Решение по делу № 2-398/2012 (2-4182/2011;) ~ М-3868/2011 от 29.11.2011

Дело № 2-398/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области             ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО7,

при участии:

- истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты>» о сохранении домовладения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении домовладения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, ФИО3 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес>, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, размером <данные изъяты>., с надворными постройками. Согласно акта об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 для улучшения жилищных условий была произведена перестройка (перепланировка): в ДД.ММ.ГГГГ. была возведена жилая пристройка, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>.; в ДД.ММ.ГГГГ. была возведена жилая пристройка общей площадью <данные изъяты>м., и жилой площадью <данные изъяты>., для проживания семьи сына ФИО4. Разрешения на это ФИО3 не получал, в результате чего переустройство (перепланировка) оказалась самовольной. В результате произведенных работ общая площадь жилого одноэтажного дома увеличилась до <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство, наследниками первой очереди являются по праву представления после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – ФИО2 (внучка) и ФИО1 (внучка). Иных наследников, претендующих на наследство нет. В настоящее время для того, чтобы получить право на наследство и оформить документы на данный жилой дом, необходимо надлежащим образом сохранить жилой одноэтажный дом в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровья не представляет.

Истцы просят сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Впоследствии исковые требования изменили. Просят признать право собственности на самовольную постройку жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, уточнили, что просят признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой.

Представитель ответчика - <данные изъяты> ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом., о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> (<данные изъяты>), ФИО3 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес>, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, размером <данные изъяты>., с надворными постройками (<данные изъяты>). Согласно акта об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>). Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 для улучшения жилищных условий было произведено строительство жилых пристроек к дому: в <данные изъяты>. была возведена жилая пристройка, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>.; в ДД.ММ.ГГГГ. была возведена жилая пристройка общей площадью <данные изъяты>., и жилой площадью <данные изъяты>. Установленные разрешения на реконструкцию (строительство) жилого дома ФИО3 не получал, в результате чего реконструкция оказалась самовольной. В результате произведенных работ общая площадь жилого одноэтажного дома увеличилась до <данные изъяты>., жилой площади- до <данные изъяты>., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (сидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>). Сын ФИО3 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО12 (<данные изъяты>).

Из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подали: внучка- ФИО1, ФИО2 вместо умершего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кроме истцов, других наследников умершего ФИО4 нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 данной статьи указывает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1112 ГК РФ а состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

Как следует из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, с физическим износом составляет <данные изъяты> %, оценивается как неудовлетворительное. Опасности обрушения нет, угрозы жизни и здоровью не представляет (<данные изъяты>).

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она проживает по адресу: <адрес>. Знала умершего ФИО3, так как проживает по указанному адресу сорок четыре года. Дом по адресу: <адрес> находится напротив ее дома. Ей известно, что ФИО3 делал пристройки к своему дому. Никаких претензий со стороны соседей никогда не было. Она также претензий к хозяевам дома не имеет.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается материалами дела. В ином порядке оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным.

Истицами унаследовано имущественное право ФИО3 получить на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ст. 1142 ГК РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142 ГК РФ, и делится между ними поровну.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольную постройку- <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. в равных долях: по <данные изъяты> доли в праве за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко