Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2021 (2-7034/2020;) ~ М-6815/2020 от 22.12.2020

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-84

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Самара                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

    Промышленный районный суд г. Самара в составе:

    председательствующего судьи Дешевых А.С.,

    при секретаре Куликовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала- Самарского отделения № к Бурову ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала- Самарского отделения № обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Бурову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указав следующее, что <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Бурову А.В. в сумме <данные изъяты>, на срок 120 месяцев под <данные изъяты> годовых на приобретение готового жилья- объекта недвижимости: комнаты, назначение жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет №.

Согласно п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или плату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком был предоставлен в залог объект недвижимости: комната, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, комната 69.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушил условия договора, а именно: несвоевременно и не в полном объеме перечислял денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

Следовательно, начальная продажная цена комнаты должна быть установлена в размере <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>., в том числе: неустойка за просроченные проценты 1 736,40 руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора <данные изъяты>

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

    На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Бурова А.В. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., в том числе: неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты 32 389,35 руб., просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора 10 125,26 руб., а так же взыскать расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты>.. Обратить взыскание на предмет залога: комнату, назначение жилое, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, комната 69, установив начальную цену продажи предмета залога равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Буров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, из которого следует, что он не имеет возможности оплачивать долг по кредиту по причине потери работы, от оплаты кредита не отказывается, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Буровым А.В. был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1-4 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, на срок 120 месяцев под <данные изъяты> годовых, на приобретение готового жилья.

Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет №.

В соответствии с п. 6 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п.4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или плату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком был предоставлен в залог объект недвижимости: комната, назначение жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, комната 69 (п.10 договора).

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств не было представлено.

Из материалов дела следует, что в соответствие с условиями кредитного договора истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако, в нарушение своих обязательств, указанных выше, заемщик требования банка о погашении задолженности, процентов по кредитному договору не выполнил, требования оставлены без ответа и удовлетворения. До настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

Комната № площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № приобретена за счет кредитных средств с момента заключения договора купли – продажи ответчиком.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему. Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, который судом проверен и который суд считает правильным, ответчиком не опровергнут, согласно которому, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или плату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В соответствии с п. 5 в случае нарушения обязательства предусмотренных п.20 кредитного договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ общих условий кредитования) должник уплачивает первоначальному залогодержателю неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 кредитного договора ( с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной кредитным договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитор, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, выполненному ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость объекта оценки- комнаты № в <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округленно) <данные изъяты>.

Суд принимает данный отчет при разрешении спора. Ответчиком результаты проведенной оценки не оспорены.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. метров, надлежит определить в размере <данные изъяты>, равную <данные изъяты> стоимости имущества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество заколнны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 14 292 рубля 83 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала- Самарского отделения № к Бурову ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Буровым ФИО6.

Взыскать с Бурова ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора- <данные изъяты>, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, назначение жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, комната 69.

Определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     (подпись)                                            А.С.Дешевых

                    Копия верна.

                    Судья:                                                                                                   А.С. Дешевых

                    Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-84) Промышленного районного суда г. Самары