами дела. Указанные фотоснимки обозревались судом и установлено, что жилое помещение имеет санитарно-техническое оборудование, электроплиту, в нем произведен ремонт, оно пригодно для проживания без вложения дополнительных материальных средств. Доводы ответчика о том, что на несущей стене дома обваливается кирпич, фасад дома является некачественным и сделан с нарушением технологии, обрушен колодец у входа в дом, не являются достаточным основанием для вывода об аварийности жилья. Соответствующих доказательств таким выводам не представлено. А факт разрушения кирпичной стены не является достаточным для вывода о непригодности нового жилья для проживания.

Довод ответчика о том, что предлагаемая им квартира находится на последнем девятом этаже, куда невозможен доступ ФИО12. перенесшей инсульт, также не является основанием для отказа в иске, поскольку в доме оборудован лифт.

Доводы ответчика о том, что квартира расположена в районе, находящемся далеко от того района, в котором они проживают в настоящее время, в районе не имеется соответствующей инфраструктуры, малолетним детям негде гулять, так как во дворе дома оборудована парковка для транспортных средств, также не являются основанием для отказа виске.

Квартира, предлагаемая ответчикам для переселения, находится в Советском районе г.Самара, который относится к центральному району, в городском округе Самара, имеет развитую инфраструктуру, поликлиники, детские сады и школы, транспортную сеть.

Доводы ответчика о том, что предлагаемая им квартира для переселения не соответствует установленным нормам предоставления жилого помещения, основаны на неправильном толковании закона и основанием для отказа в иске не являются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При этом другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Согласно правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 46-КГ 15-16, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Исходя из приведенных норм и разъяснений высшей судебной инстанции, существенное значение для разрешения настоящего спора имеет установление факта равнозначности предоставляемого жилого помещения по общей площади и количеству жилых комнат жилому помещению, ранее занимаемому ответчиками. При этом законом не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления при предоставлении нанимателям жилых помещений по указанному основанию улучшать их жилищные условия.

Таким образом, имеются законные основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ, в связи с чем иск Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Жариновой Галине Петровне, Землянской Наталье Викторовне, Землянской Наталье Валерьевне, Землянской Виктории Валерьевне, Землянской Ольге Валерьевне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Выселить Жаринову Галину Петровну, Землянскую Наталью Викторовну, несовершеннолетних Землянскую Наталью Валерьевну, Землянскую Викторию Валерьевну, Землянскую Ольгу Валерьевну из жилого помещения, жилой площадью 24,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2018 года.