Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7698/2011 от 27.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7698/2011 по иску Акчурина ФИО5 к <данные изъяты> об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком на строительство двухкомнатной квартиры на 9 этаже во 2 подъезде, общей площадью 66,72 кв.м., первая на этажной площадке по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. договора ответчик взял на себя обязательство за счет привлечения его денежных средств выполнить строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке - кадастровый номер №, ввести его в эксплуатацию и передать долю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора определено, что объект долевого строительства, который будет построен и передан, представляет из себя: двухкомнатную квартиру на 9 этаже во 2 подъезде, общей площадью 66,72 кв.м., с техническими характеристиками согласно приложению № к договору.

Он в свою очередь обязан был оплатить по условиям договора (п. 5.1., 5.2.) 1 901 520 рублей, что им и сделано.

Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений <адрес> № №з от ДД.ММ.ГГГГ, ими с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства №, в соответствии с которым, Департамент предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4 201 квадратный метр с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства многоэтажного жилого дома <адрес>

Так же в настоящее время проведена инвентаризация недостроенного строительством объекта и присвоен адрес объекту: <адрес>.

В настоящее время построено 4 этажа указанного выше дома по <адрес>. Договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом N 214-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 27 данного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в законную силу настоящего закона.

Стороны по договору действовали в соответствии с условиями договора. Указанный договор содержит все условия основного договора.

Из представленных суду доказательств усматривается, что истец заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Истец свои обязательства выполнил, ответчик, взяв на себя обязательства по условиям договора построить и передать истцу долю в количестве и в номенклатуре, указанной в договоре по акту приема - передачи, до настоящего времени квартиру истцу не передал, документы для регистрации права не переданы.

Передача доли в виде квартиры и регистрация права истца на нее в регистрирующих органах, не произведена по вине ответчика, в результате его бездействия, и отсутствуют основания для изъятия у истца прав на долю в виде квартиры, т.к. в его действиях вины не усматривается, он добросовестно и полно исполнил свои обязательства по договору.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ дело по данному иску направлено на новое рассмотрение.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - <данные изъяты> по <адрес>.

Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 118 ГПК РФ ответчик о перемене своего адреса во время производства по делу суду не сообщил, судебная повестка направлена по последнему известному суду месту нахождения адресата – юридическому адресу и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1., 1.2. договора ответчик взял на себя обязательство за счет привлечения его денежных средств выполнить строительство многоквартирного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке - кадастровый номер №, ввести его в эксплуатацию и передать долю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора определено, что объект долевого строительства, который будет построен и передан, представляет из себя: двухкомнатную квартиру на 9 этаже во 2 подъезде, общей площадью 66,72 кв.м., с техническими характеристиками согласно приложению №1 к договору.

Он в свою очередь обязан был оплатить по условиям договора (п. 5.1., 5.2.) 1 901 520 рублей, что им и сделано.

Согласно распоряжению <данные изъяты> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, ими с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства № в соответствии с которым, <данные изъяты> предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 4 201 квадратный метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства многоэтажного жилого дома <адрес> Договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

После проведения инвентаризации недостроенного строительством объекта ему присвоен адрес объекту: <адрес>.

Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 214 от ДД.ММ.ГГГГ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. ст. 17, 25, 25.1 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В данном случае спорный договор заключён между сторонами в надлежащей форме и в соответствии с вышеуказанными нормами закона требуется государственная регистрация, проведение которой невозможно без предоставления ответчиков документов, необходимых для государственной регистрации.

Однако ответчик - вторая сторона по сделке, уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспорено.

Таким образом, требования истца о государственной регистрации спорной сделки основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.    

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска».

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Однако истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 200 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска расходы по госпошлине в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 165, 218 ч.2, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 17, 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 4 - 6, 8, 17 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 118, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

            Р Е Ш И Л:

Иск Акчурина ФИО6 к <данные изъяты> об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве удовлетворить.

Зарегистрировать договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и <данные изъяты> на строительство двухкомнатной квартиры на 9 этаже во 2 подъезде общей площадью 66,72 кв.м. первая на этажной площадке слева направо общей площадью по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Акчурина ФИО7 расходы по госпошлине в сумме 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 12 декабря 2011 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева