Решение по делу № 2-934/2015 (2-7338/2014;) ~ М-6444/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-934/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

с участием истца Колесникова А.В., представителя ответчика Колесниковой В.А., третьего лица Колесниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Александра Викторовича к мэрии города Новосибирска о признании договора купли-продажи комнаты состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Колесников А.В., Колесникова Е.В. обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просили обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи комнаты площадью 13 кв.м. в квартире №44 дома №9 по улице Забалуева, зарегистрировать переход права собственности на указанную комнату от ответчика к ним на основании договора купли-продажи от 15.07.2014 г.

В ходе рассмотрения дела Колесникова Е.В. была исключена из числа истцов и привлечена к участию в деле вместе с Колесниковым А.А. в качестве третьих лиц.

В окончательной редакции иска Колесников Е.В. просил признать состоявшимся договор купли-продажи комнаты, зарегистрировать переход права собственности на указанную комнату от ответчика к нему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли в праве собственности на две комнаты общей площадью 30,2 кв.метров квартиры № 44 дома № 9 по улице Забалуева города Новосибирска. Третью комнату площадью 13 кв.метров в той же квартире занимал по договору социального найма его брат Колесников В.Ф. Квартирой пользовались все без определения порядка пользования. После смерти брата 3 июля 2009 года комната площадью 13 кв.метров освободилась, он продолжил пользоваться всей квартирой. С 2011 года пытался выкупить комнату в свою собственность из муниципальной собственности. 26 декабря 2013 года мэрия города Новосибирска согласилась на выкуп комнаты. 26 марта 2014 года мэрией вручен проект договора, в силу которого он должен был выкупить комнату при условии уплаты покупной цены в размере 560 000 рублей. 07.07.2014г. Колесников А.В. по платежному поручению № 58527301 оплатил 445 000 рублей, 08.07.2014г. по заявлению на перевод денежных средств оплатил еще 115 000 рублей. Однако ответчик отказался от исполнения договора купли-продажи, о чем направил сообщение от 04.09.2014 г.

В судебном заседании истец Колесников А.В. требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска Колесникова В.А. в судебном заседании пояснила, что проект договора купли-продажи подготовлен мэрией г. Новосибирска, Мэрия г. Новосибирска действительно одобряла выкуп комнаты. Истцы выкупили комнату по рыночной цене, однако, у них нет возможности оформить её в собственность, поскольку в настоящее время оформление договоров купли-продажи мэрией приостановлено. Разрешение вопроса относительно исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Колесников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Колесникова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что квартира 44 дома 9 по ул. Забалуева г. Новосибирска состоит из трех комнат.

Собственниками двух комнат, жилой площадью 30,2 кв.м. в квартире 44 дома 9 по ул. Забалуева г. Новосибирска являются Колесников А.В., Колесников А.А. по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.11, 12).

Согласно выписке из домовой книги в квартире 44 дома 9 по ул. Забалуева г. Новосибирска проживают Колесников А.В., Колесников Д.А., Колесникова К.А. (л.д.14).

В 2009 году освободилась комната площадью 13,0 кв.м. в квартире 44 дома 9 по ул. Забалуева г. Новосибирска.

В сентябре 2011 года Колесников А.В. обратился в мэрию г. Новосибирска с просьбой передать освободившуюся комнату ему путем ее выкупа по рыночной стоимости.

Письмом заместителя начальника управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от 26 декабря 2013 года Колесникову А.В. был согласован выкуп комнаты по цене 560 000 рублей, оформление сделки поручено МКУ «Городское жилищное агентство».

26 марта 2014 года Колесников А.П. получил в Мэрии города Новосибирска проект договора купли-продажи.

Окончательный вариант договора купли-продажи составлен мэрией города Новосибирска 15 июля 2014 года. По условиям данного проекта договора Мэрия города Новосибирска передает в собственность Колесникова Александра Викторовича комнату № 7 жилой площадью 13,0 кв.метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Забалуева, дом № 9, квартира № 44, за что Колесников Александр Викторович уплатил до подписания договора покупную цену в размере 560 000 рублей.

Истец фактически занял освободившуюся комнату площадью 13,0 кв.м. в квартире 44 дома 9 по ул. Забалуева г. Новосибирска.

Платежным поручением от 07.07.2014г. № 58527301 Колесников А.В. оплатил 445 000 рублей, 08.07.2014г. по заявлению на перевод денежных средств оплатил еще 115 000 рублей по указанным в договоре купли-продажи реквизитам.

В дальнейшем мэрия города Новосибирска уклонилась от подписания фактически исполненного договора купли-продажи.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права могут возникнуть из судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что фактически сделка состоялась, рыночная оценка недвижимого имущества проведена, мэрия г. Новосибирска подготовила договор купли-продажи, стороны с данным договором согласились, правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Истцом Колесниковым А.В. денежные средства по договору уплачены в полном объеме, комната принята во владение. Претензий друг к другу стороны не имели.

В связи с чем, суд, считает возможным признать сделку состоявшейся и передать в собственность истца комнату, площадью 13,0 кв.м. в квартире 44 дома 9 по ул. Забалуева г. Новосибирска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи, по условиям которого, отраженным в проекте от 15 июля 2014 года, Мэрия города Новосибирска передала в собственность Колесникова Александра Викторовича комнату № 7 жилой площадью 13,0 кв.метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Забалуева, дом № 9, квартира № 44, за что Колесников Александр Викторович уплатил до подписания договора покупную цену в размере 560 000 рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату № 7 жилой площадью 13,0 кв.метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Забалуева, дом № 9, квартира № 44, от муниципального образования город Новосибирск к Колесникову Александру Викторовичу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 03 апреля 2015 года.

Судья                  (подпись) Д.С. Васильев

«Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-934/2015 Ленинского районного суда г.Новосибирска».

Судья     Д.С. Васильев

Секретарь             Е.В. Гусакова