Решение по делу № 2-64/2012 (2-1494/2011;) ~ М-1388/2011 от 28.09.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилресурс» - Климаковой Ю.Е. и ответчицы Ваниной И.П.,

при секретаре судебного заседания Комарове П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилресурс» к Ваниной И. П. в её интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО3 и ФИО2 о возмещении убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии и неоплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит взыскать с Ваниной И.П., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> дочерей ФИО3 и ФИО2, убытки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., причиненных бездоговорным потреблением услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по отоплению. В обоснование своих требований, ООО «Жилресурс» сослалось на то, что является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги, осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района, в том числе нежилого помещения торгового назначения – магазина №, площадью 858 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик, как собственник 1/2 доли этого нежилого помещения, не несёт бремени по содержанию принадлежащего ему имущества, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не оплачивает коммунальные услуги. Ванина И.П. не является для заключения договора на оказание услуг. Истец, исполняя указанные обязанности, понёс убытки в названной сумме (л.д. 41-42).

Согласно представленному заявителем расчету убытков, общая площадь помещения, приходящая на ответчика, составляет 429 кв.м (1/2 доля от 858 кв.м), тариф на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 месяцев) – <данные изъяты> руб./кв.м/мес, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 9 месяцев) составляет 18,92 руб./кв.м/мес, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 месяцев) тариф - 21,85 руб./кв.м./ мес. Тариф на тепловую энергию: <данные изъяты> руб./Гкал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев), норматив 0,02 Гкал/кв.м/мес. К расчёта за тепло применяется коэффициент 1,5 за бездоговорное потребление в соответствие со ст. 10 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Всего расходы за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в общей сумме <данные изъяты> руб., за энергоснабжение на отпуск тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л. д. 7-8).

Ответчик Ванина И.П. заявленные требования не признала, представила письменные возражения и просит в иске отказать, утверждая, что сособственник нежилого помещения Скулевич А.Н. сдавал в аренду указанный магазин, и не давал ей возможности пользоваться им. Подвал помещения, площадью 400 кв.м, является неотапливаемым и необслуживаемым. Имеется акт демонтажа приборов отопления от ДД.ММ.ГГГГ В расчеты по расходам может быть включена с ДД.ММ.ГГГГ площадь 214,5 кв.м. В период потребления энергии неправомерно включены месяцы летнего периода с 01 мая по 01 октября. Отсутствуют доказательства реального несения истцом расходов на поставку тепловой энергии, и документального её приглашения для составления акта о выявлении внедоговорного потребления тепловой энергии. В следствие этого, коэффициент внедоговорного потребления 1,5 не применяется. Ответчиком представлен расчёт убытков, по которому расходы за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в общей сумме <данные изъяты> руб.(429площадь х 13,55тариф х 15месяцы), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(429х18,92х2), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.(214,5 1/2 от отапливаемой площади х 18,92тариф х 9месяцы отопительного сезона), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (214,5х21,85х9). Всего за содержание и ремонт - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за энергоснабжение на отпуск тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (214,5х0,02норматив х 1357,8х1,18 х 7 месяцев отопительного сезона). Итого <данные изъяты> руб. (л.д. 93).

Третье лицо – Скулевич А.Н. возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской на почтовом уведомлении к судебной повестке.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела, справкой нотариуса Каширского нотариального округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ванина И.П. имеет на праве собственности 1/3 долю, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ рождения по 1/12 доли каждая, Скулевич А.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть здания - нежилое помещение, площадью 858 кв. м. по адресу: <адрес>, магазин №. Ванина И.П. доводится матерью названным несовершеннолетним и является их законным представителем. Право на имущество к ответчикам перешло в порядке наследования от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласност. ст. 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащие ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общейсобственности на это имущество путем внесения платы.

В соответствие со ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт для собственника помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за теплоснабжение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Жилресурс», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района является управляющей организацией, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов на территории городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района <адрес>, в том числе в отношении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ответчикам нежилое помещение.

Суд отмечает, что в силу прямого указания закона ответчики – сособственники части нежилого помещения обязаны нести расходы по содержаниюобщего имущества многоквартирного дома.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, со Скулевича А.Н. взыскано по тарифу, на содержание общего имущества, исходя из 1/2 доли приходящейся на него общей площади магазина 429 кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом коэффициента 1,5 за внедоговорное потребление расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В решении указано, что ссылка Скулевича на демонтаж всех отопительных приборов судом не принимается, поскольку приборы были демонтированы в период рассмотрения дела, согласно акту о демонтаже приборов центрального отопления от ДД.ММ.ГГГГ

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, со Скулевича А.Н. за период с января по июнь 2011 г. (6 месяцев) взыскано по тарифу на содержание общего имущества, из площади <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В части требований к Ваниной И.П. производство по данным делам прекращено арбитражным судом за неподсудностью спора.

В силу ст. 61 ч. 3 ГПК РФ, вступившие в законную силу решения арбитражных судов имеют для сторон преюдициальное значение, т. к. они участвовали в деле.

Доводы Ваниной И.П.о том, что Скулевич А.Н. не давал ей возможности пользоваться принадлежащим ей магазином, не подкреплены доказательствами. Она несет бремя расходов по оплате работ и услуг по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества пропорционально размеру общей площади находящегося у него в собственности помещения (ст.39 ЖК РФ). Доказательств реального несения истцом расходов на поставку тепловой энергии не требуется, т. к. не оспаривается факт теплоснабжения помещения ответчиков. Поскольку расходы на техническое обслуживание и отопление ответчиком не оплачены, суд квалифицирует это как неосновательное обогащение за счет истца, в соответствии с положениями п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ваниной И.П. должна возместить расходы истца по техническому обслуживанию в заявленной сумме <данные изъяты> руб., исходя из установленных тарифов и площади помещения 429 кв.м, согласно представленного ООО «Жилресурс» расчёту убытков по содержанию общего имущества, который проверен судом и является правильным.

Частью 2 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за теплоснабжение, рассчитывается по установленным тарифам. В Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306) указано, что оплата отопления населением и исполнителями коммунальных услуг производится в равных частях в течение всего года. Отсутствие отопления в летний период не учитывается.

Актом о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ установлено бездоговорное пользование тепловой энергией ответчиком в нежилом помещении по названному адресу.

Решением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено указанное решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в части иска к Скулевичу А.Н. о взыскании расходов на теплоснабжение. В решении апелляционной инстанции отмечено, что, в соответствие с техническим паспортом часть помещения магазина № общей площадью 400 кв.м является подвальным. Согласно составленному сторонами акту обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в подвальных помещениях отопительные приборы отсутствуют и технологически не предусмотрены. Доказательств осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии в материалах дела не имеется. Соответствующий акт в июне 2011 года не составлялся. При таких обстоятельствах, не применяется повышающий коэффициент по п.п. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ по п.п. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ при расчете задолженности по оплате тепловой энергии. Задолженность ИП Скулевича А.Н. по оплате тепловой энергии за период с января по июнь 2011 года, исходя из 1/2 доли отапливаемой площади 458 кв.м, и установленных тарифов составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд взыскивает с Ваниной И.П. расходы по теплоснабжению, с учётом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решений арбитражных судов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением коэффициента 1,5 за внедоговорное потребление и площади помещения, включая подвал, согласно представленному истцом расчёту, в сумме <данные изъяты> руб., с января по июнь 2011 года, исходя из 1/2 доли отапливаемой площади 458 кв.м, и установленных тарифов, без применения коэффициента 1,5, в сумме <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) без учёта коэффициента и площади подвала в сумме <данные изъяты> руб. (214,5х0,02х1358,19х1,18х3). Всего сумма платежей за техническое обслуживание и теплоснабжение составляет в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Истцу подлежат компенсации расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворит частично.

Взыскать с Ваниной И. П. в пользу ООО «Жилресурс» в возмещении убытков, причиненных бездоговорным потреблением тепловой энергии и неоплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ