Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2018 (2-966/2017;) ~ М-840/2017 от 01.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск      10 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участие третьего лица Мичева А.П.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-52/2018 по иску Коншина Александра Николаевича к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Коншин А.Н. обратился в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1024 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 29, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а также границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. Из содержания выписок из ЕГРН следует, что земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № и участок №, присвоены кадастровые номера № соответственно. Площадь земельных участков составляет по 1000 кв.м. Данные участки имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июле 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для предоставления копии документов материалов инвентаризации, копии фотопланов, копии плана и декларации, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, на заявление был получен ответ из отдела Сергиевского, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому материалы инвентаризации на земельные участки в государственном фонде данных отсутствуют. При обращении в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельных участков получен идентичный ответ от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Споров по границам указанных земельных участков со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорных земельных участков, согласно планам установления границ земельных участков, составленным ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет.

В судебное заседание истец Коншин А.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия ввиду занятости на работе, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Канашук Т.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск поддерживают.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третье лицо Мичев А.П. в судебном заседании показал, что он является собственником земельного участка, с которым земельные участки истца Коншина А.Н. имеют общую границу. Споров относительно границ указанных земельных участков у них с истцом не имеется, Мичев А.П. не возражает против удовлетворения требований истца.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)    "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Коншину А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от 11.12.2017г., в которых указано, что границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные земельные участки ранее учтенные, сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости, участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ указанного земельного участка был использован правоустанавливающий документ: выписка из ЕГРН собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо графические материалы, определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о предоставлении копии документов (справки, выдаваемой Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству), определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, из отдела Сергиевского, <адрес>ов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был представлен ответ, в соответствии с которым материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно актам согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами №, планам установления границ земельных участков от 10.10.2017г., площади указанных земельных участков составляют 1024 кв.м. и 1039 кв.м. соответственно.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, земельным участком Мичева А.П., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц, показаниями третьего лица Мичева А.П. подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по планам установления границ земельного участка от 10.10.2017г. площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на 24 кв.м., а площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на 39 кв.м., то есть не более, чем на 600 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Коншина А.Н. об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению, границы и площади спорных земельных участков должны быть определены по планам установления границ земельных участков от 10.10.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Коншина Александра Николаевича к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 10.10.2017г Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 10.10.2017г Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев