Решение по делу № 2-1109/2016 ~ М-1193/2016 от 06.10.2016

Дело № 2-1109-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково НСО                                                               09 ноября 2016 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостина А. Ю., Старостиной И. А., Старостиной Т. Б. к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Старостин А.Ю., Старостина И.А., Старостина Т.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.

         Требования мотивированы тем, что 24.04.1996 года истцами в общую долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 24.04.1996 года, удостоверенным нотариусом р.п. Мошково Новосибирской области Мельниковой Л.С. Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.08.2016 года. Земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., на котором расположенная указанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.08.2016 года. В 2009 году истцы произвели реконструкцию квартиры посредством пристроя к ней дополнительных помещений, в результате чего существенно изменилась площадь квартиры (до 84,3 кв.м.), изменилась её конфигурация. Разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке истцы не получали, проект отсутствует.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Старостиной И.А. - Соколова С.А.. действующая на основании доверенности от 30.09.2016 г. уточнили исковые требования и просили признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., за Старостиным А. Ю., Старостиной И. А., Старостиной Т. Б. - по 1/3 доли каждому.

Истец Старостин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Старостина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец Старостина Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Старостиной И.А. – Соколову С.А., изучив письменные материалы дела в их совокупности, полагает уточненные исковые требования Старостина А.Ю., Старостиной И.А., Старостиной Т.Б. подлежат удовлетворению.

Квартира в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 24.04.1996 года истцы Старостин А. Ю., Старостина Т. Б., действующая от своего имени и от имени (несовершеннолетней на момент заключения данного договора) дочери – истца Старостиной И. А. купили трехкомнатную квартиру в жилом кирпичном доме, полезной площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. и земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом р.п. Мошково Новосибирской области Мельниковой Л.С. и зарегистрирован в реестре за №

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2016 г. квартира, общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Старостину А. Ю., Старостиной И. А., Старостиной Т. Б. на праве общей долевой собственности – по 1/3 каждому.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.08.2016 г. земельный участок, площадью 623 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Старостину А. Ю., Старостиной И. А., Старостиной Т. Б. на праве общей долевой собственности – по 1/3 каждому.

Из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» Мошковский отдел № от 12.09.2016 года и технического паспорта ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» Мошковский отдел от 30.08.2016 года (л.д. 9-13) следует, что общая площадь квартиры № в доме № <адрес> изменилась за счет возведения жилого пристроя с 61,9 кв.м. на 84, 3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений создание нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что в истцы Старостин А.Ю., Старостина И.А., Старостина Т.Б. самовольно без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры № в доме № <адрес>, в результате чего возведен жилой пристрой общей площадью 26,1 кв.м. и изменилась площадь квартиры, общая площадь стала составлять 84,3 кв.м., жилая – 50,7 кв.м.

При таких обстоятельствах на произведенную истцами реконструкцию указанной квартиры распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из решения Администрации Мошковского района Новосибирской области № от 21.09.2016 года истец Старостина И.А. обращалась в администрацию Мошковского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры 2-х квартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, но ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры (л.д. 28).

Из заключения РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от 22.09.2016 г. следует, что реконструированная квартира усадебного многоквартирного жилого дома с выполненной жилой пристройкой по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м. соответствует действующим на сегодняшний день санитарным и противопожарным нормам и пригодна для безопасной эксплуатации по назначению; права соседей по многоквартирному жилому дому при реконструкции не нарушены.

Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная в квартире № дома № <адрес>, реконструкция, соответствует санитарным и противопожарным нормам и пригодна для безопасной эксплуатации по назначению; права соседей по многоквартирному жилому дому не нарушает. Данное обстоятельство подтверждается заключением РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» от 22.09.2016 г.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Уточненные исковые требования Старостина А. Ю., Старостиной И. А., Старостиной Т. Б. к Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., за Старостиным А. Ю., Старостиной И. А., Старостиной Т. Б. - по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                        Алференко А.В.

<данные изъяты>